汪女士：我是寧波的，當(dāng)時(shí)我也在做生意，一個(gè)朋友說(shuō)這邊有商鋪要買(mǎi)。投資金額不大，20來(lái)萬(wàn)一個(gè)商鋪，過(guò)來(lái)的時(shí)候也人山人海的，當(dāng)時(shí)說(shuō)一鋪養(yǎng)三代，8%到18%的收益。我當(dāng)時(shí)也算了一個(gè)，如果是8%到18%，20萬(wàn)的店鋪一年差不多兩萬(wàn)的租金，那不是10年就回本了，那還做什么生意，比做什么生意都強(qiáng)。

現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主：當(dāng)時(shí)我們來(lái)了以后，他們搞的陣仗很大的，敲鑼打鼓，一會(huì)兒就是說(shuō)“某某業(yè)主恭喜投了”、“又賣(mài)了沒(méi)了”、“現(xiàn)在還有多少套，你們要抓緊時(shí)間”，感覺(jué)再不下手就買(mǎi)不到了，這種沖動(dòng)消費(fèi)下，我們就交了500塊錢(qián)定金。辦公室當(dāng)時(shí)講的：你可賣(mài)、可租，我們可回收。

汪女士：第一階段是租金返到我們房款里，我們房款就可以少9萬(wàn)塊錢(qián)。店鋪當(dāng)時(shí)是23萬(wàn)多，抵了3年房款，6萬(wàn)多，我就只付了17萬(wàn)多。到了2017年，他給我們打租金，那個(gè)時(shí)候一年有三千多塊錢(qián)，（他說(shuō)）開(kāi)發(fā)商跑路了，他們結(jié)的。他說(shuō)后續(xù)C階段跟我們說(shuō)，損失的會(huì)給我們補(bǔ)上，可誰(shuí)知道是越來(lái)越低。

現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主：每年打過(guò)來(lái)應(yīng)該有兩萬(wàn)多，（實(shí)際）才幾百塊錢(qián)。

現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主：一年大概只能拿到四五百塊房租。我算了一下，20萬(wàn)按存款利息來(lái)算，1%一年下來(lái)可以拿2000塊吧。結(jié)果到現(xiàn)在從頭到尾只拿到一萬(wàn)五不到的租金。

記者：一年嗎？
現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主：十年。

汪女士：我一個(gè)人17歲打天下，就打了這么點(diǎn)錢(qián)。現(xiàn)在為了這個(gè)錢(qián)，12年下來(lái)了，頭發(fā)你們也看到了，白發(fā)蒼蒼。人家都很好奇，為什么你的年紀(jì)跟頭發(fā)不匹配，整整十二年了，我們看不到錢(qián)呀。

現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 汪總：租金我們是在正常支付，除了房款未清的。如果房款沒(méi)有交清，當(dāng)然后續(xù)大家有爭(zhēng)議。如果有爭(zhēng)議也可以起訴，打官司就可以了。

記者：他們說(shuō)一年就收到幾百塊錢(qián)租金。

現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 汪總：對(duì)啊，這個(gè)就是經(jīng)營(yíng)收益啊。

記者：商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)收益這么少嗎？

現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 汪總：對(duì)，一到五樓整年租金收入大概在1500萬(wàn)左右。月星家居這個(gè)品牌費(fèi)用200萬(wàn)，營(yíng)運(yùn)開(kāi)銷(xiāo)大概在六七百萬(wàn)，剩下也就六七百萬(wàn)給大家分，七百萬(wàn)左右。但是其實(shí)分的還有公共部分收益。我們項(xiàng)目現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)情況受政府監(jiān)管，我們支付的每一筆錢(qián)是，財(cái)務(wù)把支付清單列好之后，交給經(jīng)開(kāi)區(qū)政府，經(jīng)開(kāi)區(qū)政府敲章之后，指定銀行支付。

現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 汪總：B階段是固定收益。先前是因?yàn)轫?xiàng)目前面股東付不出來(lái)，大面積違約嘛。我來(lái)了之后解決這個(gè)問(wèn)題，首先把以前置業(yè)公司的股東找回來(lái)，我跟他們探討了資金情況。在政府協(xié)調(diào)下，把以前應(yīng)該兩年付給他們的租金，叫他們重新簽了補(bǔ)充協(xié)議，用四年付給他們，以時(shí)間換空間，分期付一下。

汪女士：現(xiàn)在不是要收鋪嗎？他們那邊就強(qiáng)制讓我們續(xù)租。

記者：您合同什么時(shí)候到期？

汪女士：我是明年6月份到期。

記者：直接不續(xù)不就好了嗎？

汪女士：沒(méi)有不續(xù)，強(qiáng)制讓你續(xù)。

記者：房產(chǎn)證在你手里？

汪女士：沒(méi)用的。現(xiàn)在他上面寫(xiě)著溫馨提示：公司將安排工作人員與你溝通，希望你大力支持續(xù)簽工作�？紤]到你工作繁忙，如15天內(nèi)無(wú)異議，將默認(rèn)你續(xù)簽。請(qǐng)問(wèn)一下，這是不是強(qiáng)制讓我們續(xù)租？

現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主：我們今天來(lái)的目的，我們到期了，我們后面表態(tài)我們接下來(lái)不續(xù)簽了。給你寄一個(gè)東西，就是續(xù)簽意向書(shū)，你如果不回復(fù)同意或者不同意，他就說(shuō)你默認(rèn)了，進(jìn)入下一個(gè)12年周期了，問(wèn)題你這12年屁股還沒(méi)擦干凈。

汪女士：作為我們業(yè)主，有些人年紀(jì)也大了，也不知道那么多。他們這登記了，現(xiàn)在業(yè)主要求把登記的名字刪掉，他都不拿出來(lái)。如果他不給到我們，他就說(shuō)默認(rèn)我們同意續(xù)簽的，這又是一個(gè)坑。

現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 汪總：來(lái)訪登記就是我做工作，我要有個(gè)工作記錄的，不可能作為什么。你們覺(jué)得法律這么薄弱嗎？我來(lái)訪登記就變成續(xù)簽啦？

現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人 汪總：在這種情況下，我需要知道我們業(yè)主的真實(shí)意愿。如果我們續(xù)簽超過(guò)50%，那我建議我們業(yè)主如果到明年大部分人到期之后，業(yè)主認(rèn)為有爭(zhēng)議的，我也建議他們打官司。如果大部分業(yè)主認(rèn)為需要收鋪的，我也會(huì)跟經(jīng)開(kāi)區(qū)政府說(shuō)，包括法院、公安開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，把圖發(fā)給大家，商場(chǎng)直接倒閉。但是我也跟業(yè)主講了，你有沒(méi)有更好的辦法？我們又不是一定要委托給環(huán)貿(mào)中心經(jīng)營(yíng)。我也跟他們講，你們有好的辦法，我說(shuō)委托的業(yè)主只要過(guò)一半，我跟經(jīng)開(kāi)區(qū)已經(jīng)交涉過(guò)了，讓他們政府出面，向全社會(huì)招投標(biāo)管理，或者你們業(yè)主也可以成立，你們自管也可以來(lái)弄的。