買房有公攤，公攤有大小，這樣的狀況購房人通常都會知曉。
一年前，不少人在宿遷市湖濱新區(qū)皂河鎮(zhèn)運河人家小區(qū)，以平均每平方米1480元的價格購買了一樓的儲藏室。而今年10月初，大家拿到儲藏室時，卻發(fā)現(xiàn)儲藏室的實測面積嚴重“縮水”，有的甚至還不到合同約定面積的一半。
許先生是運河人家小區(qū)11幢1單元的業(yè)主，根據他手中簽訂的購房合同，入手的一樓儲藏室面積為9.75平方米，按照每平方米1480元，總價14430元�？扇缃�，面對小得“可憐”的儲藏室，他心里很不是滋味。
量了一下，還不足4個平方米。與合同寫得相差6個平方。許先生表示，當初購買這個儲藏室，原本是希望可供偶爾住一下，可拿到手的儲藏室連一張床都放不下。按照合同約定，他支付了近10個平方的購房費，現(xiàn)在實際面積嚴重“縮水”，差了約七八千塊。
與許先生同在一個小區(qū)的業(yè)主黃先生也有同樣的感受。過分“縮水”的儲藏室交到手中，買房人心中多少會有疑慮。簽訂合同的時候說是11平方米，現(xiàn)在交付到手是3.5平方米，縮水太大。業(yè)主們介紹，這種現(xiàn)象在運河人家小區(qū)普遍存在，每家儲藏室的“縮水”比例有大有小，大的達到一半以上，小的也在20%左右。為此，業(yè)主們曾多次向當?shù)劓?zhèn)政府反映情況，但是都沒有得到明確的答復。
相關工作人員解釋說這里面包含公攤面積，總共10個平方，公攤6個平方，這能合適嗎？
近期，零距離記者特意請到運河人家小區(qū)原測繪單位的工作人員，對許先生家的儲藏室進行了實地測量。從實際測量結果來看，套內面積是5.365平方米，分攤面積4.4平方米，公共部分的分攤系數(shù)達到0.819，加起來的建筑面積確實是9.75平米。
而對黃先生家的儲藏室實地測量后，工程師陳先生認為，由于該幢樓的公攤比例更大，就儲藏室而言，實際獲得的面積可能比預先合同約定的更小。最大分攤比例是1.08，也就是說分攤的面積可能還要偏大。
陳先生介紹，儲藏室公攤部分主要用在機電室、走道、樓梯間、消防室等方面，而公攤比例的大小與整幢樓的設計方案有關。而目前，國內關于儲藏室公攤面積的上限比例沒有具體規(guī)定。對此，部分業(yè)主表示理解，但是許先生仍堅持自己的意見。在許先生看來，這樣的情況無異于“缺斤少兩”。
其實，類似公攤面積過大，引發(fā)業(yè)主質疑的的問題并非孤例。2020年在淮安市淮安區(qū)的中南瓏悅小區(qū)也曾經發(fā)生過，直到現(xiàn)在，這一問題依然沒有得到妥善解決。2018年，王先生與開發(fā)商簽訂合約，購買了中南瓏悅小區(qū)的商品房，其中約定，王先生出資購買的地下儲藏室建筑面積為23.87平方米。
然而到了收房時，王先生發(fā)現(xiàn)儲藏室的套內面積遠遠低于預期。
淮安市淮安區(qū)中南瓏悅小區(qū)業(yè)主 王先生：
交付的時候傻眼了，公攤已經占走15平方多，我就買了20平方左右。后來，王先生找開發(fā)商討要說法，而開發(fā)商表示，合同中關于儲藏室面積的問題，所列項目非常清楚：建筑面積23.87平方米，其中套內建筑面積8.12平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積15.75平方米。也就是說，王先生在簽訂購買房屋時，對儲藏室的公攤面積應當是知情和認可的，但是，王先生對此仍然不滿意。
淮安市淮安區(qū)中南瓏悅小區(qū)業(yè)主 王先生：
當時簽合同的時候確實沒看，如果銷售人員說了公攤15平方，我就要考慮儲藏室買還是不買了。
正因為如此，幾年來，開發(fā)商對王先生提出的質疑一直未作任何處理。而同小區(qū)的李先生也遇到了同樣的情況，他購買的儲藏室建筑面積21平方米，實測套內面積為8.1平方米，李先生在發(fā)現(xiàn)問題后拒絕收房，幾個月后，開發(fā)商最終為他解決了問題。淮安市淮安區(qū)中南瓏悅小區(qū)業(yè)主 李先生：
后來找開發(fā)商交涉，有兩種方案，要么退錢，要么把縮水的部分經濟補償給我。交涉很長時間，開發(fā)商最終同意把儲藏室退掉。儲藏室公攤面積過大，業(yè)主感覺實際面積“縮水”的問題，在很多小區(qū)普遍存在，大多數(shù)業(yè)主只能吃了“啞巴虧”。自然也會有人提出意見，比如有關部門應當就儲藏室的公攤比例，制定一個具體規(guī)定，供購房人在買房時參考。講清楚公攤“上限”，消費者一目了然，自然也會考慮清楚。那么，國家對于儲藏室的公攤比例大小，究竟有沒有具體的規(guī)定呢？江蘇辰圖信息科技有限公司高級工程師陳昌盛告表示，儲藏室面積的公攤系數(shù)其實在行業(yè)內部一直是普遍存在的，公攤比例的大小與房屋的結構設計有關，國家對此沒有具體的規(guī)定和限制性要求。
北京市蘭臺（南京）律師事務所律師肖宇在查閱了大量建筑行業(yè)的法律法規(guī)后也表示，目前，國家對于儲藏室的公攤面積比例確實沒有限制，但是，今后以實測面積取代建筑面積的計算方式正逐漸成為一種趨勢。北京市蘭臺（南京）律師事務所律師肖宇：
國家對儲藏室公攤面積的上限沒有限制，但是計算方式可能會發(fā)生改變，比如武漢等城市，現(xiàn)在賣房時，已經推行套內面積計算的概念，也就是說，可能以后就不會再有建筑面積的概念，可能直接以套內實際面積的計算，這樣就讓消費者一目了然。
而對于已經發(fā)生在宿遷和淮安的這兩處儲藏室的面積“縮水”問題，肖宇表示，購房人在簽署合同時是否知情是一個很重要的考量因素。北京市蘭臺（南京）律師事務所律師肖宇：
在購房合同中，是否有明確的約定，有明確約定的，肯定要按合同來處理。對于合同中只標了建筑面積，沒有體現(xiàn)公攤比例的，購房人可根據情況采取相應補救措施。比如，如果購房人在購房前已經跟銷售人員明確說明，對儲藏室的大小和用途有特殊要求，而現(xiàn)在由于面積縮水，無法滿足需求的，購房人只要有足夠的證據，就有權通過法律途徑，要求開發(fā)商進行處理。
宿遷市湖濱新城皂河鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長閔瑞表示，運河人家是搬遷安置小區(qū)，在拿房前，就儲藏室的面積問題，已經向安置戶們進行過多次宣傳。宿遷市湖濱新城皂河鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長閔瑞：
在交房的時候，工作人員都解釋了房屋面積的構成，并且測繪公司提供的測繪數(shù)據都是公開給群眾的，在交房的時候，很多群眾對公攤面積提出疑問，尤其是對儲藏室公攤面積提出了疑問，工作人員也做出了解釋，大部分群眾都表示理解并且接受，但是有部分群眾表示不理解。
閔瑞還表示，對于此次業(yè)主們提出的問題，鎮(zhèn)政府將做出妥善處理。宿遷市湖濱新城皂河鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長閔瑞：對于這部分業(yè)主，尤其是儲藏室戶型不好，公攤面積偏大的業(yè)主，在政策允許的情況下，從其他渠道，幫助解決一些實際的困難。
儲藏室公攤面積過大，導致業(yè)主實際獲得的面積嚴重“縮水”，類似案例不是一起，群眾覺得問題大，是因為錢得從口袋里實實在在拿出來，得拿的公平合理。說幾點個人看法。
第一，關于信息透明
既然是個銷售行為，消費者就有起碼的知情權、自主選擇權，要知道自己買的是什么、能不能買？
房子買賣，面積這么重要信息不能稀里糊涂，開發(fā)商有責任確保買房人知情后再簽訂合同，同時合同里也必須明確約定儲藏室的面積、公攤和其他相關條款。尤其對于拆遷安置協(xié)議的制定，更需要透明公開，業(yè)主也該有機會事先參與并充分理解。政府和開發(fā)商有責任向業(yè)主詳細解釋各項條款，特別是涉及面積計算的部分。
工作要做在前面，不能事后都是諸葛亮。假如只記得賣儲藏室收錢，解釋工作沒做到位，至少也有利用專業(yè)信息不對等、蒙騙購買者的嫌疑。
第二、關于行業(yè)規(guī)范
目前國家對于儲藏室公攤面積比例沒有具體規(guī)定，而一般群眾并不了解這方面的專業(yè)知識，就容易給開發(fā)商留下操作空間、甚至是隨意操作的空間。如果沒有標準，收一百個平方的錢，最后只給十個平方怎么說理？所以，需要盡快制定行業(yè)規(guī)范或標準，明確公攤面積的上限比例，信息公開，才能減少類似糾紛。
第三、關于政府監(jiān)管
由于拆遷安置房涉及政府主導，所以相關部門在這類問題上的監(jiān)管和協(xié)調就更重要。要確保協(xié)議條款的公平合理，確保開發(fā)商遵守相關法律法規(guī)，加強監(jiān)管，保護購房者的合法權益。對于業(yè)主反映的問題、和已經發(fā)生的糾紛，得積極介入調解，幫助購房者解決實際問題。
同時，盡早制定更完善的拆遷安置協(xié)議模板，明確各項條款和計算方式，減少模糊地帶。
第四、加強消費者教育
房子不是小物件，買房人也得多留神，提高自身的法律意識和維權意識，買房過程中得仔細閱讀合同條款，了解相關法律法規(guī)，避免因信息不對稱最后讓自己被動。在簽署合同時注意保留相關證據，發(fā)現(xiàn)問及時采取法律行動。
·請注意語言文明，尊重網絡道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
·長沙社區(qū)通管理員有權保留或刪除其管轄留言中的任意非法內容。