被告人陽(yáng)某原為株洲市蘆淞區(qū)某小區(qū)保安，后成為該小區(qū)物業(yè)公司總經(jīng)理，其見(jiàn)小區(qū)內(nèi)一房屋無(wú)人居住，且長(zhǎng)期未交物業(yè)費(fèi)，遂動(dòng)了歪心思，對(duì)外宣稱有便宜房屋出售，雖無(wú)法辦理房主證，但可放心居住。小區(qū)另一住戶從陽(yáng)某處得知消息后，遂告知其親戚李某。

2019年初，被告人陽(yáng)某利用其物業(yè)公司老總的身份，在明知其公司管理下的株洲市蘆淞區(qū)某小區(qū)某一號(hào)房產(chǎn)所有權(quán)人的情況下，捏造其無(wú)主的事實(shí)，并且私刻株洲市某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的公章，偽造商品房預(yù)售合同，將房屋在房主不知情的情況下以24萬(wàn)元的價(jià)格售賣給被害人李某，雙方約定，房屋首付10萬(wàn)元，余款按月支付。后李某陸續(xù)以現(xiàn)金或微信支付的方式，按月支付給陽(yáng)某，被告人陽(yáng)某收到房款后將資金用于其名下的物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)和本人日常消費(fèi)。

2019年8月，李某對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并于年底搬進(jìn)涉案房屋居住。2021年12月，一直在深圳居住的房主陽(yáng)某江接到朋友電話告知，其空置的房屋有人居住，趕回株洲查看，果然有人居住，遂報(bào)警。2022年12月17日，被告人陽(yáng)某在株洲市內(nèi)被民警抓獲到案，到案后如實(shí)供述自己的犯罪事實(shí)。

在明知房屋有主的情況下將其出售，這是一種詐騙行為。根據(jù)法律規(guī)定，詐騙行為是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真相的方法，騙取款額較大的公私財(cái)物的行為。在這種情況下，如果房屋所有者遭受損失是由于賣方的過(guò)失行為導(dǎo)致的，他們有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因此，大家在交易過(guò)程中要謹(jǐn)慎核實(shí)相關(guān)證件和信息。

第二百六十六條  詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。