80多歲的金老伯向“新民幫儂忙”求助，他將自己名下唯一的房產(chǎn)過戶給孫子，但沒想到竟被兒子和兒媳趕出了家門。 房沒了，家沒了，親情沒了…… 如今，已是“一無所有”的老兩口只能蝸居在招待所里，天天暗自垂淚。 阿拉現(xiàn)在已經(jīng)無家可歸，這個年都不知道該怎么過。 幫忙君在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，類似的“扎心”劇情竟連連上演。 唯一房產(chǎn) 過戶孫子 今年已經(jīng)86歲的金老伯說起當年的事情，滿心后悔。 我真的悔不該當初聽信他們的話，一時心軟簽字辦理了過戶手續(xù)，現(xiàn)在最對不起的就是我的老伴。 老人在高校辛苦工作了一輩子，上世紀九十年代學校給他分配了一套浦東新區(qū)的房子，之后老兩口就一直居住在此。 幾年前，金老伯因為腦梗入院動了手術，身體狀況急轉直下。在此期間，兒子兒媳不停在耳旁吹風，勸說老人將名下的房產(chǎn)提早過戶給孫子，以免萬一有不測再辦理會比較麻煩。盡管老伴在一旁提醒要小心風險，但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說服”，背著老伴簽了字。 反正這房子也是要留給兒子和孫子的，他們肯定不會對不起我的。 就這樣，通過一份房屋轉讓合同，金老伯將這套房子過戶給孫子，合同金額為105萬。 實際上他們一分錢也沒有出，約定產(chǎn)權歸孫子，使用權歸我們，我們可以一直在房子里面住。 金老伯講，當時兒子一家為了顯示“誠意”，還將新辦出的房產(chǎn)證交給老兩口保管。房產(chǎn)過戶后，因為金老伯手術后身體欠佳爬樓不便，于是將房屋出租，用租金補貼另外租了一處一樓的房子住。 換鎖堵門 趕走老人 事情從去年開始出現(xiàn)了變化。 兒子突然跟我說，要把這套房子賣掉，說要用這筆錢去買別墅。 金老伯聽到這話一下子就懵了，老兩口就剩下這套房子了，如果賣了讓老人去哪里��？然而，盡管老兩口苦苦向兒子懇求，但兒子根本無動于衷，鐵了心要賣房，甚至還指著他們的鼻子惡語相向。而且，因為老夫妻不肯交出房產(chǎn)證，孫子直接以遺失為由，重新去補辦了一張新的房產(chǎn)證。 接下來，兒子一家加大動作，步步緊逼。 去年下半年，他們先是找到租客，說這是他們的房子要跟他們簽約，斷了我們的租金來源。 金老伯的老伴也是痛心不已，租客與她相識多年，因為看不慣兒子一家的霸道行徑，于是在年底租約到期時，將房子交還給了金老伯夫婦，老兩口趕緊搬了回去。 更過分的事情發(fā)生在老夫妻搬回去之后。 我們剛住了兩天過了個元旦，結果剛出門回來就發(fā)現(xiàn)，他們把門鎖換了，把我們兩個老人關在門外不讓進去。 金老伯的老伴聲音哽咽，那天晚上很冷，他們所有的東西都在屋里，兩個老人坐在樓梯間的地板上無處可去。而兒子和兒媳居然拿著房產(chǎn)證站在屋門口，口口聲聲講： 你們的孫子說房子是他的，你們無權居住。 聽聞此言，金老伯氣急交加癱倒在地，被送往醫(yī)院搶救。老伴報警，生平第一次到派出所呆了一夜，心酸淚流。次日一早，身心俱疲的她再次來到家門口，想進屋休息一下，依然遭到無情拒絕，門都沒有開。 無家可歸 滿是心酸 被兒子一家“掃地出門”后，金老伯夫妻倆已經(jīng)無家可歸、無處可去。他們告訴幫忙君，這段時間以來，他們一直在親戚家顛沛流離，但也不好長時間麻煩別人，最近找了家招待所暫住。 幫忙君在招待所見到了金老伯和他的老伴，兩位老人頭發(fā)花白，容顏憔悴，語不成聲。招待所房間狹小，燈光昏暗。 這里也不能生火做飯，老頭子身體需要調(diào)養(yǎng)，吃不得冷食。 金老伯老伴無奈嘆息，即使這樣的環(huán)境，老兩口也不知道能夠還能住幾天，因為馬上要過春節(jié)了，服務員也要回家過年，到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。 金老伯和他的老伴在狹小的招待所房間 相比環(huán)境的艱苦，身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已，自己一輩子教書育人，也算是一個高級知識分子，信奉“家丑不可外揚”，如今卻是家庭教育徹底失敗，親情全無。老兩口也在反思，主要還是自己對兒孫太過寵溺。 兒子結婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦，寧愿去借錢也要讓兒子風風光光；孫子出生后也是我們出錢請保姆，一手幫忙帶大，從來都是衣來伸手，飯來張口，沒想到他們一點點恩情都不念。 談及下一步的打算，金老伯是長吁短嘆： 阿拉介大年紀了，真勿想和兒子對簿公堂，更勿想和孫子鬧翻面孔，但現(xiàn)在實在沒辦法，可能真要為了生存權尋求法律途徑解決問題了。 謹慎過戶 控制風險 在上海善法律師事務所高級合伙人秦裕斌律師看來，金老伯的遭遇并非偶例。秦裕斌表示，近年來子輩或孫輩關于房產(chǎn)糾紛的案件呈多發(fā)趨勢，不少老人因為聽信遺產(chǎn)稅之類的說法，就將房產(chǎn)過戶給子女或孫輩，雖然形式上是買賣合同，但實際上這種買賣關系因為基于家庭的這種親情，很多情況下都是“名為買賣，實為贈與”。 然而，當子輩或者孫輩拿到房子以后，卻不照顧老人，不盡贍養(yǎng)義務，這種情況時有發(fā)生，而這個時候老人要想再維護自己的權利就非常難，因為房子已經(jīng)過戶，產(chǎn)權人發(fā)生了變更，主動權已經(jīng)不在老人手里，而法院對這類問題究竟是買賣合同還是贈與合同，在審查的時候也會比較謹慎。 雖然，秦裕斌曾在相同的案例中，為老人申張了權益，但他直言： 這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。 秦裕斌提醒，老年人在處理房產(chǎn)等重大財產(chǎn)問題時一定要謹慎，應該保持對財產(chǎn)的掌控，對于重大決策要慎重對待，不能過早割舍自己的財產(chǎn)權益。 老年人可以選擇其他方式來傳承財產(chǎn)。例如，可以在立遺囑的同時規(guī)定對房產(chǎn)的繼承，或者成立家族基金管理財產(chǎn)。這樣不僅能夠確保老人對財產(chǎn)的掌控，還可以避免將財產(chǎn)過早過手給他人，減少財產(chǎn)風險。此外，老人應該尋求專業(yè)機構的法律意見與援助，更加理性地處理自己的財產(chǎn)，減少風險。 同時，秦裕斌希望： 相關部門能出臺更具保護性的法律法規(guī)，以保障老人的財產(chǎn)安全。 對此，幫忙君將繼續(xù)關注。
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