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西安浐灞半島小區(qū)車多位少 車輛“內(nèi)外通�！币粌煞蒎X
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-03-04

小區(qū)地面停車場(chǎng)管理不統(tǒng)一，圍墻里面歸物業(yè)管，圍墻外圍歸業(yè)委會(huì)管。如果業(yè)主想“里外通停”就得各交一份管理費(fèi)，這對(duì)于車位緊張的浐灞半島A10、A15小區(qū)居民來(lái)說(shuō)，停車成了一件難事。


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未經(jīng)過(guò)招商公示

業(yè)委會(huì)將停車場(chǎng)對(duì)外托管經(jīng)營(yíng)


業(yè)主黃先生說(shuō)：“我們A10、A15兩個(gè)小區(qū)是一家物業(yè)公司管，也是一個(gè)業(yè)委會(huì)。小區(qū)停車場(chǎng)分為地下車庫(kù)、小區(qū)里面地面停車場(chǎng)和小區(qū)外圍地面停車場(chǎng)。小區(qū)地下車庫(kù)只賣不租，太貴了，業(yè)主都不愿意買。所以，我們小區(qū)居民主要停車地區(qū)就集中在內(nèi)部和外圍的地面停車場(chǎng)。以前都是交一份管理費(fèi)，里外通停�！� 

變化發(fā)生在2021年。自2018年10月小區(qū)成立業(yè)委會(huì)以來(lái)，原先由物業(yè)公司管理的公共收益事項(xiàng)經(jīng)營(yíng)權(quán)逐步被收回。2021年6月，與物業(yè)合作管理小區(qū)外圍停車場(chǎng)的公司合同到期退場(chǎng)，外圍停車場(chǎng)的管理權(quán)轉(zhuǎn)到了業(yè)委會(huì)�！拔覀儺�(dāng)時(shí)是希望業(yè)委會(huì)能把小區(qū)管起來(lái)。沒(méi)想到業(yè)委會(huì)拿到管理權(quán)后就把車位對(duì)外經(jīng)營(yíng)了，招商單位根本沒(méi)有做到公示，也沒(méi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，我們壓根不知道這事”，另一位業(yè)主楊先生如此說(shuō)。

業(yè)委會(huì)稱：前期來(lái)不及公示

后期也無(wú)人質(zhì)疑


為弄清事情的具體情況，記者隨部分業(yè)主來(lái)到?jīng)哄卑雿uA10\A15業(yè)委會(huì)辦公室。業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人高主任坦陳，外圍停車場(chǎng)招標(biāo)時(shí)確實(shí)沒(méi)有做到公示，不過(guò)她認(rèn)為原因在于當(dāng)時(shí)的情況不允許。她介紹：“2021年的5月31號(hào)下午，外圍停車場(chǎng)管理公司到期，直接把閘機(jī)撤走了。然后，外面管理混亂，車到處停。當(dāng)時(shí)業(yè)主請(qǐng)業(yè)委會(huì)把這塊管理起來(lái)，不是我們主動(dòng)介入的。在那么短的時(shí)間里要做到招標(biāo)篩選召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，不現(xiàn)實(shí)�！�

那為什么招標(biāo)完成后沒(méi)有做到及時(shí)公開(kāi)和收支信息的公示？高主任稱：“這中間沒(méi)有人質(zhì)疑過(guò)啊，沒(méi)有人要求我們把這個(gè)公開(kāi)��！”

對(duì)于高主任的回答，黃姓業(yè)主表示不認(rèn)可。黃先生說(shuō)，之前自己曾多次提申請(qǐng)要求查看外圍停車場(chǎng)的收支明細(xì)，但卻一直沒(méi)有得到回應(yīng)。“業(yè)主每一次想查個(gè)啥就讓寫申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填了就等著，反正我是沒(méi)見(jiàn)過(guò)他們公示”。

記者當(dāng)場(chǎng)提出想要查看停車場(chǎng)收支明細(xì)，高主任表示：“我們業(yè)委會(huì)會(huì)請(qǐng)專業(yè)的審計(jì)查我們的賬，今天我們的賬送去審計(jì)了，暫時(shí)不在。”  

多次查賬未果

業(yè)主反映至相關(guān)部門

停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)被取消


由于業(yè)主多次要求公開(kāi)賬目未果，且對(duì)招商程序存在質(zhì)疑，部分業(yè)主將外圍停車場(chǎng)的管理問(wèn)題反映至相關(guān)部門。浐灞生態(tài)園區(qū)住建局、浐灞生態(tài)區(qū)金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)園、浐灞半島社區(qū)居委會(huì)聯(lián)合調(diào)查后，于2022年9月30日發(fā)布《關(guān)于浐灞半島A10/A15 業(yè)主委員會(huì)有關(guān)問(wèn)題的聯(lián)合通告》。

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通告明確：“據(jù)調(diào)查了解，業(yè)委會(huì)在選聘停車場(chǎng)管理方時(shí)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論表決和授權(quán)，未經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)或公開(kāi)議標(biāo)流程，也未經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以不履行招投標(biāo)程序等表決，存在明顯程序瑕疵。同時(shí)，根據(jù)調(diào)查了解，業(yè)委會(huì)協(xié)助現(xiàn)外圍停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)公司取得招標(biāo)資質(zhì)以便完成招投標(biāo)工作，涉嫌不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，有待進(jìn)一步核查。目前，為滿足業(yè)主車輛停放需求，避免出現(xiàn)管理空擋，建議暫由現(xiàn)運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理，后期由業(yè)主大會(huì)及時(shí)通過(guò)法定程序選聘確定合格的停車場(chǎng)管理方�！�

上述通告發(fā)出后，部分業(yè)主又向轄區(qū)交警隊(duì)反映情況，質(zhì)疑小區(qū)外圍停車場(chǎng)管理公司資質(zhì)。黃先生向記者出具了一份高主任簽字接收的《西安市公安局交通警察支隊(duì)港務(wù)浐灞大隊(duì)關(guān)于撤銷浐灞半島 A10/A15 小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)備案證的提示函》。提示函稱：“根據(jù)業(yè)主所反映的問(wèn)題已于2022年11月8日向陜西鼎盛昌恒建筑工程有限公司出具整改通知書(shū)，但 10 個(gè)工作日內(nèi)未收到其補(bǔ)交的相關(guān)文書(shū)。依法暫時(shí)撤銷陜西鼎盛昌恒建筑工程有限公司對(duì)小區(qū)外圍停車場(chǎng)的西安市機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)備案證(備案證編號(hào)3-18-3-1045)，并責(zé)令其停止該停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并拆除收費(fèi)公示牌。”

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提示函發(fā)出后，2023年2月6日，轄區(qū)交警隊(duì)將外圍停車場(chǎng)收費(fèi)公示牌拆除，自此浐灞半島A10\A15小區(qū)外圍停車場(chǎng)變?yōu)榱藰I(yè)主專用停車場(chǎng)。

業(yè)委會(huì)：前次業(yè)主大會(huì)提案未備案

難以召開(kāi)下次業(yè)主大會(huì)


據(jù)悉，浐灞半島A10\A15小區(qū)現(xiàn)有住戶4592戶，停車位不到2000個(gè)，尚不能滿足小區(qū)業(yè)主停車，是否將停車場(chǎng)對(duì)外經(jīng)營(yíng)須召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定。高主任表示，由于上一次業(yè)主大會(huì)提出的9項(xiàng)提案浐灞生態(tài)區(qū)金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)園辦遲遲沒(méi)有給他們備案，所以新的業(yè)主大會(huì)也開(kāi)不成。

高主任所說(shuō)的上一屆業(yè)主大會(huì)，是2021年12月-2022年6月召開(kāi)的，會(huì)上提出9項(xiàng)提案。其中有：更換現(xiàn)有物業(yè)公司、罷免劉文武業(yè)主委員會(huì)資格、通過(guò)《浐灞半島 A10/A15 小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約 (2021 版)》等。高主任表示這些提案不在園區(qū)備案，業(yè)委會(huì)很難召開(kāi)第二次業(yè)主大會(huì)，不召開(kāi)業(yè)主大會(huì)就無(wú)法更換物業(yè)，收回小區(qū)里外停車場(chǎng)的管理權(quán)，不收回管理權(quán)就無(wú)法實(shí)現(xiàn)業(yè)主要求的“里外通�！薄�

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相關(guān)部門：業(yè)主大會(huì)選票存疑不予備案

擇期再次召開(kāi)


關(guān)于這次業(yè)主大會(huì)表決提案相關(guān)內(nèi)容，在2022年9月30日發(fā)布《關(guān)于浐灞半島A10/A15 業(yè)主委員會(huì)有關(guān)問(wèn)題的聯(lián)合通告》中也有提及：

“目前部分業(yè)主反映的業(yè)主大會(huì)選票存疑問(wèn)題尚未澄清化解且業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果尚未備案，在此之前不宜執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)。金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)園已函告業(yè)委會(huì)，要求積極協(xié)助區(qū)住建局、金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)園和浐灞半島社區(qū)等部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，以期盡快解決問(wèn)題，合法依規(guī)落實(shí)業(yè)主大會(huì)各項(xiàng)決議，維護(hù)小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益，確保社區(qū)和諧穩(wěn)定。

鑒于業(yè)主委員會(huì)及其主要成員在日常工作中存在上述違反《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》《議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》等規(guī)定的行為，依據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第一百零五條等相關(guān)規(guī)定，做出以上決定，責(zé)令業(yè)主委員會(huì)遵照?qǐng)?zhí)行并向業(yè)主大會(huì)報(bào)告�！�

3月1日，根據(jù)記者了解到的最新消息，浐灞生態(tài)區(qū)金融商務(wù)產(chǎn)業(yè)園已約談并函告浐灞半島A10/A15小區(qū)業(yè)委會(huì)。要求將停車場(chǎng)招投標(biāo)事宜納入本年度業(yè)主大會(huì)或臨時(shí)業(yè)主大會(huì)議題；經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)選聘合規(guī)停車場(chǎng)管理方，盡快結(jié)束現(xiàn)階段非正常狀態(tài)，恢復(fù)對(duì)外經(jīng)營(yíng)用途；同時(shí)待業(yè)主大會(huì)表決續(xù)聘或者重新選聘物業(yè)公司后即可實(shí)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)外通停。

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