6月28日，記者跟隨李先生，在物業(yè)公司安保人員的見證下，來到了出租兩年的房屋。因欠繳電費，房子已經被停電。記者看到，客廳里堆滿了大包、小包的雜物，幾乎無處下腳；廚房、餐廳和衛(wèi)生間里也是垃圾成堆，一片狼藉；房屋里幾乎看不到家具和家電，只有墻壁上留下支架痕跡。李先生氣憤地說：“客廳一臺3匹的空調，一臺58寸的電視；兩個房間，一臺大1.5匹的掛機，還有一臺大1匹的掛機；另外房間還有一臺40多寸的電視 ，連同餐廳一臺600多升的雙開門冰箱，全部不見了。另外，還有一些不銹鋼的置物架�！薄�

李先生說，這套房子是2023年5月底，經中介公司介紹租給劉某的，當時簽訂合同租賃期為一年。劉某帶著一家五口入住，并自稱有兩間門面在出租。雖然在合同約定的一年賃期內，劉某偶爾會拖欠房租，但最終還是交了，而且房子也沒什么問題。2024年6月合同到期后，李先生繼續(xù)把房子租給劉某，這次雙方沒有續(xù)簽紙質合同�！　�

到了2024年底，李先生發(fā)現(xiàn)劉某拖欠房租的情況越來越嚴重，更離譜的是，劉某竟然偽造轉賬憑證。“我記得有一次是P了一張銀行的轉賬記錄，9960元的一個轉房租的轉賬憑證給我。說已經轉了，屬于24小時延時到賬的，當時我真以為有這么回事。但等了兩三天，我去銀行查了，沒有這筆款。我拿手機把轉賬記錄電子版一放大后發(fā)現(xiàn)，是P過的。”李先生說，從那以后，只有催促，才能收到劉某的一點房租。期間，劉某不是再次偽造銀行余額，就是以家人生病住院為由拖延房租。李先生也多次希望劉某盡快搬走，對方則是口頭答應，但就是不搬。

更絕的是，2025年6月22日，李先生上門去找劉某協(xié)商時，才發(fā)現(xiàn)原本拎包入住的家被人搬空了。李先生當即報警，經過民警調解，雙方達成協(xié)議。劉某承諾6月23日下午4點前，結清拖欠李先生的房租；24日下午4點前，恢復屋內的所有電器設備。如不履行協(xié)議，公安機關將依法對其進行處罰。但直到6月28日記者采訪當天，劉某依然沒有履行任何承諾，并且不再接聽李先生的電話。據統(tǒng)計，劉某累計拖欠房租7640元，拖欠水、電、燃氣費326.33元；其搬走的家具家電，合計價值30608元。

看著原本干凈整潔的房子變得臟亂不堪，李先生一言難盡。李先生希望劉某盡快結清相關費用、歸還物品，并打掃干凈房屋，否則將向法院提起訴訟。

租客：家人生病 此舉逼不得已

　　事情經過真是這樣嗎？6月28日下午，記者電話聯(lián)系上了租客劉某。對于拖欠租金、搬走家具家電一事，劉某表示很委屈，他說：“從5月份開始，我們一家三個老人輪流在這里住院。你覺得這幾個月，我生活很好過嗎？一個心臟病，兩個腦梗。我講句不好聽，家里面有人住院，我自己又有心臟病。真的是，他是要逼死人，是嗎？”

　　劉某坦言，他確實有兩間門面，有一間空著但不能住人；另一間租給了別人，也是欠著租金。因為房東李先生催得緊，他不得已造假轉賬記錄來拖延。劉某也承認，房子里的家電家具是他搬走的：“有的拿去修了，有的壞了，就賣了�！�

　　記者問劉某，為什么在沒有征得房東同意的情況下，就搬走家電家具？劉某解釋：“任何東西以前跟他講壞了，他理都不理的，講你自己修�，F(xiàn)在有一個空調壞了，另外兩個拿去修，外機一起清洗。因為人家檢查外機里面有死老鼠，電視冰箱也在維修和清洗。”

　　劉某說，孩子調皮把臥室的衣柜踢爛了，把它拆了是準備再買一個。對于李先生的訴求，劉某表示，會把房屋恢復原樣，“我?guī)退�全部恢復，錢給他。盡量快了，兩三天。我欠了兩個醫(yī)院三萬多的醫(yī)藥費都沒給，自己心臟病都受不了這樣的折騰�！薄�

律師：擅自處理房東物品涉嫌違法犯罪

遇到這種租客，房東到底該咋辦？覃龍麗律師表示，根據我國《民法典》相關規(guī)定，房東和租客之間簽訂的租賃合同是具有法律效力的。租客未經房東同意，擅自對房東的物品進行拆除、搬走或者變賣，并造成重大損失，房東完全有權依據《民法典》相關法律法規(guī)向租客追究責任。如果雙方在合同期滿后，繼續(xù)按原租賃合同內容實際履行，就形成了事實上的不定期租賃合同關系。所以，現(xiàn)在李先生可以主張劉某返還原物，并要求其承擔損失；如果涉及違法行為，李先生可以報警，追究對方的刑事責任。

真是租房不易��！房東要擦亮眼睛，選對租客；租客也要遵守規(guī)則，愛護房屋。只有大家和和氣氣，才能合作愉快嘛。

對于這起“搬家跑路+偽造轉賬+欠租”的租房事件，大家怎么看？