泉州惠安的陳女士向《#維權(quán)超給力》報料，她花近百萬元買的新房多處地方出現(xiàn)裂縫、滲水。陳女士認(rèn)為，房屋存在安全隱患，要求退房，但遭到拒絕。
987私家車廣播，贊22023年10月，陳女士花費近百萬元購買了泉州惠安縣宏毅湖景一號一套100多平米的套房。2024年1月交房時，出于對開發(fā)商的信任，她并沒有驗房就直接簽字完成了交房手續(xù)。可今年3月，當(dāng)她準(zhǔn)備裝修時才驚訝地發(fā)現(xiàn)，從陽臺、主臥、次臥、廁所到客廳，房子多處開裂滲水，感覺房子里沒有一處是好的。“陽臺滲水、脫層開裂。主臥的窗臺有斜向的裂痕，窗臺下也是密密麻麻的裂痕，地板上也有修補過的痕跡。次臥的承重墻滲水開裂，天花板也是大面積的裂縫，另外一面墻也是大面積的裂縫、空鼓。客廳也有橫向裂痕，占了客廳一半多。兩個廁所的板都裂了。”發(fā)現(xiàn)這些問題后，陳女士要求開發(fā)商修復(fù)，但對方態(tài)度強硬，予以拒絕。陳女士表示，開發(fā)商委托的律師甚至解釋：“這些問題是房子老化造成的，并非質(zhì)量問題。”“2021年才竣工驗收，這么快老化不就證明他們質(zhì)量不合格嗎？”陳女士稱在她不知情的情況下，開發(fā)商對房子進行了防水處理其他已經(jīng)裝修業(yè)主家出現(xiàn)漏水無獨有偶，小區(qū)里還有一二十戶業(yè)主與陳女士家的情況類似，大家還發(fā)現(xiàn)小區(qū)負(fù)一層地庫的地板上也出現(xiàn)開裂。業(yè)主們向住建部門投訴并打算要聯(lián)名起訴。與此前“拖著不處理”不同，這一次，開發(fā)商“承認(rèn)存在質(zhì)量問題”，但也只能進行維修。不過，陳女士等業(yè)主認(rèn)為，維修已經(jīng)沒意義，他們現(xiàn)在希望退房。“整個房屋的板都是有問題的，承重墻都滲水怎么修？總不能把承重墻拆掉重新弄吧？”據(jù)了解，宏毅湖景一號小區(qū)建設(shè)單位為惠安宏毅置業(yè)發(fā)展有限公司。施工單位為福建省高德工程建設(shè)有限公司，陳女士等業(yè)主查詢發(fā)現(xiàn)，該公司涉及的司法案件數(shù)百個、涉訴關(guān)系達數(shù)十個，屬于高風(fēng)險企業(yè)。《維權(quán)超給力》記者聯(lián)系惠安宏毅置業(yè)發(fā)展有限公司，工作人員稱，他們已經(jīng)配合相關(guān)部門調(diào)查，具體以相關(guān)部門回復(fù)為準(zhǔn)，隨后便拒絕接受記者采訪。“我這邊是置業(yè)顧問，我也不知道具體什么情況，也不好回復(fù)�？梢愿嚓P(guān)部門了解。”《維權(quán)超給力》隨后對接泉州惠安縣住建局，該局質(zhì)安站（建設(shè)工程質(zhì)量安全站）相關(guān)負(fù)責(zé)人王站長告訴記者，今年6月，他們在網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)現(xiàn)了上述業(yè)主陳女士的情況后，走訪現(xiàn)場核查，確實發(fā)現(xiàn)存在小開裂、空鼓、滲水等一些質(zhì)量通病問題。他們已經(jīng)組織了開發(fā)商、施工單位、業(yè)主等相關(guān)各方溝通協(xié)調(diào)。目前，開發(fā)商提出了維修方案，但業(yè)主明確表示拒絕，并要求退房。“我們第一時間到現(xiàn)場去核查，業(yè)主還沒裝修，陽臺有一面墻是有滲水，確實有存在質(zhì)量問題，一點點質(zhì)量通病。在協(xié)調(diào)會上，我們也跟業(yè)主表明，質(zhì)量問題屬實，會協(xié)調(diào)建設(shè)單位和施工單位去落實整改。業(yè)主在會上明確表態(tài)不接受維修這條路。”王站長說，在他們要求下，開發(fā)商摸底了解到有一二十戶存在開裂滲水等情況，但有些已經(jīng)裝修的房子，目前還無法界定是未裝修前就已經(jīng)存在開裂，還是因裝修不當(dāng)造成。對于地下室裂縫大的問題，王站長說，他們了解到， 開發(fā)商稱需將裂縫割大才能進行維修，陳女士看到的大裂縫是施工造成的。
王站長告訴記者，作為監(jiān)督單位，他們無法直接要求開發(fā)商退房，只能建議業(yè)主申請第三方有資質(zhì)的單位對房子進行質(zhì)量鑒定，如果鑒定結(jié)果顯示為C級或者D級，可以作為證據(jù)，向法院提起訴訟要求開發(fā)商退房。至于施工單位存在高風(fēng)險，王站長說，房屋建設(shè)項目涉及的勘察、設(shè)計、建設(shè)、監(jiān)理、施工五方單位，都是實際參與建設(shè)者，都屬于責(zé)任終身，沒有人會拿這個開玩笑。接下來，他們也會跟進督促解決。對此，《維權(quán)超給力》特約律師、福建灜榕律師事務(wù)所林善志律師表示，業(yè)主需要進行證據(jù)固定與專業(yè)鑒定�？晌芯邆�CMA（檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定）資質(zhì)的機構(gòu)進行專項檢測，要求明確三項內(nèi)容：裂縫成因（結(jié)構(gòu)性或表面層）、滲水源（管道破裂或防水缺陷）、對主體安全的影響。如果鑒定結(jié)果為C/D級危房等，則可以主張解除購房合同，返還房款利息等費用。等，業(yè)主需要進行證據(jù)固定與專業(yè)鑒定。首先，應(yīng)全面固定證據(jù)。對室內(nèi)裂縫（尤其承重墻）、地下車庫裂縫、滲水點進行高清拍攝與錄像，標(biāo)注位置、尺寸，記錄滲水痕跡及霉變區(qū)域。若其他住戶存在同類問題，聯(lián)合收集證據(jù)并記錄業(yè)主聯(lián)系方式，形成共性問題的證據(jù)鏈。整理購房合同、付款憑證、住建局現(xiàn)場檢查記錄、開發(fā)商溝通記錄等。其次，立即委托泉州具備CMA（檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定）資質(zhì)的機構(gòu)，進行專項檢測，要求明確三項內(nèi)容：裂縫成因（結(jié)構(gòu)性或表面層），滲水源（管道破裂或防水缺陷），對主體安全的影響。業(yè)主需要進行證據(jù)固定與專業(yè)鑒定。首先，應(yīng)全面固定證據(jù)。對室內(nèi)裂縫（尤其承重墻）、地下車庫裂縫、滲水點進行高清拍攝與錄像，標(biāo)注位置、尺寸，記錄滲水痕跡及霉變區(qū)域。若其他住戶存在同類問題，聯(lián)合收集證據(jù)并記錄業(yè)主聯(lián)系方式，形成共性問題的證據(jù)鏈。整理購房合同、付款憑證、住建局現(xiàn)場檢查記錄、開發(fā)商溝通記錄等。其次，立即委托泉州具備CMA（檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定）資質(zhì)的機構(gòu)，進行專項檢測，要求明確三項內(nèi)容：裂縫成因（結(jié)構(gòu)性或表面層），滲水源（管道破裂或防水缺陷），對主體安全的影響。業(yè)主需要進行證據(jù)固定與專業(yè)鑒定。首先，應(yīng)全面固定證據(jù)。對室內(nèi)裂縫（尤其承重墻）、地下車庫裂縫、滲水點進行高清拍攝與錄像，標(biāo)注位置、尺寸，記錄滲水痕跡及霉變區(qū)域。若其他住戶存在同類問題，聯(lián)合收集證據(jù)并記錄業(yè)主聯(lián)系方式，形成共性問題的證據(jù)鏈。整理購房合同、付款憑證、住建局現(xiàn)場檢查記錄、開發(fā)商溝通記錄等。其次，立即委托泉州具備CMA（檢驗檢測機構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定）資質(zhì)的機構(gòu)，進行專項檢測，要求明確三項內(nèi)容：裂縫成因（結(jié)構(gòu)性或表面層），滲水源（管道破裂或防水缺陷），對主體安全的影響。“如果鑒定結(jié)果為非主體問題，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，提供維修期間同地段租房補償，同時可以額外索賠房屋貶值損失、誤工費等。同時，可以向泉州市住建局工程質(zhì)量監(jiān)督站反饋，要求督促整改并處罰開發(fā)商。”
此事后續(xù)進展，《維權(quán)超給力》將持續(xù)關(guān)注！
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