參照樣板房裝修

怎被認定違建?

去年3月，萬先生花費210萬元在杭州余杭的華元啟航城，買了一套108平的房子。房子在一樓，精裝交付，帶了一個87平米的地下室，毛坯交付。今年3月份，萬先生參照小區(qū)樣板房的風(fēng)格，裝修地下室。不過，施工才一個星期，萬先生接到通知，說他存在違建行為，要求自行拆除。“說我們外面封包的窗屬于違建。”

萬先生出示了購房合同中的戶型圖，被認定違章的位置，戶型圖上顯示為采光井。

萬先生相當(dāng)于把采光井包進了自己家，裝上了樓梯，連通了地下室和一樓。對于這個違章認定，萬先生表示認可。讓他困惑的是，開發(fā)商當(dāng)初展示的樣板房，就是這樣建設(shè)的。萬先生出示了當(dāng)初銷售介紹樣板房的視頻。

記者了解到，早在2020年，省建設(shè)廳就針對“全裝修商品住宅項目交付樣板房”發(fā)布相關(guān)通知，要求樣板房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標準應(yīng)與待交付的預(yù)售住宅房源保持一致。同時，樣板房要在交付后保留6個月�，F(xiàn)在，華元啟航城的樣板房還保留著，萬先生也帶我們趕了過去。從室外可以看到，采光井確實被改造成了室內(nèi)樓梯。

采訪當(dāng)天，記者碰到了不少業(yè)主，跟萬先生是相同戶型，之前也改造了采光井，也被認定為違章建筑，要求拆除。“宣傳給我們的和現(xiàn)在不符，我們當(dāng)時買也不知道有什么違規(guī)的，現(xiàn)在不合法了，說明他在欺騙我們。”

樣板房被指誤導(dǎo)

當(dāng)初如何建成?

杭州啟航城的開發(fā)商是華元房產(chǎn)。業(yè)主們根據(jù)樣板房裝修，卻被認定違建。對此，杭州華元房產(chǎn)蔡經(jīng)理回應(yīng)：“目前治安管理的部門認為封包的高度超過了標準高度，我們也愿意積極配合業(yè)主去協(xié)調(diào)，各個部門還在溝通當(dāng)中。”

開發(fā)商表態(tài)，會積極協(xié)調(diào)此事。對此，萬先生當(dāng)場反駁，封包采光井加裝樓梯，已經(jīng)被認定違章，根本沒有討價還價的空間。而這一切，都是開發(fā)商的樣板房，誤導(dǎo)了大家。對此，蔡經(jīng)理表示：“我了解到的情況，所有的宣傳部分，包括樣板房和實際沙盤展示都有明確的標識，說是非交付標準的，這個東西是后期業(yè)主自行改造。”

開發(fā)商提出了“非交付標準”的說法，地下室本身是毛坯交付，需要業(yè)主自行改造。對此，萬先生反駁，他們的確是自己改造，但是是根據(jù)樣板房來改造，卻沒想到，樣板房竟然有問題。而對于樣板房是否被認定違章，蔡經(jīng)理表示目前沒有接到反饋意見：“我們畢竟是開發(fā)商，我們有責(zé)任去協(xié)助業(yè)主做一些事情。”

據(jù)了解，萬先生等業(yè)主的違章認定，是余杭仁和街道下發(fā)。記者陪同萬先生趕到了仁和街道辦事處。街道辦事處黃主任表示：“圖紙設(shè)計的時候，這一塊是采光井，封閉式的，現(xiàn)在他們把采光井的玻璃去掉了，外包了2米多高的玻璃，用鋁合金把它隔起來，里面單獨打通變樓梯。這里有兩個問題：第一，外面的結(jié)構(gòu)屬于建筑物，超過2.2米都屬于違法建筑；第二，地下室是通的，但賣給你們的時候說是可以圍起來合攏的，變成自己的地下室，審批的時候是不允許的。開發(fā)商打了一個擦邊球，但是在文字表述和資規(guī)局批復(fù)上是沒有的。”

對于街道的答復(fù)，萬先生表示認可，他想搞清楚的是，開發(fā)商建樣板房在先，業(yè)主裝修在后，現(xiàn)在業(yè)主改建被認定違章，那么開發(fā)商的樣板房又是怎么建成的呢？街道辦事處黃主任回應(yīng)：“商品房在沒有驗收交房前，屬于區(qū)住建局管，商品房移交給業(yè)主以后，屬于鎮(zhèn)街的屬地管理。我們已經(jīng)請城管和規(guī)資局對接，如果華元在樣板房做的過程中，觸犯了相關(guān)法律要求，視為違章建筑，認定下來以后，我們會進行拆除的。”

街道表示，經(jīng)過排摸，他們發(fā)現(xiàn)和萬先生相同戶型的，在啟航城有28戶，其中7戶已經(jīng)在改造采光井，全部被要求停工整改。相關(guān)情況，街道也已經(jīng)向上級部門進行反饋。

按照街道的說法，小區(qū)的樣板房，在交付前，由余杭區(qū)建設(shè)局進行管理。那么，啟航城的樣板房，住建部門是如何認定的呢？記者聯(lián)系上了余杭區(qū)建設(shè)局，對方表示，相關(guān)負責(zé)人外出，會在明天給予回復(fù)。