唯一房產(chǎn)

過戶孫子

今年已經(jīng)86歲的金老伯說起當(dāng)年的事情，滿心后悔。

老人在高校辛苦工作了一輩子，上世紀(jì)九十年代學(xué)校給他分配了一套浦東新區(qū)的房子，之后老兩口就一直居住在此。

幾年前，金老伯因?yàn)槟X梗入院動(dòng)了手術(shù)，身體狀況急轉(zhuǎn)直下。在此期間，兒子兒媳不停在耳旁吹風(fēng)，勸說老人將名下的房產(chǎn)提早過戶給孫子，以免萬一有不測(cè)再辦理會(huì)比較麻煩。盡管老伴在一旁提醒要小心風(fēng)險(xiǎn)，但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說服”，背著老伴簽了字。

換鎖堵門

趕走老人

事情從去年開始出現(xiàn)了變化。

金老伯聽到這話一下子就懵了，老兩口就剩下這套房子了，如果賣了讓老人去哪里��？然而，盡管老兩口苦苦向兒子懇求，但兒子根本無動(dòng)于衷，鐵了心要賣房，甚至還指著他們的鼻子惡語(yǔ)相向。而且，因?yàn)槔戏蚱薏豢辖怀龇慨a(chǎn)證，孫子直接以遺失為由，重新去補(bǔ)辦了一張新的房產(chǎn)證。

接下來，兒子一家加大動(dòng)作，步步緊逼。

金老伯的老伴也是痛心不已，租客與她相識(shí)多年，因?yàn)榭床粦T兒子一家的霸道行徑，于是在年底租約到期時(shí)，將房子交還給了金老伯夫婦，老兩口趕緊搬了回去。

無家可歸

滿是心酸

被兒子一家“掃地出門”后，金老伯夫妻倆已經(jīng)無家可歸、無處可去。他們告訴幫忙君，這段時(shí)間以來，他們一直在親戚家顛沛流離，但也不好長(zhǎng)時(shí)間麻煩別人，最近找了家招待所暫住。

幫忙君在招待所見到了金老伯和他的老伴，兩位老人頭發(fā)花白，容顏憔悴，語(yǔ)不成聲。招待所房間狹小，燈光昏暗。

金老伯老伴無奈嘆息，即使這樣的環(huán)境，老兩口也不知道能夠還能住幾天，因?yàn)轳R上要過春節(jié)了，服務(wù)員也要回家過年，到時(shí)候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。

謹(jǐn)慎過戶

控制風(fēng)險(xiǎn)

在上海善法律師事務(wù)所高級(jí)合伙人秦裕斌律師看來，金老伯的遭遇并非偶例。秦裕斌表示，近年來子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢(shì)，不少老人因?yàn)槁犘胚z產(chǎn)稅之類的說法，就將房產(chǎn)過戶給子女或?qū)O輩，雖然形式上是買賣合同，但實(shí)際上這種買賣關(guān)系因?yàn)榛�于家庭的這種親情，很多情況下都是“名為買賣，實(shí)為贈(zèng)與”。

然而，當(dāng)子輩或者孫輩拿到房子以后，卻不照顧老人，不盡贍養(yǎng)義務(wù)，這種情況時(shí)有發(fā)生，而這個(gè)時(shí)候老人要想再維護(hù)自己的權(quán)利就非常難，因?yàn)榉孔右呀?jīng)過戶，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生了變更，主動(dòng)權(quán)已經(jīng)不在老人手里，而法院對(duì)這類問題究竟是買賣合同還是贈(zèng)與合同，在審查的時(shí)候也會(huì)比較謹(jǐn)慎。

雖然，秦裕斌曾在相同的案例中，為老人申張了權(quán)益，但他直言：