業(yè)主：
車位有問題，請求解除合同
11月12日下午，記者來到該小區(qū)負(fù)二層停車場，看到涉事車位靠近人防門，人防門可以手動開啟或關(guān)閉。
▲人防門開大時占用涉事車位旁邊預(yù)留的位置。
2020年8月31日，黃女士跟開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，并購買了這個停車位。合同約定車位套內(nèi)建筑面積為12.72平方米，層高為3.6米，總價10萬余元，于今年2月28日前交付使用。黃女士認(rèn)為，這個車位存在面積不足、受人防門影響、高度受通風(fēng)管道影響等諸多問題。
黃女士說，該車位為預(yù)售，購買時無法查看實物，人防門未在附圖中表示，且開發(fā)商從未告知有人防門存在。驗收時，她才發(fā)現(xiàn)問題，要求開發(fā)商解除合同但遭拒。
▲人防門開較小時，對黃女士的車位（畫圈處）形成一定干涉。
今年6月，黃女士將開發(fā)商訴至南寧市良慶區(qū)法院，要求解除合同，并退還車位款10萬余元及資金占用利息1670余元等。
法院：人防門開啟形成干涉
但不影響車位使用
7月份，法院開庭審理該案。庭審中，開發(fā)商辯稱，黃女士購買的車位符合交付標(biāo)準(zhǔn)，不存在不能使用的情形。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，黃女士與開發(fā)商簽訂合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)予以認(rèn)定。
經(jīng)法院實地測量和勘查，車位長、寬等均符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范，車位靠近人防門一側(cè)已預(yù)留一個車位空間且并未編號，即不作為車位銷售使用。雖然人防門開關(guān)過程中前端部分與車位形成干涉，但并不對車位的使用產(chǎn)生影響。
9月1日，法院作出一審判決，駁回黃女士全部訴訟請求。黃女士不服，已上訴至南寧市中級人民法院。
▲該小區(qū)停車場，有不少車位在人防門旁。
分析：同類案判決不同
或因影響程度不同
“兩個案件一審判決不同，基于人防門對車位使用影響的程度不一樣。”一名不愿具名的律師分析稱，兩案同為商品房預(yù)售合同糾紛案，王先生的訴訟請求是基于“合同目的不能實現(xiàn)”的法定解除事由而請求判決解除合同的。
該律師說，
首先，兩案有一個不同的細(xì)節(jié)，就是王先生在驗收車位時，發(fā)現(xiàn)車位被人防門占用而要求開發(fā)商整改，但開發(fā)商未整改，導(dǎo)致購買車位合同目的不能實現(xiàn)；其次，在王先生案中，人防門開啟半徑內(nèi)占用車位25厘米，這違反了防空法相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)影響防空效能，同時限制了車位的正常使用。
因此，王先生的訴訟請求得到一審法院支持。另外，在黃女士車位旁，開發(fā)商預(yù)留了一個未編號的車位，這也是兩案的區(qū)別之一。
對此，你怎么看呢？
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網(wǎng)站
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。