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​2700平方米的售樓處被無(wú)償征用給社區(qū)!小區(qū)業(yè)主卻問(wèn)誰(shuí)同意的
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間:2023-08-25

樓盤房屋售罄,曾經(jīng)的售樓處能用來(lái)干啥?近期,無(wú)錫觀湖禮小區(qū)的業(yè)主們正在為自己的“售樓處”而困擾,近2700平米的售樓處突然被開發(fā)商轉(zhuǎn)交給所屬社區(qū)無(wú)償使用,業(yè)主卻沒(méi)有提前收到通知。



小區(qū)業(yè)主 諶先生

售樓處位于景觀帶,當(dāng)初銷售人員說(shuō)以后會(huì)是會(huì)所、文體用房。售樓處的花園也是小區(qū)的核心景觀帶。但后來(lái)發(fā)現(xiàn),售樓處要被用來(lái)建設(shè)社區(qū)的綜合服務(wù)中心。

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業(yè)主代表的諶先生表示,業(yè)主們查詢得知,小區(qū)公用設(shè)施面積的建設(shè)資金都分?jǐn)傇跇I(yè)主的房?jī)r(jià)當(dāng)中,也就是說(shuō)小區(qū)里的一草一木都屬于業(yè)主共同所有。但是今年六月,寧湖社區(qū)將售樓處圍擋起來(lái),并派駐施工隊(duì)進(jìn)駐場(chǎng)地開始施工,但讓人疑惑的是,工程概況上寫著此次施工是由業(yè)主委托。可根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如果售樓處屬于小區(qū)共有資產(chǎn),征用需要得到多數(shù)業(yè)主同意。面對(duì)這場(chǎng)毫不知情的施工,觀湖里的業(yè)主們很是不滿。

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近期,零距離記者也前往施工現(xiàn)場(chǎng),由于天氣原因,目前施工處于暫停狀態(tài)。業(yè)主們很困惑,沒(méi)有征得小區(qū)業(yè)主的同意,售樓處怎么就施工了呢?帶著業(yè)主們的疑問(wèn),零距離記者找到了寧湖社區(qū)所在的新安街道,街道工作人員出面回應(yīng)了相關(guān)問(wèn)題。


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無(wú)錫市新吳區(qū)新安街道兩位工作人員回復(fù):

是按照是無(wú)錫市商品房交付管理使用辦法,開發(fā)商需要建設(shè)相關(guān)的公建配套,公建配套也要依法交給地方政府。

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公建配套的建設(shè)資金來(lái)源在市發(fā)改委備案,街道只是作為公建配套的接管方。

除了涉及到備案之外,還有前置的審批 ,物權(quán)的認(rèn)定等環(huán)節(jié),住建 、自然規(guī)劃等部門是這些業(yè)務(wù)的主管部門。

無(wú)錫市新吳區(qū)新安街道黨工委副書記何能洲還介紹,觀湖禮小區(qū)房屋銷售結(jié)束后,開發(fā)商根據(jù)《無(wú)錫市商品房交付使用管理辦法》與街道簽訂了行政接管協(xié)議,但是售樓處究竟產(chǎn)權(quán)歸屬于哪里,他們也無(wú)法得知。

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零距離記者隨后又聯(lián)系了觀湖禮小區(qū)開發(fā)商,對(duì)方也表示根據(jù)《無(wú)錫市商品房交付使用管理辦法》,開發(fā)商進(jìn)行了相關(guān)交接,售樓處的產(chǎn)權(quán)究竟屬于哪里不便告知。

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最終,零距離記者找到無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局新吳分局,分局工作人員針對(duì)觀湖禮社區(qū)的售樓處所有權(quán)問(wèn)題直接給出回復(fù),明確售樓處并不是在開發(fā)商名下,而是歸屬全體業(yè)主。

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原來(lái),在售樓處規(guī)劃期間,由于小區(qū)還沒(méi)成立業(yè)主委員會(huì),開發(fā)商僅為代辦人。

帶著這樣的結(jié)果,零距離記者再次前往小區(qū)所屬的新安街道,街道方面表示,會(huì)向上級(jí)部門核實(shí),如果確認(rèn)售樓處屬于全體業(yè)主所有,將尊重業(yè)主的權(quán)益。

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觀湖禮小區(qū)業(yè)主也表示將積極籌備業(yè)主委員會(huì),與社區(qū)街道進(jìn)行對(duì)接,妥善處理后續(xù)問(wèn)題。

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