近期，寶能城市廣場(chǎng)小區(qū)二期地下停車場(chǎng)驗(yàn)收合格，準(zhǔn)備收費(fèi)使用。但讓業(yè)主們憂心的是漏水問題持續(xù)多年一直未“根治”，一旦將“帶病”的地下室交付，長(zhǎng)期漏水造成的鋼筋生繡是否影響建筑質(zhì)量？后期的維修該由誰來承擔(dān)？

南國(guó)早報(bào)，贊37

現(xiàn)場(chǎng)：漏水導(dǎo)致地下室出現(xiàn)“奇觀”

11月16日，記者跟隨業(yè)主來到寶能城市廣場(chǎng)小區(qū)二、四期地下停車場(chǎng)，漏水痕跡隨處可見。在5棟附近，一處橫梁上的水漬與修補(bǔ)痕跡混雜，鋼釘突兀。在漏水處，灰黑的斑塊周圍因刷過白色的涂料，呈現(xiàn)出黑一塊白一塊的感觀沖擊。

在其他棟樓下，記者看到，漏水在橫梁上形成了一排不規(guī)整的白色“鐘乳石柱”，延著“石柱”的方向，偶爾還能接到水滴。地板上，也呈現(xiàn)了“滴水穿石”的奇觀。

在一些墻壁上，滴水在墻壁上“增生”，長(zhǎng)出了白色的“凸”痕。經(jīng)過補(bǔ)修后，疊加著涌出的黃色膠液，讓墻體看起來像生了“皮膚病”。

還有一些位置漏水，墻面上留下大量黃色印跡。據(jù)業(yè)主稱，這種情況是下雨天才會(huì)出現(xiàn)，水隨墻而下。天晴后，問題又能緩解。

業(yè)主：漏水是否影響整體質(zhì)量

劉女士稱自己是2020年入住的，她沒注意，將車輛停放在漏水點(diǎn)下方，數(shù)日后發(fā)現(xiàn)車上出現(xiàn)了被水侵蝕的情況，清洗后還是有印跡。記者注意到，在地下室多處漏水點(diǎn)附近，物業(yè)公司都張貼了“上方滴水 謹(jǐn)慎�？俊钡奶嵝�。

更多業(yè)主擔(dān)心漏水影響整個(gè)建筑質(zhì)量，鄭先生稱，鋼筋受潮腐蝕后，受力和使用年限大打折扣，是否影響整體建筑質(zhì)量？業(yè)主的權(quán)益該如何保障？業(yè)主提出異議后，多部門介入?yún)f(xié)調(diào)，但至今業(yè)主還沒看到進(jìn)展。

16日，記者走訪時(shí)，發(fā)現(xiàn)地下室有修補(bǔ)漏水的兩名女工和一名輔助工作的男孩。女工表示，他們受雇來修補(bǔ)漏水點(diǎn)，按照老板要求，砸開漏水點(diǎn)下方，用鋼刷除銹后，涂上油漆再補(bǔ)修涂料等。

業(yè)主卻認(rèn)為，在第三方檢測(cè)評(píng)估前，通過修補(bǔ)掩蓋漏水點(diǎn)，反倒不利于整改。一旦“帶病”的地下室驗(yàn)收合格，后期的維修該由誰來承擔(dān)？

回應(yīng)：由開發(fā)商進(jìn)行檢測(cè)和整改

針對(duì)業(yè)主的質(zhì)疑，寶能物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)：小區(qū)二期、四期住宅于2017年開始交付，但地下室屬于未交付狀態(tài)，物業(yè)公司也一直就漏水問題向開發(fā)企業(yè)反映，“基本上每年都匯總一次，督促開發(fā)商盡快解決”。

該負(fù)責(zé)人稱，地下室未完整交付給物業(yè)公司管理前，業(yè)主們免費(fèi)使用。最近，地下室通過五方驗(yàn)收，準(zhǔn)備交付后實(shí)行收費(fèi)管理。其認(rèn)為，從免費(fèi)到收費(fèi)，應(yīng)該是此次問題的“爆發(fā)點(diǎn)”。

由于該問題的責(zé)任方為地產(chǎn)公司，物業(yè)公司只能持續(xù)跟進(jìn)，多年來，時(shí)不時(shí)也會(huì)進(jìn)行處理，“去年年末處理過一次”。經(jīng)記者核實(shí)，這次處理與五方驗(yàn)收的時(shí)間很接近，業(yè)主覺得這次處理僅是“馬屎表面光”。

寶能物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，經(jīng)多部門介入?yún)f(xié)調(diào)后，確認(rèn)由開發(fā)商招投標(biāo)處置，規(guī)定的時(shí)間為兩個(gè)月，后續(xù)的檢測(cè)維修也規(guī)定一個(gè)月左右。預(yù)計(jì)在今年年底完成。但開發(fā)商實(shí)際進(jìn)度如何？該負(fù)責(zé)人表示“不太清楚”。