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把三房兩衛(wèi)的房屋改造為七個(gè)帶衛(wèi)生間的套房 鄰居起訴了
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時(shí)間:2024-08-27

樓上房屋改建

樓下苦不堪言

從宜居到不宜居

只需要一頓裝修“神操作”?


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改建房屋也違反規(guī)定?


陳某在2021年購買了一套三房兩廳兩衛(wèi)的二手房,該房屋被改建為7個(gè)套間,每個(gè)套間內(nèi)均有一個(gè)洗手間。2023年5月,陳某樓下的鄰居蘇某發(fā)現(xiàn),家里客廳滲水、墻面脫落,于是向物業(yè)公司以及橫琴粵澳深度合作區(qū)商事服務(wù)局進(jìn)行投訴。橫琴粵澳深度合作區(qū)商事服務(wù)局作出《責(zé)令改正通知書》稱,陳某將沒有防水要求的房屋改為衛(wèi)生間的行為,違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定,責(zé)令陳某立即停止違法行為,并恢復(fù)房屋原狀。

陳某沒有將房屋恢復(fù)原狀,蘇某稱家里仍然存在臭氣及霉菌,無法入住。蘇某遂將陳某訴至廣東省珠海市橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院,要求陳某承擔(dān)案涉房屋的全部修復(fù)費(fèi)用,并賠償租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

法院:應(yīng)拆除后期加建的衛(wèi)生間,

并賠償原告房屋的修復(fù)費(fèi)用


廣東省珠海市橫琴粵澳深度合作區(qū)人民法院作出一審判決,被告陳某將房屋內(nèi)加建的5個(gè)洗手間拆除,賠償原告蘇某受損房屋修復(fù)費(fèi)用5000元、租金損失9000元和物業(yè)管理費(fèi)493元,并向原告書面賠禮道歉。陳某、蘇某均不服一審判決,上訴至廣東省珠海市中級(jí)人民法院。

二審認(rèn)為,被告陳某所有的房屋,由原有三房兩廳兩衛(wèi)一廚房的結(jié)構(gòu),改成7個(gè)房間,內(nèi)含7個(gè)衛(wèi)生間,客廳、廚房均被改成帶衛(wèi)生間的房間。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間。上述改建行為明顯違反相關(guān)規(guī)定,且橫琴粵澳深度合作區(qū)商事服務(wù)局已經(jīng)認(rèn)定陳某為責(zé)任方,并責(zé)令其進(jìn)行整改,恢復(fù)原狀,但陳某一直未予整改。陳某違法加建衛(wèi)生間的行為,造成原告蘇某房屋客廳樓頂浸潤受損,存在侵權(quán)行為。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定,陳某需將后期加建的5個(gè)衛(wèi)生間予以拆除,并賠償蘇某房屋滲水的修復(fù)費(fèi)用5000元。因蘇某房屋樓頂滲水之后必然需要修復(fù),影響正常居住使用,結(jié)合蘇某的房屋面積以及周邊租房的價(jià)格,酌定陳某賠償蘇某3個(gè)月的租金損失9000元,以及3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)493元。陳某在客廳、廚房等位置加建5個(gè)衛(wèi)生間,并造成樓下客廳樓頂滲水,必然會(huì)給樓下同戶型的業(yè)主蘇某的心理和居住生活造成不良影響,陳某的違法改建行為有違公序良俗,故判決陳某向蘇某賠禮道歉。二審判決駁回上訴,維持原判。

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法官:房屋改造雖為業(yè)主自由,

但也應(yīng)遵循相關(guān)法律規(guī)定


相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。相鄰權(quán)人應(yīng)本著方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理鄰里關(guān)系,在行使物權(quán)時(shí)應(yīng)遵守法律、社會(huì)公德,不得損害公共利益和其他人的合法權(quán)益。房屋改造雖為業(yè)主的自由,但需在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。

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