一線江景、緊鄰地鐵站，位于錢江世紀(jì)城的保億奧景名邸，當(dāng)初開盤就以地理優(yōu)勢(shì)為賣點(diǎn)。最近，入住了“一線地鐵房”的業(yè)主們反映，開發(fā)商原來承諾地下車庫(kù)直通地鐵站，然而小區(qū)一期交付近2年，樓下的地鐵6號(hào)線也通車很久了，說好的連通口迄今還沒開通，這背后的原因是什么呢？奧景名邸小區(qū)位于蕭山區(qū)博奧路與平瀾路交匯處，地處錢塘江畔，距錢塘江僅一路之隔。
2019年保億集團(tuán)在售房時(shí)，將地鐵與樓盤“無縫鏈接”作為一大賣點(diǎn)，其官網(wǎng)上寫著：項(xiàng)目地下2F連接地鐵站，接駁交通脈絡(luò)。
不僅如此，在奧景名邸小區(qū)宣傳過程中，保億置業(yè)杭州區(qū)域公司營(yíng)銷副總薛雅文是這么說的。蕭山區(qū)保億置業(yè)杭州區(qū)域公司營(yíng)銷副總 薛雅文奧邸國(guó)際的地下二層是和地鐵6號(hào)線博覽中心站互通，我們業(yè)主從地鐵站就可以直接回到社區(qū)里，另外整個(gè)奧體核心的地下層都是和奧邸國(guó)際的地下相連通的。也就是說，業(yè)主走出家門，乘電梯到單元樓負(fù)二層，就可以直接步行進(jìn)入地鐵站，搭乘到地鐵6號(hào)線，避免了室外徒步的日曬雨淋，這也是吸引業(yè)主買房的重要原因之一。蕭山區(qū)奧景名邸小區(qū)業(yè)主 包先生：開發(fā)商在宣傳時(shí)說是奧體的TOD跟香港有一個(gè)酒店的情況一樣，負(fù)二層有通地鐵的通道，設(shè)計(jì)是和奧體是連通的，我們過來準(zhǔn)備養(yǎng)老，位置選擇地鐵附近，然后就是TOD，這樣交通非常的方便，我的辦公室也在6號(hào)線的沿線，所以我說這樣的話換乘非常的方便。蕭山區(qū)奧景名邸小區(qū)業(yè)主 李女士：我們交付的時(shí)間是2021年的12月份，也就是說從2021年的12月份到現(xiàn)在為止，開發(fā)商的承諾都沒有被兌現(xiàn)。
記者在地鐵6號(hào)線博覽中心站看到，博覽中心站共有6個(gè)出入口，該小區(qū)連通的是B1出入口，B1出入口通道側(cè)面，已經(jīng)建成了地下通道，通道一頭連接地鐵B1出入口處，一頭連接奧景名邸地下二層。
相同的情況在奧景名邸地下二層的通道口處也有發(fā)生，但是奧景名邸地下二層的出入口處，已經(jīng)設(shè)置完成了業(yè)主人臉識(shí)別裝置。也就是說，目前看來該通道具備開通條件。為什么明明已經(jīng)建成的通道、卻遲遲不開通呢？業(yè)主是這么認(rèn)為的。蕭山區(qū)奧景名邸小區(qū)業(yè)主 傅女士：我們現(xiàn)在就差這么一道門沒有開通了。然后我們之前大家也有跟地鐵跟物業(yè)方一直溝通，好像是有一筆款項(xiàng)，當(dāng)時(shí)保億開發(fā)商在和政府的協(xié)調(diào)會(huì)上承諾承擔(dān)的費(fèi)用沒有到位，所以地鐵方就是遲遲不愿意開通。蕭山區(qū)奧景名邸小區(qū)業(yè)主 包先生：整個(gè)的消防防水基礎(chǔ)設(shè)施整改應(yīng)該完工了，現(xiàn)在就差開防火門，所以希望開發(fā)商和地鐵公司相關(guān)方面能盡快把這個(gè)門打開，給我們一個(gè)方便。對(duì)此，民情觀察室記者也找到了保億置業(yè)奧景名邸項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人。蕭山區(qū)保億置業(yè)奧景名邸項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人：2022年5月份的時(shí)候地鐵跟我們組織過一次會(huì)，跟我們開發(fā)公司說你這邊哪個(gè)地方做的不夠到位，我們?nèi)颊暮昧�，他們�?yàn)收也通過了，說沒問題了，我們只是說在負(fù)二樓有地鐵的連通口，沒有說承諾什么時(shí)候開通，我們承諾不了的。按照該工作人員的說法，開發(fā)商保億置業(yè)只是承諾建造地下二層地鐵連通口，至于連通口開不開通、什么時(shí)候開通，這些都不是開發(fā)商的責(zé)任。工作人員告訴記者，他們認(rèn)為奧景名邸小區(qū)旁邊智力大廈的負(fù)責(zé)方——中國(guó)棋院杭州分院，其關(guān)于地下通道內(nèi)涉及的電梯相關(guān)款項(xiàng)未繳納，這才是導(dǎo)致通道遲遲未通的原因。蕭山區(qū)保億置業(yè)奧景名邸項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人：公司說我們欠錢，是沒有的事情，這筆電梯費(fèi)用是由棋院這邊出的。他們?nèi)コ鲞@個(gè)費(fèi)用，跟我們沒關(guān)系。中國(guó)棋院杭州分院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，智力大廈是該地塊由開發(fā)商保億集團(tuán)配建的公共建筑，由蕭山區(qū)提供給中國(guó)棋院杭州分院使用。中國(guó)棋院杭州分院作為使用單位，不存在“因棋院內(nèi)部流程未走完，造成地鐵連通口不能啟用的情況”。中國(guó)棋院杭州分院相關(guān)負(fù)責(zé)人：我們是相當(dāng)于等它全部弄好后，進(jìn)行后續(xù)的電梯運(yùn)行與維護(hù)管理，只要接入我們這個(gè)入口，全部是棋院來承擔(dān)，但前期的建設(shè)費(fèi)用不在我們的管轄范圍。2019年區(qū)里的確是開過一個(gè)協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)議紀(jì)要上也是這么表述的，相關(guān)建造費(fèi)用由保億承擔(dān)。針對(duì)奧景名邸小區(qū)地下通道問題，記者也向杭州市地鐵集團(tuán)核實(shí)情況，地鐵方回復(fù)：“根據(jù)2019年蕭山區(qū)政府紀(jì)要由該開發(fā)商出資，目前開發(fā)商未支付該建設(shè)費(fèi)用。開通前應(yīng)與地鐵公司簽訂接口協(xié)議并解決遺留問題，目前開發(fā)商方面無推進(jìn)。”對(duì)此，記者再次找到了保億置業(yè)，但是項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人仍表示，涉及到的地下二層通道已經(jīng)建設(shè)完畢，何時(shí)開通，怎么開通，并不是他們的責(zé)任范圍。宣傳是承諾的一種形式
不能讓購(gòu)買者吃啞巴虧
“我只負(fù)責(zé)建，開不開通不是我的責(zé)任”，開發(fā)商這副腔調(diào)，已經(jīng)沒有底線可言了，他們應(yīng)該為當(dāng)初的宣傳承諾，付出代價(jià)，承擔(dān)法律責(zé)任。沒錯(cuò)，購(gòu)房合同上，并未加注“地鐵通道開通”，但是宣傳也是承諾的一種形式，想賴都賴不掉�！暗叵萝噹�(kù)直通地鐵”，可以說是一個(gè)樓盤最大的賣點(diǎn)。大部分消費(fèi)者會(huì)因此確定購(gòu)買。但我們看到，杭州一些地鐵樓盤拿這個(gè)做賣點(diǎn)，房子賣得很火爆，但等到小區(qū)交付后，真正實(shí)現(xiàn)連通的并不多，或者推進(jìn)進(jìn)度很慢。這當(dāng)中共性的問題就是，把試著爭(zhēng)取的可能性，當(dāng)成了宣傳承諾的必然性。只管宣傳，不管結(jié)果，實(shí)際上是不計(jì)自已和后果，也不計(jì)購(gòu)買者的后果。這件事，即便購(gòu)房合同沒有文字體現(xiàn)，也不能讓購(gòu)買者吃啞巴虧。一方面監(jiān)管執(zhí)法部門要到位，督促責(zé)任到位、資金到位。另一方面政府部門應(yīng)該出面協(xié)調(diào)各方，把這種方便居民、方便社會(huì)的好事辦好，不留后遺癥。
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