公共維修資金是由全體業(yè)主共同繳納，用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修，更新和改造。對(duì)于維修資金的使用，有著嚴(yán)格的規(guī)范和要求。前不久，南京御湖國(guó)際小區(qū)的維修資金突然被用來(lái)修瓷磚。

業(yè)主范女士介紹，2023年10月底，有人發(fā)現(xiàn)小區(qū)B棟的幾個(gè)樓層在對(duì)過(guò)道的瓷磚進(jìn)行維修。公共設(shè)施的維修必然要?jiǎng)佑镁S修資金，可這樣突如其來(lái)的施工為何大家不知曉？ 

范女士這才想起來(lái)，去年7月，曾經(jīng)有業(yè)主在群里說(shuō)過(guò)維修的事宜，但是維修內(nèi)容和經(jīng)費(fèi)從來(lái)沒(méi)人談起，也沒(méi)有在小區(qū)的公示欄里公示。雖然有一份簽著業(yè)主名字的維修資金使用申請(qǐng)委托書(shū)，但不少業(yè)主也表示簽得稀里糊涂。

面對(duì)業(yè)主們的質(zhì)疑，朗詩(shī)物業(yè)拿出了幾份材料，包括一份由南京蘇邁裝飾工程有限公司出具的預(yù)算總價(jià)，總價(jià)為493184.48元。還有一份南京市玄武區(qū)鎖金村街道辦事處出具的現(xiàn)場(chǎng)查勘情況說(shuō)明，其中注明：御湖國(guó)際小區(qū)有8個(gè)樓層的樓道墻磚脫落，存在安全隱患。另有一份業(yè)主簽名的南京市住房專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)委托書(shū)和一份施工合同，施工方正是之前出具預(yù)算總價(jià)的公司，合同金額與預(yù)算總價(jià)也是分毫不差。

在小區(qū)B棟的朗詩(shī)物業(yè)御湖國(guó)際服務(wù)中心，零距離記者還找到了一位負(fù)責(zé)人。但這位負(fù)責(zé)人只是把公司的聯(lián)系方式給了記者，現(xiàn)場(chǎng)拒絕了記者的采訪。

按照物業(yè)提供材料的時(shí)間順序，2023年4月25日出預(yù)算，7月6日街道上門(mén)核實(shí)，7月10日當(dāng)天，業(yè)主簽名與施工合同同時(shí)完成，這樣的流程是否合規(guī)？零距離記者隨后找到了玄武區(qū)房產(chǎn)局。 

玄武區(qū)房產(chǎn)局工作人員介紹，根據(jù)《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條的規(guī)定，走應(yīng)急流程申請(qǐng)維修資金，需要符合以下七種情況，前六種情況規(guī)定得都比較具體，如電梯故障，消防設(shè)施故障等，但第七條的表述為：其他危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，御湖國(guó)際這次維修的過(guò)道瓷磚，就屬于規(guī)定中第七條。這樣看來(lái)，物業(yè)公司通過(guò)應(yīng)急流程，申請(qǐng)維修資金是合法合規(guī)的。

可業(yè)主們也質(zhì)疑，4月份出的預(yù)算，直到10月份才維修，這還算緊急情況嗎？還應(yīng)該走應(yīng)急流程嗎？ 

零距離記者也聯(lián)系了南京市房產(chǎn)局維修資金辦公室，也得到了與區(qū)房產(chǎn)局同樣的回復(fù)。

按照這樣的說(shuō)法，應(yīng)急流程是由物業(yè)公司提出申請(qǐng)，街道負(fù)責(zé)審核，只要材料齊全，相關(guān)部門(mén)沒(méi)理由不發(fā)放維修資金。隨后，零距離記者也找到了鎖金村街道物業(yè)科，一位姓徐的工作人員表示自己就是這個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)辦人。 

對(duì)于這樣的解釋，小區(qū)業(yè)主表示不能理解，按照認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)公共場(chǎng)所的任何設(shè)施都有可能危及房屋安全和人身財(cái)產(chǎn)安全。 

業(yè)主們始終難以理解，維修樓道墻磚真的那么緊急嗎？朗詩(shī)物業(yè)提出的應(yīng)急流程申請(qǐng)又真的是為了應(yīng)急嗎？

維修資金的使用，與每位業(yè)主息息相關(guān)，如果業(yè)主覺(jué)得自己的合法權(quán)益受到侵害，可以通過(guò)訴訟的方式維權(quán)。 

據(jù)了解，業(yè)主們目前正在著手起訴。