小區(qū)地面停車場管理不統(tǒng)一，圍墻里面歸物業(yè)管，圍墻外圍歸業(yè)委會管。如果業(yè)主想“里外通停”就得各交一份管理費，這對于車位緊張的浐灞半島A10、A15小區(qū)居民來說，停車成了一件難事。
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未經(jīng)過招商公示
業(yè)委會將停車場對外托管經(jīng)營
業(yè)主黃先生說：“我們A10、A15兩個小區(qū)是一家物業(yè)公司管，也是一個業(yè)委會。小區(qū)停車場分為地下車庫、小區(qū)里面地面停車場和小區(qū)外圍地面停車場。小區(qū)地下車庫只賣不租，太貴了，業(yè)主都不愿意買。所以，我們小區(qū)居民主要停車地區(qū)就集中在內(nèi)部和外圍的地面停車場。以前都是交一份管理費，里外通停。” 變化發(fā)生在2021年。自2018年10月小區(qū)成立業(yè)委會以來，原先由物業(yè)公司管理的公共收益事項經(jīng)營權(quán)逐步被收回。2021年6月，與物業(yè)合作管理小區(qū)外圍停車場的公司合同到期退場，外圍停車場的管理權(quán)轉(zhuǎn)到了業(yè)委會。“我們當(dāng)時是希望業(yè)委會能把小區(qū)管起來。沒想到業(yè)委會拿到管理權(quán)后就把車位對外經(jīng)營了，招商單位根本沒有做到公示，也沒召開業(yè)主大會，我們壓根不知道這事”，另一位業(yè)主楊先生如此說。業(yè)委會稱：前期來不及公示
后期也無人質(zhì)疑
為弄清事情的具體情況，記者隨部分業(yè)主來到?jīng)哄卑雿uA10\A15業(yè)委會辦公室。業(yè)委會負(fù)責(zé)人高主任坦陳，外圍停車場招標(biāo)時確實沒有做到公示，不過她認(rèn)為原因在于當(dāng)時的情況不允許。她介紹：“2021年的5月31號下午，外圍停車場管理公司到期，直接把閘機(jī)撤走了。然后，外面管理混亂，車到處停。當(dāng)時業(yè)主請業(yè)委會把這塊管理起來，不是我們主動介入的。在那么短的時間里要做到招標(biāo)篩選召開業(yè)主大會，不現(xiàn)實�！�那為什么招標(biāo)完成后沒有做到及時公開和收支信息的公示？高主任稱：“這中間沒有人質(zhì)疑過啊，沒有人要求我們把這個公開��！”對于高主任的回答，黃姓業(yè)主表示不認(rèn)可。黃先生說，之前自己曾多次提申請要求查看外圍停車場的收支明細(xì)，但卻一直沒有得到回應(yīng)。“業(yè)主每一次想查個啥就讓寫申請表，申請表填了就等著，反正我是沒見過他們公示”。記者當(dāng)場提出想要查看停車場收支明細(xì)，高主任表示：“我們業(yè)委會會請專業(yè)的審計查我們的賬，今天我們的賬送去審計了，暫時不在。” 多次查賬未果
業(yè)主反映至相關(guān)部門
停車場經(jīng)營資質(zhì)被取消
由于業(yè)主多次要求公開賬目未果，且對招商程序存在質(zhì)疑，部分業(yè)主將外圍停車場的管理問題反映至相關(guān)部門。浐灞生態(tài)園區(qū)住建局、浐灞生態(tài)區(qū)金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、浐灞半島社區(qū)居委會聯(lián)合調(diào)查后，于2022年9月30日發(fā)布《關(guān)于浐灞半島A10/A15 業(yè)主委員會有關(guān)問題的聯(lián)合通告》。通告明確：“據(jù)調(diào)查了解，業(yè)委會在選聘停車場管理方時未經(jīng)業(yè)主大會討論表決和授權(quán)，未經(jīng)公開招標(biāo)或公開議標(biāo)流程，也未經(jīng)業(yè)主大會決定可以不履行招投標(biāo)程序等表決，存在明顯程序瑕疵。同時，根據(jù)調(diào)查了解，業(yè)委會協(xié)助現(xiàn)外圍停車場運營公司取得招標(biāo)資質(zhì)以便完成招投標(biāo)工作，涉嫌不正當(dāng)競爭，有待進(jìn)一步核查。目前，為滿足業(yè)主車輛停放需求，避免出現(xiàn)管理空擋，建議暫由現(xiàn)運營公司負(fù)責(zé)運營管理，后期由業(yè)主大會及時通過法定程序選聘確定合格的停車場管理方�！�上述通告發(fā)出后，部分業(yè)主又向轄區(qū)交警隊反映情況，質(zhì)疑小區(qū)外圍停車場管理公司資質(zhì)。黃先生向記者出具了一份高主任簽字接收的《西安市公安局交通警察支隊港務(wù)浐灞大隊關(guān)于撤銷浐灞半島 A10/A15 小區(qū)機(jī)動車停車場備案證的提示函》。提示函稱：“根據(jù)業(yè)主所反映的問題已于2022年11月8日向陜西鼎盛昌恒建筑工程有限公司出具整改通知書，但 10 個工作日內(nèi)未收到其補(bǔ)交的相關(guān)文書。依法暫時撤銷陜西鼎盛昌恒建筑工程有限公司對小區(qū)外圍停車場的西安市機(jī)動車停車場備案證(備案證編號3-18-3-1045)，并責(zé)令其停止該停車場經(jīng)營活動并拆除收費公示牌�！�提示函發(fā)出后，2023年2月6日，轄區(qū)交警隊將外圍停車場收費公示牌拆除，自此浐灞半島A10\A15小區(qū)外圍停車場變?yōu)榱藰I(yè)主專用停車場。業(yè)委會：前次業(yè)主大會提案未備案
難以召開下次業(yè)主大會
據(jù)悉，浐灞半島A10\A15小區(qū)現(xiàn)有住戶4592戶，停車位不到2000個，尚不能滿足小區(qū)業(yè)主停車，是否將停車場對外經(jīng)營須召開業(yè)主大會決定。高主任表示，由于上一次業(yè)主大會提出的9項提案浐灞生態(tài)區(qū)金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)園辦遲遲沒有給他們備案，所以新的業(yè)主大會也開不成。高主任所說的上一屆業(yè)主大會，是2021年12月-2022年6月召開的，會上提出9項提案。其中有：更換現(xiàn)有物業(yè)公司、罷免劉文武業(yè)主委員會資格、通過《浐灞半島 A10/A15 小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約 (2021 版)》等。高主任表示這些提案不在園區(qū)備案，業(yè)委會很難召開第二次業(yè)主大會，不召開業(yè)主大會就無法更換物業(yè)，收回小區(qū)里外停車場的管理權(quán)，不收回管理權(quán)就無法實現(xiàn)業(yè)主要求的“里外通�！�。相關(guān)部門：業(yè)主大會選票存疑不予備案
擇期再次召開
關(guān)于這次業(yè)主大會表決提案相關(guān)內(nèi)容，在2022年9月30日發(fā)布《關(guān)于浐灞半島A10/A15 業(yè)主委員會有關(guān)問題的聯(lián)合通告》中也有提及：“目前部分業(yè)主反映的業(yè)主大會選票存疑問題尚未澄清化解且業(yè)主大會表決結(jié)果尚未備案，在此之前不宜執(zhí)行業(yè)主大會決議事項。金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)園已函告業(yè)委會，要求積極協(xié)助區(qū)住建局、金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)園和浐灞半島社區(qū)等部門進(jìn)行調(diào)查核實，以期盡快解決問題，合法依規(guī)落實業(yè)主大會各項決議，維護(hù)小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，確保社區(qū)和諧穩(wěn)定。鑒于業(yè)主委員會及其主要成員在日常工作中存在上述違反《西安市物業(yè)管理條例》《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》等規(guī)定的行為，依據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》第一百零五條等相關(guān)規(guī)定，做出以上決定，責(zé)令業(yè)主委員會遵照執(zhí)行并向業(yè)主大會報告�！�3月1日，根據(jù)記者了解到的最新消息，浐灞生態(tài)區(qū)金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)園已約談并函告浐灞半島A10/A15小區(qū)業(yè)委會。要求將停車場招投標(biāo)事宜納入本年度業(yè)主大會或臨時業(yè)主大會議題；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)選聘合規(guī)停車場管理方，盡快結(jié)束現(xiàn)階段非正常狀態(tài)，恢復(fù)對外經(jīng)營用途；同時待業(yè)主大會表決續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)公司后即可實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外通停。 
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