星城廣場(chǎng)位于義烏江東街道的南山路上。小姜姑娘買下的房子在八樓，門口沒有掛房號(hào)，而她請(qǐng)人裝修的那套房子在隔壁，門口掛著一個(gè)房號(hào)，其中最后一位是英文字母“A”。說起自己的購房經(jīng)歷，小姜覺得很郁悶，去年10月，經(jīng)過中介帶看，她看中了八樓這套門口有房號(hào)的二手房，陽臺(tái)面積有五六個(gè)平方。

小姜：門牌上面寫的是A，中介告訴我也是A，房東也說那個(gè)是A。

記者：當(dāng)時(shí)你喜歡哪一點(diǎn)？

小姜：我是喜歡大陽臺(tái)。

        買賣協(xié)議顯示，小姜購買的這套房號(hào)中有“A”的房子，建筑面積62.44平方，成交價(jià)133萬。另一份《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上，具體房號(hào)和房產(chǎn)買賣協(xié)議中的房號(hào)是一樣的，房子產(chǎn)權(quán)是70年。記者注意到，這本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上沒有附帶紙張的房屋平面圖，要掃描一個(gè)二維碼才能查詢。小姜表示，當(dāng)時(shí)自己沒有留意這個(gè)細(xì)節(jié)。

小姜：我過完戶以后，大概拖了一個(gè)月開始裝修，裝修半個(gè)月左右的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題了，物業(yè)告訴我，你這個(gè)房號(hào)是錯(cuò)的。

記者：真正的八幾幾A是哪一套？

小姜：是現(xiàn)在這一套。

記者：最不滿意是什么地方？

小姜：因?yàn)?/span>這是個(gè)小陽臺(tái)。

記者：比隔壁陽臺(tái)小多少？

小姜：比隔壁陽臺(tái)少三個(gè)平方。 

        當(dāng)初中介帶看的房子，竟然不是最后購買到的房子，小姜覺得，這個(gè)烏龍鬧大了。她趕緊給房產(chǎn)中介和賣家打電話，物業(yè)公司也確認(rèn)，隔壁這套房子的房號(hào)掛錯(cuò)了，那個(gè)帶“A”的房號(hào)，應(yīng)該掛在小姜購買的這套房子門口，這兩套房子原本屬于一個(gè)房東。記者在八樓轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，多數(shù)房子門口的房號(hào)都帶有“A”或者“B”，小姜說，她看房時(shí)沒注意到。

小姜：中介說我的房東也不是第一任房東，在他之前，前面還有房東，當(dāng)時(shí)也是AB（兩套）一起買的，可能把中間打通了，做成一套使用，把這個(gè)門封掉了，封掉以后，用了B的那個(gè)門，他可能不喜歡B的房號(hào)，所以把A的房號(hào)移到B上面去了。

義烏星城物業(yè)星城廣場(chǎng)服務(wù)中心  工作人員：他合并成一套。

記者：然后再把房號(hào)都動(dòng)了？

義烏星城物業(yè)星城廣場(chǎng)服務(wù)中心  工作人員：對(duì) ，他們轉(zhuǎn)手很多次。

記者：變動(dòng)房號(hào)要不要跟你們登記？

義烏星城物業(yè)星城廣場(chǎng)服務(wù)中心  工作人員：這個(gè)沒關(guān)系，他這個(gè)是一套的。

        小姜說，她還是喜歡隔壁那套帶大陽臺(tái)的房子，希望和賣家協(xié)商一下。

小姜：這套過戶還給他，他那套再還給我。

記者：中間會(huì)不會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)的問題？

小姜：會(huì)。

記者：像你這套過戶給他，會(huì)產(chǎn)生多少稅費(fèi)？

小姜：因?yàn)楝F(xiàn)在這套不滿2年，去年10月份剛過戶，據(jù)中介說可能要五六萬。

記者：中介和房東怎么考慮這筆錢？

小姜：不愿意承擔(dān)，包括他那套過戶給我，還有一萬多的稅費(fèi)。

        小姜說，賣家是項(xiàng)先生，當(dāng)初雙方交易的時(shí)候，是項(xiàng)先生的兒子跟她談的。

記者：房號(hào)搞錯(cuò)了是吧？

項(xiàng)先生：這個(gè)我不太清楚，這個(gè)房子是我的，問我兒子，中介有他的號(hào)碼。

        找到義烏丹溪路這家“華都房產(chǎn)”門店，玻璃門已經(jīng)上鎖。按照門店招牌上的聯(lián)系方式，記者電話聯(lián)系上一位黃總，他說自己在外面帶客戶看房，兩套房子掛錯(cuò)房號(hào)這件事 ，他們和房東事前都不知情。

義烏市華都房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部  黃總：作為中介來講，房東提供一個(gè)房源，我們是對(duì)門牌號(hào)的，對(duì)了房產(chǎn)證，這個(gè)房東也不是故意的，他是從上一任房東買過來的，上一任房東把兩套房子打通了，他把一個(gè)撤掉了，把A提到前面這套來了，現(xiàn)在這個(gè)房東，他也不知道這些事。

        黃總在電話中提出了兩個(gè)解決方案，一是維持現(xiàn)狀，再給小姜一筆補(bǔ)償，二是幫小姜把現(xiàn)在這套房子賣掉，賣家再把隔壁那套房子過戶給小姜。

義烏市華都房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部  黃總：我們把買方的中介費(fèi)和賣方的中介費(fèi)，總共收到兩萬多，房東愿意出八千到一萬，這樣加起來有個(gè)三萬六左右，愿意退給買家，補(bǔ)償她，目前兩套房子就是陽臺(tái)的區(qū)別。

小姜：我肯定不接受，因?yàn)楸旧硇￡柵_(tái)那套賣價(jià)跟大陽臺(tái)那套不一樣，中間也有三五萬的差距，我裝修已經(jīng)投入兩萬塊錢，這個(gè)損失，他也沒說補(bǔ)償給我。

義烏市華都房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部  黃總：我們還提了一個(gè)方案，那套房子賣掉的情況下，讓小姑娘過戶給買家，原房東再把他名下這套過給小姑娘，這樣換一下，稅費(fèi)只要那個(gè)新買的人承擔(dān)，小姑娘不愿意等。

記者：她希望簽個(gè)書面協(xié)議，是你們不同意嗎？

義烏市華都房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)部  黃總：房東不同意。

小姜：這個(gè)方案我同意，但是我讓他們給我簽個(gè)合同，協(xié)議寫一個(gè)，你到什么時(shí)候?yàn)橹�，大概什么時(shí)候，如果一年兩年都賣不掉，一直都拖在這里，我也住不進(jìn)去。

        記者希望再聽聽項(xiàng)先生兒子的說法，對(duì)此，黃總短信回復(fù)說，“那邊說人在外地，不方便接電話”。對(duì)于這場(chǎng)掛錯(cuò)房號(hào)引發(fā)的購房糾紛，律師認(rèn)為，買家小姜沒有過錯(cuò)。

浙江豐國律師事務(wù)所主任  陳松濤：責(zé)任在于賣方和中介，責(zé)任更大的應(yīng)該是中介，中介作為一個(gè)專業(yè)機(jī)構(gòu)，對(duì)買房賣房應(yīng)該比一般人有更高的專業(yè)度。

記者：兩套房子對(duì)換，會(huì)產(chǎn)生幾萬塊稅費(fèi)。

浙江豐國律師事務(wù)所主任  陳松濤：我個(gè)人認(rèn)為，稅費(fèi)增加，買方是沒有過錯(cuò)的。

記者：應(yīng)該由賣家和中介來承擔(dān)。

浙江豐國律師事務(wù)所主任  陳松濤：是的。