6月28日，記者跟隨李先生，在物業(yè)公司安保人員的見證下，來到了出租兩年的房屋。因欠繳電費(fèi)，房子已經(jīng)被停電。記者看到，客廳里堆滿了大包、小包的雜物，幾乎無(wú)處下腳；廚房、餐廳和衛(wèi)生間里也是垃圾成堆，一片狼藉；房屋里幾乎看不到家具和家電，只有墻壁上留下支架痕跡。李先生氣憤地說：“客廳一臺(tái)3匹的空調(diào)，一臺(tái)58寸的電視；兩個(gè)房間，一臺(tái)大1.5匹的掛機(jī)，還有一臺(tái)大1匹的掛機(jī)；另外房間還有一臺(tái)40多寸的電視 ，連同餐廳一臺(tái)600多升的雙開門冰箱，全部不見了。另外，還有一些不銹鋼的置物架�！薄�

李先生說，這套房子是2023年5月底，經(jīng)中介公司介紹租給劉某的，當(dāng)時(shí)簽訂合同租賃期為一年。劉某帶著一家五口入住，并自稱有兩間門面在出租。雖然在合同約定的一年賃期內(nèi)，劉某偶爾會(huì)拖欠房租，但最終還是交了，而且房子也沒什么問題。2024年6月合同到期后，李先生繼續(xù)把房子租給劉某，這次雙方?jīng)]有續(xù)簽紙質(zhì)合同�！　�

到了2024年底，李先生發(fā)現(xiàn)劉某拖欠房租的情況越來越嚴(yán)重，更離譜的是，劉某竟然偽造轉(zhuǎn)賬憑證�！拔矣浀糜幸淮问荘了一張銀行的轉(zhuǎn)賬記錄，9960元的一個(gè)轉(zhuǎn)房租的轉(zhuǎn)賬憑證給我。說已經(jīng)轉(zhuǎn)了，屬于24小時(shí)延時(shí)到賬的，當(dāng)時(shí)我真以為有這么回事。但等了兩三天，我去銀行查了，沒有這筆款。我拿手機(jī)把轉(zhuǎn)賬記錄電子版一放大后發(fā)現(xiàn)，是P過的�！崩钕壬�說，從那以后，只有催促，才能收到劉某的一點(diǎn)房租。期間，劉某不是再次偽造銀行余額，就是以家人生病住院為由拖延房租。李先生也多次希望劉某盡快搬走，對(duì)方則是口頭答應(yīng)，但就是不搬。

更絕的是，2025年6月22日，李先生上門去找劉某協(xié)商時(shí)，才發(fā)現(xiàn)原本拎包入住的家被人搬空了。李先生當(dāng)即報(bào)警，經(jīng)過民警調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議。劉某承諾6月23日下午4點(diǎn)前，結(jié)清拖欠李先生的房租；24日下午4點(diǎn)前，恢復(fù)屋內(nèi)的所有電器設(shè)備。如不履行協(xié)議，公安機(jī)關(guān)將依法對(duì)其進(jìn)行處罰。但直到6月28日記者采訪當(dāng)天，劉某依然沒有履行任何承諾，并且不再接聽李先生的電話。據(jù)統(tǒng)計(jì)，劉某累計(jì)拖欠房租7640元，拖欠水、電、燃?xì)赓M(fèi)326.33元；其搬走的家具家電，合計(jì)價(jià)值30608元。

看著原本干凈整潔的房子變得臟亂不堪，李先生一言難盡。李先生希望劉某盡快結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、歸還物品，并打掃干凈房屋，否則將向法院提起訴訟。

租客：家人生病 此舉逼不得已

　　事情經(jīng)過真是這樣嗎？6月28日下午，記者電話聯(lián)系上了租客劉某。對(duì)于拖欠租金、搬走家具家電一事，劉某表示很委屈，他說：“從5月份開始，我們一家三個(gè)老人輪流在這里住院。你覺得這幾個(gè)月，我生活很好過嗎？一個(gè)心臟病，兩個(gè)腦梗。我講句不好聽，家里面有人住院，我自己又有心臟病。真的是，他是要逼死人，是嗎？”

　　劉某坦言，他確實(shí)有兩間門面，有一間空著但不能住人；另一間租給了別人，也是欠著租金。因?yàn)榉繓|李先生催得緊，他不得已造假轉(zhuǎn)賬記錄來拖延。劉某也承認(rèn)，房子里的家電家具是他搬走的：“有的拿去修了，有的壞了，就賣了�！�

　　記者問劉某，為什么在沒有征得房東同意的情況下，就搬走家電家具？劉某解釋：“任何東西以前跟他講壞了，他理都不理的，講你自己修�，F(xiàn)在有一個(gè)空調(diào)壞了，另外兩個(gè)拿去修，外機(jī)一起清洗。因?yàn)槿思覚z查外機(jī)里面有死老鼠，電視冰箱也在維修和清洗。”

　　劉某說，孩子調(diào)皮把臥室的衣柜踢爛了，把它拆了是準(zhǔn)備再買一個(gè)。對(duì)于李先生的訴求，劉某表示，會(huì)把房屋恢復(fù)原樣，“我?guī)退�全部恢�?fù)，錢給他。盡量快了，兩三天。我欠了兩個(gè)醫(yī)院三萬(wàn)多的醫(yī)藥費(fèi)都沒給，自己心臟病都受不了這樣的折騰�！薄�

律師：擅自處理房東物品涉嫌違法犯罪

遇到這種租客，房東到底該咋辦？覃龍麗律師表示，根據(jù)我國(guó)《民法典》相關(guān)規(guī)定，房東和租客之間簽訂的租賃合同是具有法律效力的。租客未經(jīng)房東同意，擅自對(duì)房東的物品進(jìn)行拆除、搬走或者變賣，并造成重大損失，房東完全有權(quán)依據(jù)《民法典》相關(guān)法律法規(guī)向租客追究責(zé)任。如果雙方在合同期滿后，繼續(xù)按原租賃合同內(nèi)容實(shí)際履行，就形成了事實(shí)上的不定期租賃合同關(guān)系。所以，現(xiàn)在李先生可以主張劉某返還原物，并要求其承擔(dān)損失；如果涉及違法行為，李先生可以報(bào)警，追究對(duì)方的刑事責(zé)任。

真是租房不易�。》繓|要擦亮眼睛，選對(duì)租客；租客也要遵守規(guī)則，愛護(hù)房屋。只有大家和和氣氣，才能合作愉快嘛。

對(duì)于這起“搬家跑路+偽造轉(zhuǎn)賬+欠租”的租房事件，大家怎么看？