業(yè)主們告訴記者，小區(qū)內(nèi)原有三臺已經(jīng)使用了二十多年的電梯。今年2月份，福州杭奧電梯有限公司的楊先生向小區(qū)業(yè)委會宣傳，稱小區(qū)的三臺舊電梯已經(jīng)納入超長期國債資金補貼名單，每臺可補貼15萬元，業(yè)主們只要每臺自籌5萬元，就可以完成3臺電梯的換新。

48戶業(yè)主全部在委托書上簽字按手印后，老許將15萬元的小區(qū)公共收益支付給了電梯公司，并與電梯公司簽訂了第一份合同。一個月之后，楊先生又找到老許，提出合同需要變更，理由是電梯可以換成更大尺寸的。

記者看到，雙方兩次簽署的合同內(nèi)容大致相同，但細(xì)看條款可以發(fā)現(xiàn)，除了電梯規(guī)格不一樣之外，新合同中還補充了一條條款：

對此老許表示，他當(dāng)時沒有注意到，就同意了。

新電梯安裝后，試運行了幾天就再也沒有啟用過。6月初，業(yè)委會收到電梯公司的告知函稱：僑信公寓項目未被納入2025年國債名單內(nèi)，需要業(yè)委會補足費用才可以辦理電梯移交手續(xù)，讓電梯再次開啟使用。

調(diào)解小組來到福州杭奧電梯有限公司所在的辦公大樓，通過電話聯(lián)系上了楊先生，他表示之所以要簽第二份合同，是因為原先合同里登記的是八層樓，而實際測量后發(fā)現(xiàn)是九層樓，因此電梯型號需要更改。

記者查詢到，2024年，福州市四部門印發(fā)的《福州市住宅老舊電梯更新實施方案》的通知中，對申請定額補助進行了相關(guān)說明。福州市臺江區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員表示，2025年老舊電梯換新的補貼方案還未下發(fā)，相關(guān)工作也還沒展開。

對此，杭奧公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人黃先生表示，外界存在獲取補貼名單的渠道。

黃先生表示，正因為公司也不確定僑信公寓是否能申請下補貼，所以他才讓項目負(fù)責(zé)人楊先生找業(yè)委會的老許重新簽訂合同。

業(yè)主們告訴記者，僑信公寓作為已交房二十多年的老舊小區(qū)，基本上家家戶戶都有上了年紀(jì)的老人家，因為這起糾紛，小區(qū)已經(jīng)有近一個月沒有電梯使用，給居民們的生活帶來了很大的不便。業(yè)主們希望可以先啟用電梯，再慢慢解決糾紛。

調(diào)解小組認(rèn)為，電梯使用關(guān)系到整個小區(qū)的民生保障，電梯公司應(yīng)該承擔(dān)企業(yè)責(zé)任，更人性化處理此事。

在調(diào)解小組的溝通之下，電梯公司的黃先生做出了讓步，稱業(yè)委會方面只要再支付每臺電梯5萬元的尾款，就可以恢復(fù)電梯使用，公司方面還會繼續(xù)尋找申請國補的途徑，如果后續(xù)能申請到補貼，就將這5萬元退還業(yè)委會。

截稿前，記者致電老許獲悉，業(yè)委會已召開業(yè)主大會，目前大部分業(yè)主同意該方案。

關(guān)于此次糾紛，法律人士分析，第二份合同的簽訂較為特殊，電梯公司方應(yīng)以合理方式提醒業(yè)委會注意，并向?qū)Ψ阶鞒雒鞔_說明，否則，對方可主張該條款未成為合同的有效內(nèi)容。