據(jù)景墨家園A區(qū)居民蔣先生介紹，他是小區(qū)業(yè)委會(huì)的一名志愿者，同時(shí)也是業(yè)委會(huì)顧問(wèn)。

小區(qū)先后換過(guò)四家物業(yè)公司，去年二月份，由業(yè)委會(huì)公開(kāi)選聘的寧夏安欣物業(yè)由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，在合同還未到期時(shí)便提出撤場(chǎng)，隨后便臨時(shí)引入了現(xiàn)在的物業(yè)公司銀川卓達(dá)物業(yè)。由于是臨時(shí)進(jìn)駐，因此并未簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。

“當(dāng)時(shí)引進(jìn)時(shí)談的是公共收益屬于全體業(yè)主，物業(yè)公司拿他的那部分，其他收入要全部進(jìn)入到全體業(yè)主的公戶上，他們不給。物業(yè)公司承諾的一些要維修要改造的內(nèi)容也沒(méi)有兌現(xiàn)。”

隨后記者聯(lián)系到了景墨家園A區(qū)前業(yè)委會(huì)主任，核實(shí)了蔣先生所說(shuō)的內(nèi)容。“卓達(dá)物業(yè)當(dāng)時(shí)承諾的都沒(méi)有落實(shí)，沒(méi)有盡到物業(yè)的職責(zé)，我也是因?yàn)檫@個(gè)事情辭職不干了。雖然沒(méi)有簽合同，但是現(xiàn)在物業(yè)就是賴著不走�！�景墨家園A區(qū)前業(yè)委會(huì)主任說(shuō)。

由于卓達(dá)物業(yè)實(shí)際進(jìn)駐后，與當(dāng)初給業(yè)委會(huì)的諸多口頭承諾并不相符，加之卓達(dá)物業(yè)只是臨時(shí)被引入，還沒(méi)有與景墨家園A區(qū)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，業(yè)委會(huì)便委托卓達(dá)物業(yè)配合業(yè)委會(huì)，對(duì)業(yè)主大會(huì)相關(guān)表決事項(xiàng)進(jìn)行入戶調(diào)查。但是對(duì)于調(diào)查的程序和結(jié)果，業(yè)委會(huì)并不認(rèn)可。

事情拖了半年后，業(yè)委會(huì)再次發(fā)起召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的通知，對(duì)卓達(dá)物業(yè)和另一家物業(yè)公司進(jìn)行公開(kāi)選聘以及其他事項(xiàng)進(jìn)行表決，但是通知?jiǎng)倓傎N出就被撕掉了，致使業(yè)主大會(huì)不能正常召開(kāi)。

“我們剛通知就被物業(yè)撕掉了，這是嚴(yán)重干擾和破壞召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的進(jìn)程，根據(jù)《民法典》規(guī)定，首先要張貼公告，公告要是沒(méi)法張貼，后面的程序都走不了，業(yè)主大會(huì)就沒(méi)法召開(kāi)了�！睂�(duì)此，蔣先生非常氣憤。

他告訴記者，他們的訴求就是能夠按照召開(kāi)業(yè)主大會(huì)通知里需要表決的各項(xiàng)議題，不受任何阻撓地順利召開(kāi)，同時(shí)申請(qǐng)引入i銀川智慧軟件用來(lái)進(jìn)行民意征求和表決工作，保證數(shù)據(jù)更真實(shí)準(zhǔn)確。

對(duì)于卓達(dá)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，由于一直沒(méi)有簽訂合同，他們也是一種尷尬的存在，為什么物業(yè)公司不能配合業(yè)委會(huì)進(jìn)行業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)，由業(yè)主集體來(lái)進(jìn)行決議是否給物業(yè)一個(gè)合法的身份呢？為了進(jìn)一步了解相關(guān)情況，記者隨后來(lái)到了卓達(dá)物業(yè)公司景墨家園項(xiàng)目處。

銀川卓達(dá)物業(yè)服務(wù)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，之所以撕掉通知是因?yàn)槭Y先生等人張貼通知召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的行為不符合程序，并對(duì)目前業(yè)委會(huì)存在的合法性提出了質(zhì)疑。

“目前第二屆業(yè)委會(huì)成員夠不夠？這個(gè)業(yè)委會(huì)合不合法了？業(yè)委會(huì)人員要求是單數(shù)，他們現(xiàn)在是雙數(shù)�！�

溝通交流中，記者發(fā)現(xiàn)，景墨家園A區(qū)和卓達(dá)物業(yè)的矛盾由來(lái)已久，另外一名物業(yè)公司負(fù)責(zé)人道出了這其中的原委。

“我們是合法依規(guī)通過(guò)招標(biāo)入駐進(jìn)來(lái)的，之前業(yè)委會(huì)跟我們談的是酬金制，但是后面他們沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)，私自要改簽成包干制，這其中就牽扯了許多東西。酬金制前期我們投入了很多資金，你一個(gè)包干制前面這些費(fèi)用全白搭了，我們肯定不能接受�！�

據(jù)了解，酬金制和包干制是目前物業(yè)服務(wù)的兩種典型模式，所謂酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)公司，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)；而包干制是業(yè)主向物業(yè)企業(yè)支付固定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損由物業(yè)企業(yè)享有和承擔(dān)。

考慮到景墨家園A區(qū)頻繁更換物業(yè)，管理存在難度，加之包干制其實(shí)是物業(yè)公司自負(fù)盈虧，并且前期卓達(dá)物業(yè)已經(jīng)投入了一部分資金用于小區(qū)的維護(hù)和管理，他們自然不能同意沒(méi)有召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的情況下就改變服務(wù)性質(zhì)，也不能就這樣輕易撤出小區(qū)。

于是就造成了物業(yè)公司沒(méi)有簽訂合同，卻一直在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的尷尬局面。

對(duì)于這份被撕的召開(kāi)業(yè)主大會(huì)通知，這名負(fù)責(zé)人稱他也是第一次見(jiàn)，僅看內(nèi)容本身合法合規(guī)，并表示可以在公示欄里進(jìn)行張貼，至于具體事項(xiàng)的執(zhí)行還需要職能主管部門(mén)介入。

景墨家園A區(qū)業(yè)委會(huì)原主任已經(jīng)辭職，物業(yè)也質(zhì)疑業(yè)委會(huì)的合法性。就目前的情況，景墨家園A區(qū)業(yè)委會(huì)到底合不合法？還能不能行使業(yè)委會(huì)職責(zé)？記者向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了咨詢。

興慶區(qū)麗景街街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)到，業(yè)委會(huì)成員人數(shù)一般規(guī)定是單數(shù)，最少5人，最多13人。如果過(guò)半數(shù)的業(yè)委會(huì)成員不足法定人員數(shù)量的一半，業(yè)委會(huì)視為自動(dòng)解散。需要重新召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉一屆新的業(yè)主委員會(huì)來(lái)行使權(quán)力。如果有成員辭職，但是剩余成員人數(shù)過(guò)半，那么仍然可以行使業(yè)委會(huì)職責(zé)。

景墨家園A區(qū)業(yè)委會(huì)目前只有原主任一人在群里正式提出過(guò)辭職，業(yè)委會(huì)仍是合法存在的，可以來(lái)行使業(yè)委會(huì)的相關(guān)權(quán)益。

對(duì)于蔣先生代表業(yè)委會(huì)提出的，公共收益要打到業(yè)委會(huì)的賬戶上，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示根據(jù)相關(guān)條例和規(guī)定并不是這樣。“因?yàn)闃I(yè)委會(huì)沒(méi)有法定代表人，是無(wú)法設(shè)立公戶的。公共收益一般要進(jìn)入到物業(yè)單立的公戶里面，需要使用時(shí)應(yīng)由業(yè)委會(huì)提起，社區(qū)來(lái)監(jiān)督，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)征求業(yè)主意見(jiàn)才能動(dòng)用�！�

對(duì)于景墨家園A區(qū)居民提出的想要引入銀川市前不久最新推出的i銀川APP來(lái)進(jìn)行民意調(diào)查和表決，興慶區(qū)麗景街街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)到，該小區(qū)并沒(méi)有在銀川市網(wǎng)信辦、銀川市住建局將小區(qū)信息進(jìn)行備案，沒(méi)有錄入業(yè)主相關(guān)信息，后期如果想啟動(dòng)i銀川APP，需要完善信息填報(bào)，由社區(qū)來(lái)進(jìn)行牽頭。

但是記者在采訪中了解到，引入i銀川APP過(guò)程中存在諸多困難，尤其是需要錄入業(yè)主，也就是房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的信息，但是社區(qū)只掌握居住人的信息，沒(méi)辦法提供。

“ 我們跟軟件開(kāi)發(fā)企業(yè)說(shuō)過(guò)了，他們說(shuō)也可以提供居民樓號(hào)和房屋面積，但是這些信息社區(qū)也提供不了。這個(gè)事我已經(jīng)跟業(yè)主委員會(huì)反饋了，他說(shuō)他們來(lái)協(xié)助收集信息�！迸d慶區(qū)麗景街街道景墨社區(qū)黨委書(shū)記說(shuō)。