普法時(shí)間

 pufashijian

Q1：

增設(shè)電梯在法律上有著怎樣的規(guī)定？

A1：

關(guān)于加裝電梯主要適用的是《民法典》第二百七十八條，涉及到的主要是改建、擴(kuò)建建筑物及附屬設(shè)施的問(wèn)題，因?yàn)樯婕暗綄?duì)老樓本身的改建、擴(kuò)建，還要加裝新的設(shè)施。

現(xiàn)在《民法典》的規(guī)定，首先是占專有面積的比例要達(dá)到三分之二，然后業(yè)主人數(shù)要達(dá)到三分之二，這是雙三分之二的出席表決。如果要通過(guò)決議，這里面需要雙四分之三，即出席表決人數(shù)的四分之三和專有面積的四分之三。所以加裝電梯的法律門檻是非常嚴(yán)格的，首先要滿足雙三分之二出席，如果要通過(guò)決議，還要滿足雙四分之三。這樣的規(guī)定最大限度地照顧了不同業(yè)主的需求和合理利益的訴求。

本案主要是適用原來(lái)《物權(quán)法》的規(guī)定，即雙三分之二的規(guī)定，是符合當(dāng)時(shí)的規(guī)定的。

Q2：

生活中如何處理相鄰關(guān)系問(wèn)題？

A2：

在處理相鄰關(guān)系的問(wèn)題上，我們歷來(lái)堅(jiān)持幾個(gè)重要原則：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)和睦、公平合理，這是法律的規(guī)定。

在相鄰關(guān)系的處理中非常重要的是不動(dòng)產(chǎn)的所有人之間，即鄰居之間有容忍義務(wù)。本案特別強(qiáng)調(diào)，容忍義務(wù)是相鄰關(guān)系的核心，這樣的認(rèn)定是有道理的，因?yàn)猷徖镏�間抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，要相互通融、相互理解。當(dāng)鄰居的合理訴求給我們?cè)斐闪艘恍┹p微的影響，我們要盡量包容。當(dāng)然，容忍應(yīng)該在合理的限度內(nèi)，堅(jiān)持公平合理，盡量通過(guò)協(xié)商形成一致。在確實(shí)無(wú)法形成全體一致的情況下，要依據(jù)公平合理的原則，由法院進(jìn)行判決。