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接手過(guò)世老人的房產(chǎn) 光有遺囑夠不夠？房產(chǎn)局作出解釋
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-02-10

房屋是貴重的財(cái)產(chǎn)，涉及到房屋過(guò)戶的通常都是大事。近期，南京尹先生正在為家中過(guò)世老人的房產(chǎn)而煩惱，拿著老人立下的遺囑，他卻無(wú)法辦理過(guò)戶！

據(jù)介紹，尹先生的親舅舅許先生在2017年9月份因心衰去世，許先生生前未婚，也沒(méi)有子女，長(zhǎng)期跟隨尹先生一起生活。許先生在南京秦淮區(qū)有一套50多平米的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記上載明了這處房產(chǎn)屬于許先生和尹先生共有。許先生在去世前2個(gè)月立下了一份遺囑，表明去世后房產(chǎn)歸尹先生所有，遺囑也在當(dāng)時(shí)進(jìn)行了公證。

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今年，尹先生想要將這處房產(chǎn)出售，而在此之前，必須辦理好過(guò)戶等手續(xù)。尹先生表示，他前往房產(chǎn)局時(shí)，卻被要求出示舅舅的未婚證明、老人孤寡證明等一系列材料，隨后前往社區(qū)以及派出所，但都被告知這些材料不能辦理，社區(qū)和派出所都無(wú)法開具類似證明。

隨后，零距離記者陪同尹先生一起到房產(chǎn)局相關(guān)受理窗口進(jìn)行了咨詢，窗口工作人員表示，嚴(yán)先生提供了房產(chǎn)證、死亡證明、遺囑等一系列材料，但缺一份公安機(jī)關(guān)開具的常住人口調(diào)查表，在這份調(diào)查表上會(huì)顯示過(guò)世老人的婚姻及有無(wú)子女情況，通過(guò)這份證明可以核實(shí)是否有其他的合法繼承人。

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對(duì)于尹先生感到疑惑的未婚證明等材料，工作人員也進(jìn)行了解釋，表示此前從未要求尹先生出具這方面的證明，尹先生很可能是誤解了調(diào)查表的名稱與作用。在咨詢公安機(jī)關(guān)后，公安機(jī)關(guān)表示可以到戶籍所在的派出所開具。


房產(chǎn)局的工作人員也與公證處再次核實(shí)，確認(rèn)這份遺囑是許先生的生前的真實(shí)意思表示，而公證處在前期已經(jīng)調(diào)查過(guò)了許先生的個(gè)人情況，甚至無(wú)需再到公安機(jī)關(guān)開具調(diào)查表，尹先生可以直接取號(hào)走流程辦理過(guò)戶。不過(guò)，因?yàn)橐壬⒎欠ǘɡ^承人，辦理的過(guò)戶屬于遺產(chǎn)贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記，需要在辦理過(guò)程中按照國(guó)家稅收政策繳納一部分的稅款。

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繳納完稅款，通過(guò)房產(chǎn)局審核后，還需要進(jìn)行60個(gè)工作日的公示，在這期間沒(méi)有收到異議或異議不成立即可完成過(guò)戶。

經(jīng)過(guò)初步測(cè)算，尹先生辦理這次過(guò)戶登記需要繳納4萬(wàn)多元契稅和印花稅。由于尹先生沒(méi)有準(zhǔn)備好錢款，所以決定近期內(nèi)籌集好錢再正式辦理手續(xù)。

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