記者咨詢(xún)了專(zhuān)業(yè)人員，分析當(dāng)前出現(xiàn)提前還貸潮的原因：

投資者資金無(wú)處投放，提前還貸款在這個(gè)時(shí)候是最佳選項(xiàng)。

居民對(duì)目前經(jīng)濟(jì)的前景不確定，產(chǎn)生的焦慮。

很重要的原因是房貸利率下行。以前買(mǎi)房的人房貸利率普遍在5%甚至6%以上，現(xiàn)在很多銀行首套房貸利率跌破4%。因?yàn)橘?gòu)房者與銀行簽訂商業(yè)貸款合同后，每個(gè)月還款的利率以合同里約定的為準(zhǔn)。一些購(gòu)房者認(rèn)為銀行的利率下調(diào)了，他們還要按原來(lái)高利率還貸不劃算，因此要提前還貸。

以商業(yè)貸款金額100萬(wàn)，貸款年限20年，等額本息的方式還款為例，當(dāng)貸款利率為6%時(shí)，每月還款金額為7164元，如果貸款利率為4%，每月還款金額則是6059元，二者每月相差約1100元，一年下來(lái)總共相差了近1萬(wàn)3千元。

記者也從一些銀行了解到，提前還房貸要注意，可能會(huì)涉及違約金，比如，在這份中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》里，就約定，"貸款期限在十年以下的（含十年）正常還款期限未達(dá)約定貸款期限一半時(shí)，收取提前還款違約金；貸款期限超過(guò)十年的，收取不等的違約金"。由于銀行間有政策差異，各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。

專(zhuān)業(yè)人士也表示，提前還房貸并不是適合所有的群體，提前還房貸能夠節(jié)省多少利息，與購(gòu)房者的貸款額度、提前還款能力、房貸利率、已還款期限等都有較大關(guān)系。而是否提前還貸，需要根據(jù)自身的貸款情況決定，不能盲目跟風(fēng)，否則可能會(huì)給家庭帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)，建議大家要留足適量的備用金以備不時(shí)之需。

來(lái)源：融媒體資訊中心《現(xiàn)場(chǎng)》