近日，荔枝新聞中心江蘇新聞廣播接到南京市玄武區(qū)估衣廊居民反映，他們小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了兩家物業(yè)公司共存的“怪事”。究竟發(fā)生了什么？“房改房”單位物業(yè)與社區(qū)新聘物業(yè)共存南京市玄武區(qū)估衣廊8號、10號樓原來是工商銀行江蘇省分行的福利房，后由職工購買成為“房改房”。記者在現(xiàn)場看到，這兩棟樓有鐵欄圍合，共用一個門崗，形成了小區(qū)院落。而與這兩棟樓并列的，還有另外4棟“房改房”，這6棟樓一起，又形成了一個整體的，帶門崗的大院落。簡單來說，就是“院中院”格局。
（估衣廊8號、10號樓有自己的圍欄和門崗）
其中，估衣廊8號、10號樓長期有工商銀行通過第三方物業(yè)公司聘請的門衛(wèi)對這兩棟樓進行管理。另外4棟在2020年之前，處于沒有物業(yè)管理狀態(tài)。后來，在社區(qū)主導(dǎo)下，將這6棟樓納入統(tǒng)一管理，成立物管會，并引進專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。目前，工商銀行方面聘請的門衛(wèi)仍在估衣廊8號、10號樓駐守服務(wù)。新來的物業(yè)公司則把守著大院落的兩個出入口。
從免費到收費 居民不認(rèn)可新聘物業(yè)“我們現(xiàn)在屬于雙重物業(yè)”。黃先生是估衣廊8號樓業(yè)主，對于社區(qū)的這種安排，他表示不認(rèn)可。“我們這個小區(qū)是1998年住進來的，從1998年到現(xiàn)在已經(jīng)27年，我們一直有自己的工作人員在這里進行物業(yè)管理。2024年1月份，社區(qū)又找了銀城物業(yè)來對我們這個小區(qū)強行進行物業(yè)管理，要求我們進行物業(yè)交費。不交費他們就阻攔我們汽車的進出，影響到我們小區(qū)居民正常的生活安寧。”黃先生所稱的“銀行自己的物業(yè)”，實際屬于銀行職工福利性質(zhì)，費用由銀行承擔(dān)。而社區(qū)新聘的物業(yè)，物業(yè)收費約為1塊錢每平方米，停車費約為200元一個月。
社區(qū)：不存在重復(fù)物業(yè) 選聘新物業(yè)程序合規(guī)對于小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)兩家物業(yè)公司共存的情況，玄武區(qū)新街口街道北門橋社區(qū)黨委書記黃瀅回應(yīng)表示，目前8號、10號樓由工行通過第三方公司派駐一名70多歲的老人家駐守門崗，并不能算是法律法規(guī)意義上的物業(yè)管理。“這個老年人住在這邊，其實不是黃先生所說的‘我是有物業(yè)的，不要再重復(fù)物業(yè)了’，他在這邊就是保管9套銀行公房的鑰匙，平時的衛(wèi)生打掃，安保等服務(wù)都是不做的。所有的保潔都是銀城物業(yè)在做。”黃瀅說，“估衣廊小區(qū)6棟樓每天產(chǎn)生的垃圾每天都十幾桶呢，你說你銀行有物業(yè)，那你把垃圾亭搬進去啊。”
黃瀅介紹，估衣廊這6棟樓由玄武區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)公司整體開發(fā)，共用一套地下管網(wǎng)，在社區(qū)看來，這就是同一個管理區(qū)域。2020年，社區(qū)主導(dǎo)成立了估衣廊小區(qū)物管會，2023年底，物管會通過召開業(yè)主大會，征求6棟樓全體238戶業(yè)主的意見，選聘了銀城物業(yè)進駐。“這個結(jié)果都進行了公示，一切的程序都是合法合規(guī)的�！�
那么，工商銀行江蘇省分行方面對此問題是什么態(tài)度呢？該行辦公室物管科負(fù)責(zé)相關(guān)事項的曹先生表示，目前這些房子都已經(jīng)賣給職工，產(chǎn)權(quán)歸屬在個人，自管也好，選聘新物業(yè)也好，銀行充分尊重這些業(yè)主的選擇。至于目前銀行仍有聘請門崗在小區(qū)服務(wù)，曹先生坦言，一年4萬塊錢能提供的服務(wù)確實有限。社區(qū)如果能處理好相關(guān)矛盾，銀行也不反對社區(qū)選聘物業(yè)公司。“我們可以坐下來商量，但前提是你把這些老職工的工作做完了，大家都講好了。那我們單位很簡單，這錢給誰不是給？那行，你拿去吧，就交給你們來管理。其實就很簡單的事情。”對于估衣廊8號、10號樓部分業(yè)主對當(dāng)前物業(yè)管理狀態(tài)有異議的情況，記者了解到，新街口街道已經(jīng)召集社區(qū)、屬地派出所、工商銀行、銀城物業(yè)等方面進行溝通協(xié)調(diào)，但目前仍未達成一致。后續(xù)他們還將繼續(xù)溝通。
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