該小區(qū)3棟B單元12樓的業(yè)主黃女士介紹，同樓層一住戶去年開了螺螄粉店，她每天出門就聞到很大氣味，尤其在回南天氣，氣味更加明顯。

▲該粉店開在居民樓里，平日樓道里氣味較大。本文圖片均為南國早報記者 黎伊瑋攝

2月14日，該小區(qū)物業(yè)服務中心一名工作人員告訴記者，開螺螄粉店的店主是租戶，有不少業(yè)主曾向物管投訴該粉店。

“我們多次上門跟店主溝通，有關(guān)部門也曾上門查看，粉店有合法的營業(yè)執(zhí)照，屬于正常經(jīng)營。”該物管人員說，由于對方有證，按規(guī)定無法強制停業(yè)，只能告知經(jīng)營者要更換抽油煙機，并將家門關(guān)起來以減少氣味擴散和降低噪聲。

2月15日，記者來到該粉店所在樓棟，走出電梯門后便聞到一股螺螄湯的氣味。螺螄粉店處在層樓較偏的位置，客廳內(nèi)擺放了3張桌子，大概能容納10人同時吃粉。

店主羅女士表示，她來南寧租房開粉店有半年了，每天上午11時至晚上8時左右營業(yè)，來吃粉的顧客有小區(qū)的住戶，也有小區(qū)外的食客。

▲粉店面積較小，食客來自小區(qū)內(nèi)外。

對于被業(yè)主投訴一事，羅女士說，她剛開張那段時間被投訴較多，但已按物管和相關(guān)部門的要求改進了，“粉店的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、小餐飲登記證、從業(yè)人員健康證等證件都齊全”。

不過，羅女士表示，預計一個月之內(nèi)就會將粉店搬走。

2月15日、16日，記者在德瑞花園及周邊多個小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，這些小區(qū)內(nèi)有不少住房都改成了經(jīng)營性用房，包括英語培訓中心、私廚館、美容養(yǎng)生會所、保險公司等，多以1至2樓為主。

德瑞花園小區(qū)一名業(yè)主表示，小區(qū)樓房“住改商”現(xiàn)象普遍，“在1樓開店大家還能理解，但若開在其他樓層，來往的陌生人增多，居住安全得不到保障”。

▲德瑞花園小區(qū)內(nèi)，不少住宅樓改成了經(jīng)營性用房。

辦齊相關(guān)證件后，個體戶是否就能在住宅樓里開店？對此，南寧市青秀區(qū)市場監(jiān)管局工作人員表示：

青秀區(qū)市場監(jiān)管局埌東市場監(jiān)督管理所的工作人員告訴記者：

廣西景業(yè)律師事務所律師黃輔崇指出，民法典第二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意�！�

黃輔崇說，租戶也需要遵守“住改商”的相關(guān)規(guī)定條件，持有營業(yè)執(zhí)照的個體戶在允許“住改商”的住宅樓里從事經(jīng)營活動，受到影響的業(yè)主可以根據(jù)受影響的具體因素，如噪聲、氣味、垃圾等具體問題，找相關(guān)職能部門投訴處理。