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裝修逾期還以停工要挾長(zhǎng)沙女業(yè)主？公司這樣回應(yīng)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2024-03-29



2023年7月，長(zhǎng)沙的童女士因公寓裝修需求，與北京中瑞鑫達(dá)建設(shè)有限公司華中分公司簽訂合同，約定工期75天，但目前仍未完工。裝修期間她發(fā)現(xiàn)了多處問(wèn)題，但目前已基本整改完成。在她交完第三期的裝修款后，公司要求她剩余的項(xiàng)目“做一項(xiàng)付一次錢”，童女士稱這與合同不符，目前其公寓處于停工狀態(tài)。

3月29日，公司負(fù)責(zé)人熊先生稱，手工裝修或多或少有瑕疵。童女士的工期延期，除了她延期交付第三期裝修款外，對(duì)于施工也是不斷地在提意見，而公司也一直在按照對(duì)方要求整改，裝修師傅都換了6波。因?yàn)閷?duì)方難以溝通，公司現(xiàn)在擔(dān)心即使做完了工程還拿不到尾款，或者找各種各樣的理由克扣尾款，因此才會(huì)提出剩下的項(xiàng)目“做一項(xiàng)付一次錢”的要求。童女士稱，按照合同在工程完成后如果沒有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題就就會(huì)支付尾款，目前雙方仍在協(xié)商。

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女子裝修公寓付完第三期裝修款后遭停工，怎么回事？

2023年7月，長(zhǎng)沙的童女士通過(guò)廣告了解到北京中瑞鑫達(dá)建設(shè)有限公司華中分公司。彼時(shí)她正好在珠江好世界有一套公寓需要裝修成工作室，考慮到裝修公司離公寓不遠(yuǎn)，7月24日雙方簽訂裝修合同。

合同寫明總工期75天，總價(jià)7.5萬(wàn)元，裝修內(nèi)容包含拆除、水電、貼磚、乳膠漆、吊頂、室內(nèi)外門及潔具等，裝修工程款分四次付清，其中尾款的支付時(shí)間為全部施工完畢且經(jīng)發(fā)包人驗(yàn)收合格7天內(nèi)。

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童女士稱之前裝修時(shí)她就發(fā)現(xiàn)多處問(wèn)題，包括蹲便器一高一低、樓梯沒按圖紙施工顯得不美觀、地板邊緣起翹等，但目前已基本整改完成，包括之前鋪的地板也已被拆掉�！拔以诟锻甑谌诘难b修款后，出現(xiàn)了幾次停工，最近一次停工是一星期前。”

童女士告訴記者，裝修公司那邊“人已經(jīng)走了不想繼續(xù)做了”�！艾F(xiàn)在我房里到處都很凌亂。因?yàn)橐呀?jīng)延期了這么久，他們擔(dān)心尾款拿不到手，所以以停工為要挾，讓我在之后的裝修中做一個(gè)項(xiàng)目付一次款，但是合同上不是這么寫的�！蓖空f(shuō)，如果她現(xiàn)在把尾款付了，無(wú)法預(yù)料之后會(huì)怎么樣，“如果他們拿了尾款不做事怎么辦？”

“我原本計(jì)劃在工作室裝修完工后，于去年11月份籌劃開業(yè)，現(xiàn)在已經(jīng)到了第二年的3月底了，還是無(wú)法開業(yè)，這給我造成了經(jīng)濟(jì)損失�！蓖空f(shuō)。

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公司回應(yīng)：裝修換了6波師傅，她難以溝通，雙方仍在協(xié)商

3月29日，記者陪同童女士一起來(lái)到北京中瑞鑫達(dá)建設(shè)有限公司華中分公司，負(fù)責(zé)人熊先生接待了當(dāng)事人�！坝袉�(wèn)題我們整改，之前按她的要求我們整改了一次又一次，中途都換了6波師傅�！毙芟壬f(shuō)，房子原本有建筑誤差，這是很正常的現(xiàn)象。

熊先生表示，工期拖了這么久，除了當(dāng)事人多次提要求外，對(duì)方還一直拖著沒交第三期裝修款�！拔覀兂姓J(rèn)，裝修是工人手工做的，確實(shí)會(huì)有瑕疵。之前處理地板問(wèn)題時(shí)，我們拆了出問(wèn)題的地板，當(dāng)事人詢問(wèn)我為什么其他房間的地板不拆，其他房間的沒問(wèn)題我什么要拆？”熊先生說(shuō)，這件事之后，他就徹底要求停工。

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“按道理、按合同來(lái)說(shuō)，做完再收尾款是沒錯(cuò)的，但我們擔(dān)心即使做完了也拿不到尾款，確實(shí)跟她無(wú)法溝通，我們的工人一動(dòng)手就是錯(cuò)，師傅反饋的問(wèn)題是她很兇，所以退單也是我們這邊退的�！毙芟壬f(shuō)，師傅在用激光尺測(cè)量房屋物品的水平標(biāo)準(zhǔn)后，當(dāng)事人還用卷尺量，說(shuō)“我自己眼睛看的就是歪的”，“這不是科學(xué)的方式�！�

“其實(shí)我們只剩下幾項(xiàng)沒做了，如果要繼續(xù)的話，只要保證我們能按時(shí)拿到工程款，對(duì)方不要提無(wú)理的要求來(lái)克扣工程款就行。”熊先生說(shuō)。童女士表示，按合同執(zhí)行，在工程完成后如果沒有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題就會(huì)支付尾款。目前雙方仍在協(xié)商。

律師：發(fā)包人在簽署合同時(shí)，要把相應(yīng)事項(xiàng)弄清楚

湖南聯(lián)合創(chuàng)業(yè)律師事務(wù)所管委會(huì)副主任劉研律師表示，裝修行業(yè)有一種現(xiàn)象叫“不平衡報(bào)價(jià)”。有裝修公司在總價(jià)不變的情況下，把賺錢部分的價(jià)格報(bào)高，把不賺錢的價(jià)格報(bào)低，在做完賺錢部分的項(xiàng)目后，就不做剩下的不賺錢的項(xiàng)目了。

劉研認(rèn)為，要明確裝修公司退單的真實(shí)目的。如果其真實(shí)目的是謀取不平衡報(bào)價(jià)的利益的話，就是一種違約行為；如果裝修公司只是為了要進(jìn)度款，仍然承諾履行完所有的合同內(nèi)容，那么這是無(wú)可厚非的。

如果業(yè)主提出的要求是合理的且真實(shí)存在的，那么裝修公司就應(yīng)按合同履行；如果業(yè)主提出的要求不符合合同約定導(dǎo)致裝修公司無(wú)法履行，那么裝修公司有權(quán)拒絕。

劉研提醒，發(fā)包人在簽署工程合同、裝修合同時(shí)，一定要把相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)圖紙、工程造價(jià)等各方面弄清楚，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗；施工單位也要耐心聽取業(yè)主意見，沒有金剛鉆不攬瓷器活，覺得項(xiàng)目有錢賺再去做，否則因低價(jià)中標(biāo)導(dǎo)致項(xiàng)目虧損，就會(huì)引發(fā)企業(yè)口碑的下降，得不償失。

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