近日

在湖北武漢

8個(gè)在售樓盤“官宣”

“30天無理由退房”

引起廣泛關(guān)注

此舉意味著購(gòu)房有了冷靜期

到底如何實(shí)施

購(gòu)房者該注意些什么呢

據(jù)記者了解，在武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)的倡議之下，武漢市8個(gè)在售樓盤自愿參加“30天無理由退房”活動(dòng)，并承諾今年11月28日至12月31日之間，正常認(rèn)購(gòu)并簽署《30天無理由退房協(xié)議》的購(gòu)房者，自認(rèn)購(gòu)之日起30日內(nèi)可享受無理由退房服務(wù)1次。購(gòu)房者提交無理由退房申請(qǐng)及相關(guān)資料后，由開發(fā)企業(yè)在約定時(shí)間內(nèi)據(jù)實(shí)退還購(gòu)房者已付的全部款項(xiàng)，且不收取任何違約金。需辦理合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)的，時(shí)間可適當(dāng)延長(zhǎng)。
　　

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，“30天無理由退房”是基于武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和消費(fèi)者實(shí)際需求而推出的：

實(shí)際上，“無理由退房”并非新鮮事。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，當(dāng)前，購(gòu)房者對(duì)于買房的主要顧慮包括房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌、樓盤是否會(huì)爛尾、未來的月供能力是否會(huì)有變化等，推出一定期限的無理由退房制度，客觀上給予了購(gòu)房者更多保障，有助于引導(dǎo)意向或觀望客戶入市。
　　

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，高庫存一直是武漢樓市面臨的難題，此次推出“30天無理由退房”活動(dòng)，與市場(chǎng)高庫存、去化難緊密相關(guān)。
　　

今年以來，為刺激樓市，武漢市先后推出了多項(xiàng)政策，如認(rèn)房不認(rèn)貸、放開限購(gòu)、支持居民換購(gòu)住房等。中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政對(duì)記者表示，推出“30天無理由退房”活動(dòng)對(duì)促進(jìn)購(gòu)房具有一定的支持作用，特別是給意向客戶吃了定心丸，對(duì)房企年終沖刺業(yè)績(jī)有一定積極意義。他認(rèn)為，在目前市場(chǎng)回歸理性的情況下，影響消費(fèi)者購(gòu)買決策的最終還是產(chǎn)品、地段、價(jià)格。

無理由退房真的“無理由”嗎？消費(fèi)者購(gòu)買此類住房需要注意哪些問題？

北京理道律師事務(wù)所主任律師王久成對(duì)記者表示，無理由退房有一定的積極意義，可以在一定程度上支持住房消費(fèi)，但消費(fèi)者要注意操作細(xì)節(jié)問題。如果承諾“無理由退房”，開發(fā)商應(yīng)與購(gòu)房者簽訂無理由退房協(xié)議書。但現(xiàn)實(shí)情況是，即使簽訂退房協(xié)議書，有的開發(fā)商也不會(huì)明確將退款時(shí)限寫在協(xié)議里。這就意味著，如果開發(fā)商退款拖沓，購(gòu)房者一般很難以逾期未退房款為由，主張按同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。

還有的開發(fā)商退款時(shí)要求扣除銷售中介傭金，甚至有的銷售人員還會(huì)提出“誰愿意扣除一部分房款作為違約金就先給誰退”，部分購(gòu)房者為了能盡快拿回房款只好接受。
　　

此外，有的退房協(xié)議會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)時(shí)必須交回所有與購(gòu)房有關(guān)的資料原件，且不得以任何理由、任何方式向開發(fā)商主張任何權(quán)利。如果購(gòu)房資料保存不當(dāng)，購(gòu)房者往往會(huì)吃啞巴虧。

為了盡可能避免上述情況，王久成建議購(gòu)房者在和開發(fā)商簽訂無理由退房協(xié)議時(shí)：

一定要明確退款期限、退房需要哪些文件、需要交納哪些費(fèi)用等具體附加條件。

即使不另外簽訂退房協(xié)議，也一定要在簽訂購(gòu)房合同時(shí)備注清楚，或者通過其他形式固定無理由退房的有關(guān)證據(jù)。

武漢市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)也提醒購(gòu)房者：

“30天無理由退房”必須是書面的，必須加蓋開發(fā)商的公章，而且一定要看清楚合同內(nèi)容是否真的是“無條件”。