近日，南寧市良慶區(qū)平樂大道南寧世茂國際中心小區(qū)鋪面業(yè)主反映，該小區(qū)有兩棟樓已停工很久，商業(yè)街一半道路也無法正常通行，造成另兩棟樓的鋪面難以出租，但物管卻仍以13元/平方米的標準收取物業(yè)費。
▲小區(qū)的3、4號樓目前處于停工狀態(tài)。
業(yè)主黃先生介紹，該小區(qū)規(guī)劃有4棟樓房，兩年多前，1號樓和2號樓交付使用，其中一至三層為商業(yè)街鋪面。之后3號樓和4號樓遲遲未能交付使用，且已停工很久，小區(qū)變成了“半拉子”工程，導致已交付的鋪面兩年來一直難以出租。
更讓業(yè)主不滿的是，物業(yè)費一直按13元/平方米的標準收取，業(yè)主們覺得不合理。
▲已交付的鋪面大多數(shù)都沒能租出去。
1月31日下午，記者來到該小區(qū)，看到3、4號樓確實處于停工狀態(tài)，1、2號樓只有少部分商鋪開門營業(yè)，大部分鋪面仍未裝修，張貼著招租信息。
▲1、2號樓一層的商業(yè)街道路盡頭，有圍擋將3、4號樓隔開，無法看到對面情況。
“這兩年受到疫情影響，很多鋪面未能出租，我們能理解業(yè)主的心情�！蹦蠈幨烂瘒H中心物業(yè)服務中心相關(guān)負責人介紹，2020年9月，他們進駐開展1、2號樓的物業(yè)服務工作，兩棟樓共有270多個鋪面，面積從30多平方米至200多平方米不等。
該負責人表示，他們是根據(jù)當初簽訂的物業(yè)服務合同收取的鋪面物業(yè)費，不存在亂收費情況，合同上沒有約定4棟樓全部交付后才能收費。對惡意拖欠物業(yè)費的業(yè)主，他們將通過法律程序進行追繳。
至于3、4號樓何時能交付使用，該負責人表示尚未接到開發(fā)商通知。
廣西創(chuàng)想律師事務所律師潘藝元認為，
開發(fā)商的樓盤開發(fā)進度與物業(yè)費的收取，并沒有法律上的直接關(guān)系，如開發(fā)商已經(jīng)按期履行了交付義務，則買賣合同已履行完畢。
業(yè)主是否要繳納物業(yè)費、物業(yè)費的收取是否過高，取決于物業(yè)合同及法定物業(yè)費的收費標準，如果物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按合同約定提供物業(yè)服務，業(yè)主就應當按合同約定繳納費用。如果認為物業(yè)費過高或有合同約定外的收費，可向相關(guān)部門舉報。
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