泉州惠安的陳女士向《#維權(quán)超給力》報(bào)料，她花近百萬(wàn)元買的新房多處地方出現(xiàn)裂縫、滲水。陳女士認(rèn)為，房屋存在安全隱患，要求退房，但遭到拒絕。
987私家車廣播，贊22023年10月，陳女士花費(fèi)近百萬(wàn)元購(gòu)買了泉州惠安縣宏毅湖景一號(hào)一套100多平米的套房。2024年1月交房時(shí)，出于對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任，她并沒(méi)有驗(yàn)房就直接簽字完成了交房手續(xù)�？山衲�3月，當(dāng)她準(zhǔn)備裝修時(shí)才驚訝地發(fā)現(xiàn)，從陽(yáng)臺(tái)、主臥、次臥、廁所到客廳，房子多處開(kāi)裂滲水，感覺(jué)房子里沒(méi)有一處是好的。“陽(yáng)臺(tái)滲水、脫層開(kāi)裂。主臥的窗臺(tái)有斜向的裂痕，窗臺(tái)下也是密密麻麻的裂痕，地板上也有修補(bǔ)過(guò)的痕跡。次臥的承重墻滲水開(kāi)裂，天花板也是大面積的裂縫，另外一面墻也是大面積的裂縫、空鼓。客廳也有橫向裂痕，占了客廳一半多。兩個(gè)廁所的板都裂了。”發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題后，陳女士要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)，但對(duì)方態(tài)度強(qiáng)硬，予以拒絕。陳女士表示，開(kāi)發(fā)商委托的律師甚至解釋：“這些問(wèn)題是房子老化造成的，并非質(zhì)量問(wèn)題�！�“2021年才竣工驗(yàn)收，這么快老化不就證明他們質(zhì)量不合格嗎？”陳女士稱在她不知情的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)房子進(jìn)行了防水處理其他已經(jīng)裝修業(yè)主家出現(xiàn)漏水無(wú)獨(dú)有偶，小區(qū)里還有一二十戶業(yè)主與陳女士家的情況類似，大家還發(fā)現(xiàn)小區(qū)負(fù)一層地庫(kù)的地板上也出現(xiàn)開(kāi)裂。業(yè)主們向住建部門(mén)投訴并打算要聯(lián)名起訴。與此前“拖著不處理”不同，這一次，開(kāi)發(fā)商“承認(rèn)存在質(zhì)量問(wèn)題”，但也只能進(jìn)行維修。不過(guò)，陳女士等業(yè)主認(rèn)為，維修已經(jīng)沒(méi)意義，他們現(xiàn)在希望退房�！罢麄�(gè)房屋的板都是有問(wèn)題的，承重墻都滲水怎么修？總不能把承重墻拆掉重新弄吧？”據(jù)了解，宏毅湖景一號(hào)小區(qū)建設(shè)單位為惠安宏毅置業(yè)發(fā)展有限公司。施工單位為福建省高德工程建設(shè)有限公司，陳女士等業(yè)主查詢發(fā)現(xiàn)，該公司涉及的司法案件數(shù)百個(gè)、涉訴關(guān)系達(dá)數(shù)十個(gè)，屬于高風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)。《維權(quán)超給力》記者聯(lián)系惠安宏毅置業(yè)發(fā)展有限公司，工作人員稱，他們已經(jīng)配合相關(guān)部門(mén)調(diào)查，具體以相關(guān)部門(mén)回復(fù)為準(zhǔn)，隨后便拒絕接受記者采訪。“我這邊是置業(yè)顧問(wèn)，我也不知道具體什么情況，也不好回復(fù)。可以跟相關(guān)部門(mén)了解。”《維權(quán)超給力》隨后對(duì)接泉州惠安縣住建局，該局質(zhì)安站（建設(shè)工程質(zhì)量安全站）相關(guān)負(fù)責(zé)人王站長(zhǎng)告訴記者，今年6月，他們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)現(xiàn)了上述業(yè)主陳女士的情況后，走訪現(xiàn)場(chǎng)核查，確實(shí)發(fā)現(xiàn)存在小開(kāi)裂、空鼓、滲水等一些質(zhì)量通病問(wèn)題。他們已經(jīng)組織了開(kāi)發(fā)商、施工單位、業(yè)主等相關(guān)各方溝通協(xié)調(diào)。目前，開(kāi)發(fā)商提出了維修方案，但業(yè)主明確表示拒絕，并要求退房。“我們第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)去核查，業(yè)主還沒(méi)裝修，陽(yáng)臺(tái)有一面墻是有滲水，確實(shí)有存在質(zhì)量問(wèn)題，一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量通病。在協(xié)調(diào)會(huì)上，我們也跟業(yè)主表明，質(zhì)量問(wèn)題屬實(shí)，會(huì)協(xié)調(diào)建設(shè)單位和施工單位去落實(shí)整改。業(yè)主在會(huì)上明確表態(tài)不接受維修這條路�！�王站長(zhǎng)說(shuō)，在他們要求下，開(kāi)發(fā)商摸底了解到有一二十戶存在開(kāi)裂滲水等情況，但有些已經(jīng)裝修的房子，目前還無(wú)法界定是未裝修前就已經(jīng)存在開(kāi)裂，還是因裝修不當(dāng)造成。對(duì)于地下室裂縫大的問(wèn)題，王站長(zhǎng)說(shuō)，他們了解到， 開(kāi)發(fā)商稱需將裂縫割大才能進(jìn)行維修，陳女士看到的大裂縫是施工造成的。
王站長(zhǎng)告訴記者，作為監(jiān)督單位，他們無(wú)法直接要求開(kāi)發(fā)商退房，只能建議業(yè)主申請(qǐng)第三方有資質(zhì)的單位對(duì)房子進(jìn)行質(zhì)量鑒定，如果鑒定結(jié)果顯示為C級(jí)或者D級(jí)，可以作為證據(jù)，向法院提起訴訟要求開(kāi)發(fā)商退房。至于施工單位存在高風(fēng)險(xiǎn)，王站長(zhǎng)說(shuō)，房屋建設(shè)項(xiàng)目涉及的勘察、設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、施工五方單位，都是實(shí)際參與建設(shè)者，都屬于責(zé)任終身，沒(méi)有人會(huì)拿這個(gè)開(kāi)玩笑。接下來(lái)，他們也會(huì)跟進(jìn)督促解決。對(duì)此，《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務(wù)所林善志律師表示，業(yè)主需要進(jìn)行證據(jù)固定與專業(yè)鑒定�？晌芯邆�CMA（檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定）資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)，要求明確三項(xiàng)內(nèi)容：裂縫成因（結(jié)構(gòu)性或表面層）、滲水源（管道破裂或防水缺陷）、對(duì)主體安全的影響。如果鑒定結(jié)果為C/D級(jí)危房等，則可以主張解除購(gòu)房合同，返還房款利息等費(fèi)用。等，業(yè)主需要進(jìn)行證據(jù)固定與專業(yè)鑒定。首先，應(yīng)全面固定證據(jù)。對(duì)室內(nèi)裂縫（尤其承重墻）、地下車庫(kù)裂縫、滲水點(diǎn)進(jìn)行高清拍攝與錄像，標(biāo)注位置、尺寸，記錄滲水痕跡及霉變區(qū)域。若其他住戶存在同類問(wèn)題，聯(lián)合收集證據(jù)并記錄業(yè)主聯(lián)系方式，形成共性問(wèn)題的證據(jù)鏈。整理購(gòu)房合同、付款憑證、住建局現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄、開(kāi)發(fā)商溝通記錄等。其次，立即委托泉州具備CMA（檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定）資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)，要求明確三項(xiàng)內(nèi)容：裂縫成因（結(jié)構(gòu)性或表面層），滲水源（管道破裂或防水缺陷），對(duì)主體安全的影響。業(yè)主需要進(jìn)行證據(jù)固定與專業(yè)鑒定。首先，應(yīng)全面固定證據(jù)。對(duì)室內(nèi)裂縫（尤其承重墻）、地下車庫(kù)裂縫、滲水點(diǎn)進(jìn)行高清拍攝與錄像，標(biāo)注位置、尺寸，記錄滲水痕跡及霉變區(qū)域。若其他住戶存在同類問(wèn)題，聯(lián)合收集證據(jù)并記錄業(yè)主聯(lián)系方式，形成共性問(wèn)題的證據(jù)鏈。整理購(gòu)房合同、付款憑證、住建局現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄、開(kāi)發(fā)商溝通記錄等。其次，立即委托泉州具備CMA（檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定）資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)，要求明確三項(xiàng)內(nèi)容：裂縫成因（結(jié)構(gòu)性或表面層），滲水源（管道破裂或防水缺陷），對(duì)主體安全的影響。業(yè)主需要進(jìn)行證據(jù)固定與專業(yè)鑒定。首先，應(yīng)全面固定證據(jù)。對(duì)室內(nèi)裂縫（尤其承重墻）、地下車庫(kù)裂縫、滲水點(diǎn)進(jìn)行高清拍攝與錄像，標(biāo)注位置、尺寸，記錄滲水痕跡及霉變區(qū)域。若其他住戶存在同類問(wèn)題，聯(lián)合收集證據(jù)并記錄業(yè)主聯(lián)系方式，形成共性問(wèn)題的證據(jù)鏈。整理購(gòu)房合同、付款憑證、住建局現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄、開(kāi)發(fā)商溝通記錄等。其次，立即委托泉州具備CMA（檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定）資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，進(jìn)行專項(xiàng)檢測(cè)，要求明確三項(xiàng)內(nèi)容：裂縫成因（結(jié)構(gòu)性或表面層），滲水源（管道破裂或防水缺陷），對(duì)主體安全的影響。“如果鑒定結(jié)果為非主體問(wèn)題，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，提供維修期間同地段租房補(bǔ)償，同時(shí)可以額外索賠房屋貶值損失、誤工費(fèi)等。同時(shí)，可以向泉州市住建局工程質(zhì)量監(jiān)督站反饋，要求督促整改并處罰開(kāi)發(fā)商�！�
此事后續(xù)進(jìn)展，《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注！
·請(qǐng)注意語(yǔ)言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長(zhǎng)沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。