近期，寶能城市廣場小區(qū)二期地下停車場驗收合格，準備收費使用。但讓業(yè)主們憂心的是漏水問題持續(xù)多年一直未“根治”，一旦將“帶病”的地下室交付，長期漏水造成的鋼筋生繡是否影響建筑質(zhì)量？后期的維修該由誰來承擔？

南國早報，贊37

現(xiàn)場：漏水導致地下室出現(xiàn)“奇觀”

11月16日，記者跟隨業(yè)主來到寶能城市廣場小區(qū)二、四期地下停車場，漏水痕跡隨處可見。在5棟附近，一處橫梁上的水漬與修補痕跡混雜，鋼釘突兀。在漏水處，灰黑的斑塊周圍因刷過白色的涂料，呈現(xiàn)出黑一塊白一塊的感觀沖擊。

在其他棟樓下，記者看到，漏水在橫梁上形成了一排不規(guī)整的白色“鐘乳石柱”，延著“石柱”的方向，偶爾還能接到水滴。地板上，也呈現(xiàn)了“滴水穿石”的奇觀。

在一些墻壁上，滴水在墻壁上“增生”，長出了白色的“凸”痕。經(jīng)過補修后，疊加著涌出的黃色膠液，讓墻體看起來像生了“皮膚病”。

還有一些位置漏水，墻面上留下大量黃色印跡。據(jù)業(yè)主稱，這種情況是下雨天才會出現(xiàn)，水隨墻而下。天晴后，問題又能緩解。

業(yè)主：漏水是否影響整體質(zhì)量

劉女士稱自己是2020年入住的，她沒注意，將車輛停放在漏水點下方，數(shù)日后發(fā)現(xiàn)車上出現(xiàn)了被水侵蝕的情況，清洗后還是有印跡。記者注意到，在地下室多處漏水點附近，物業(yè)公司都張貼了“上方滴水 謹慎�？俊钡奶嵝�。

更多業(yè)主擔心漏水影響整個建筑質(zhì)量，鄭先生稱，鋼筋受潮腐蝕后，受力和使用年限大打折扣，是否影響整體建筑質(zhì)量？業(yè)主的權(quán)益該如何保障？業(yè)主提出異議后，多部門介入?yún)f(xié)調(diào)，但至今業(yè)主還沒看到進展。

16日，記者走訪時，發(fā)現(xiàn)地下室有修補漏水的兩名女工和一名輔助工作的男孩。女工表示，他們受雇來修補漏水點，按照老板要求，砸開漏水點下方，用鋼刷除銹后，涂上油漆再補修涂料等。

業(yè)主卻認為，在第三方檢測評估前，通過修補掩蓋漏水點，反倒不利于整改。一旦“帶病”的地下室驗收合格，后期的維修該由誰來承擔？

回應：由開發(fā)商進行檢測和整改

針對業(yè)主的質(zhì)疑，寶能物業(yè)相關(guān)負責人回應：小區(qū)二期、四期住宅于2017年開始交付，但地下室屬于未交付狀態(tài)，物業(yè)公司也一直就漏水問題向開發(fā)企業(yè)反映，“基本上每年都匯總一次，督促開發(fā)商盡快解決”。

該負責人稱，地下室未完整交付給物業(yè)公司管理前，業(yè)主們免費使用。最近，地下室通過五方驗收，準備交付后實行收費管理。其認為，從免費到收費，應該是此次問題的“爆發(fā)點”。

由于該問題的責任方為地產(chǎn)公司，物業(yè)公司只能持續(xù)跟進，多年來，時不時也會進行處理，“去年年末處理過一次”。經(jīng)記者核實，這次處理與五方驗收的時間很接近，業(yè)主覺得這次處理僅是“馬屎表面光”。

寶能物業(yè)相關(guān)負責人證實，經(jīng)多部門介入?yún)f(xié)調(diào)后，確認由開發(fā)商招投標處置，規(guī)定的時間為兩個月，后續(xù)的檢測維修也規(guī)定一個月左右。預計在今年年底完成。但開發(fā)商實際進度如何？該負責人表示“不太清楚”。