購(gòu)房戶(hù)們告訴記者，2020年5月，他們得知龍灣區(qū)永中街道親和雅園的商鋪使用權(quán)正在對(duì)外銷(xiāo)售，就紛紛過(guò)來(lái)訂購(gòu)。在和第三方銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)談好商鋪的位置、面積和價(jià)格后，雙方簽訂了商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)，并以每間3萬(wàn)元的價(jià)格繳納了意向金。

購(gòu)房戶(hù)：當(dāng)時(shí)放出來(lái)賣(mài)的時(shí)候很緊俏，我們大家伙都是搶過(guò)來(lái)的。當(dāng)時(shí)付定金是每個(gè)店面付3萬(wàn)塊錢(qián)定金。（價(jià)格當(dāng)時(shí)）都談好了，我這里都寫(xiě)好了，是定價(jià)的8折。

據(jù)購(gòu)房戶(hù)介紹，他們付了意向金之后，第三方銷(xiāo)售公司告知需要將剩余房款準(zhǔn)備好，隨時(shí)需要簽訂合同并繳納全款。2020年9月份，第三方銷(xiāo)售公司與購(gòu)房戶(hù)簽訂了意向金轉(zhuǎn)定金委托書(shū)。記者從購(gòu)房戶(hù)提供的商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)和意向金轉(zhuǎn)定金委托書(shū)上看到，第三方銷(xiāo)售公司為溫州行動(dòng)者網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，但兩份文件上對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定并不詳細(xì)，尤其是違約責(zé)任并沒(méi)有做出約定。

據(jù)購(gòu)房戶(hù)介紹，他們繳納定金之后，一直催促第三方銷(xiāo)售公司溫州行動(dòng)者公司盡快簽訂正式合同，但對(duì)方一直拖延。從2020年5月起，他們都將數(shù)十萬(wàn)元至數(shù)百萬(wàn)元的現(xiàn)金存在銀行卡內(nèi)備用，可是無(wú)論是溫州行動(dòng)者公司還是房開(kāi)方溫州宏眾醫(yī)養(yǎng)投資管理有限公司都沒(méi)有一個(gè)明確答復(fù)。

購(gòu)房戶(hù)：合同簽了以后，他（溫州行動(dòng)者公司）說(shuō)一個(gè)月讓我錢(qián)準(zhǔn)備起來(lái)，讓我們錢(qián)放著隨時(shí)去房開(kāi)交款的，我就等一直等到2021年。今年3月份我微信發(fā)給他，他說(shuō)房開(kāi)還沒(méi)回復(fù)，讓我繼續(xù)等。   

購(gòu)房戶(hù)：他說(shuō)讓我們一次性給他，這樣子的話，錢(qián)就要放在那等他。打電話給他，他就說(shuō)等我通知錢(qián)要一次性給他的，相當(dāng)于這個(gè)錢(qián)給他凍結(jié)了。到現(xiàn)在是手續(xù)不齊全還是什么原因的，我們還都不清楚。（記者：那你200多萬(wàn)你就一直放卡里嗎？）那當(dāng)然啊。萬(wàn)一他通知過(guò)來(lái)，我們錢(qián)拿不出來(lái)呢，這個(gè)就得放在這等他呀，就一直拖到現(xiàn)在。我們現(xiàn)在也沒(méi)別的要求，就是要店面給我。

購(gòu)房戶(hù)們說(shuō)，后來(lái)得到消息說(shuō)房開(kāi)方無(wú)法交付這些商鋪，這讓他們非常心急。一名購(gòu)房戶(hù)告訴記者，他與房開(kāi)方進(jìn)行洽談，對(duì)方只愿意賠償定金的利息，這讓他無(wú)法接受。

購(gòu)房戶(hù)：他們說(shuō)手續(xù)沒(méi)辦好，說(shuō)不給你了。說(shuō)3萬(wàn)塊錢(qián)退給你還，按照利息算給你。 

據(jù)了解，親和雅園所銷(xiāo)售的商鋪使用權(quán)，總共涉及大約三四十間店面和二十多位購(gòu)房戶(hù)，購(gòu)房戶(hù)普遍認(rèn)為商鋪無(wú)法交付，只退定金和利息的賠償方案不合理。

隨后，記者聯(lián)系到了房開(kāi)方溫州宏眾醫(yī)養(yǎng)投資管理有限公司項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人潘雪海。據(jù)潘雪海介紹，今年年初有購(gòu)房戶(hù)去市監(jiān)部門(mén)詢(xún)問(wèn)營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理的事宜，得到的答復(fù)是該批商鋪屬于醫(yī)養(yǎng)項(xiàng)目的配套工程，無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。從及時(shí)為購(gòu)房戶(hù)止損的角度，房開(kāi)方溫州宏眾醫(yī)養(yǎng)投資管理有限公司提出希望解除商鋪使用權(quán)預(yù)定協(xié)議。

溫州宏眾醫(yī)養(yǎng)投資管理有限公司項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人   潘雪海：這個(gè)土地是我們通過(guò)招牌掛拍過(guò)來(lái)的，也是正式（拍賣(mài)）過(guò)來(lái)的，產(chǎn)權(quán)證是作為老人公寓使用的。所以整體的商鋪，我們當(dāng)時(shí)也是想作為老年配套使用的。因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)配套的功能，營(yíng)業(yè)執(zhí)照相關(guān)部門(mén)沒(méi)批下來(lái)。我們跟客戶(hù)也協(xié)商了很多輪，一直沒(méi)協(xié)商下來(lái)。已經(jīng)溝通了大概十來(lái)輪了，每次過(guò)來(lái)我們各個(gè)人員公司領(lǐng)導(dǎo)也都過(guò)來(lái)，但一直都沒(méi)有協(xié)商下來(lái)。

至于為什么不在確保這批商鋪不存在無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等瑕疵后，再銷(xiāo)售商鋪使用權(quán)，潘雪海表示該公司的相關(guān)證照都齊全，商鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照屬于使用者辦理，因此他們事先也并不了解這一情況。

溫州宏眾醫(yī)養(yǎng)投資管理有限公司項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人   潘雪海：我們相關(guān)證照都是齊全的。（記者：關(guān)鍵的營(yíng)業(yè)執(zhí)照都辦不下來(lái)……）這個(gè)是因?yàn)橐�辦是客戶(hù)自己辦的，不是我們辦的。這是因?yàn)樗麄児δ軐?shí)現(xiàn)不了，我們也是考慮到他們自身的利益，跟他們協(xié)商解除合同。因?yàn)楫吘故亲鳛槔夏昱涮资褂玫�，現(xiàn)在配套這個(gè)功能實(shí)現(xiàn)不了，所以跟他們協(xié)商（解除合同）。

據(jù)潘雪海介紹，由于涉及的商鋪使用權(quán)購(gòu)買(mǎi)者人數(shù)眾多，大家也沒(méi)有提出共同的解決方案，因此他們難以提出一個(gè)讓大家都能接受的解決方案。于是房開(kāi)方作為原告、把其中一名購(gòu)房戶(hù)陳某作為被告，向龍灣區(qū)人民法院提起民事訴訟，希望能解除合同。截止記者發(fā)稿時(shí)，龍灣區(qū)人民法院作出民事調(diào)解，返還陳某3萬(wàn)元定金，并給予賠償金3萬(wàn)元，雙方解除使用權(quán)預(yù)定協(xié)議書(shū)。潘雪海表示，房開(kāi)方將以該方案為標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)與其他購(gòu)房戶(hù)協(xié)商解決此事。