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注意��！這種情況貸款難度很大

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時(shí)間：2023-05-24

5月3日，劉先生通過以租代購的模式，認(rèn)購了杭州濱江區(qū)藍(lán)灣小筑的一套公寓，過了半個(gè)月，他想退定金。

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定金協(xié)議顯示，劉先生預(yù)定租賃一套面積近30平米的公寓，租期自交付之日起到2047年7月，總價(jià)31萬多，定金是3萬塊錢。

劉先生：它可以從中間隔開，中間做成樓板，這個(gè)房子就變成了兩間，每間的高度大概是兩米多。每間包租出去的價(jià)格，不低于2000元。

記者：總共是4000。

劉先生：對。

記者：那30萬投下去，什么時(shí)候能回本。

劉先生：30萬投下去，不貸款的話，大概十年左右。

藍(lán)灣小筑位于杭州濱江區(qū)浦沿街道，工作人員帶記者來到樣板間，原先這里是一家酒店，現(xiàn)在委托給了杭州瀾灣小筑酒店管理有限公司，對方要改造成雙鑰匙復(fù)式公寓。劉先生說，他選擇了貸款25萬，但對方公司沒有幫他辦出來。

劉先生：沒有意識到我可能存在“白戶”的問題，我之前沒有使用過，信用卡之類的，這些借還記錄，去銀行貸款貸不出來，能貸出來，但貸不了太多，而且利息特別高。

“白戶”，一般是指從來沒辦過信用卡、沒申請過房貸車貸之類的個(gè)人，因?yàn)椴椴坏较嚓P(guān)金融行為，貸款機(jī)構(gòu)很難判斷其相關(guān)情況，所以“白戶”能貸款的金額不是特別高。

杭州瀾灣小筑酒店管理有限公司龍經(jīng)理：他在下定金的時(shí)候，我們也沒有意識到他是“白戶”這個(gè)問題，所以在后期辦理貸款的過程中，確實(shí)發(fā)生一些曲折，在上上周四，我跟他協(xié)調(diào)了一次，再做最后一次，如果還是做不下來，三萬塊錢全部退給你，然后當(dāng)時(shí)發(fā)生什么呢，這個(gè)事情說出來，這個(gè)真希望你們不要播出來，為什么，說出來都丟我臉，讓業(yè)內(nèi)同行笑話十年以上，賣房子被客戶坑了500塊。

劉先生說，當(dāng)初業(yè)務(wù)員讓他去杭州錢塘區(qū)一家銀行辦貸款，因?yàn)槁吠颈容^遠(yuǎn)，加上還要請假，他事先跟對方聲明，如果辦不出貸款，對方要承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。最后，貸款沒辦出來，劉先生獲賠500塊錢。

杭州瀾灣小筑酒店管理有限公司龍經(jīng)理：辦貸款的業(yè)務(wù)員是個(gè)馬大哈，沒有仔細(xì)看，就一口答應(yīng)了，我本著這個(gè)事情能夠順利地推行下去，那這個(gè)誤工費(fèi)，我先給你承擔(dān)掉，如果后面辦得成功，我找業(yè)務(wù)員要去。

龍經(jīng)理說，最后一次貸款還沒有去嘗試，劉先生就提出退定金了。售樓處里有公示的房屋合同，其中說租期20年整，期限屆滿后，乙方繼續(xù)無償使用到2047年7月，之后該房屋土地使用權(quán)屆滿，屆時(shí)按照法律法規(guī)的規(guī)定，可以辦理相關(guān)續(xù)期手續(xù)，相關(guān)權(quán)利直接免費(fèi)讓渡給乙方。

劉先生：律師的意見就是，租期20年以內(nèi)的問題，我個(gè)人對公司簽的約定，公司在這個(gè)期間，會不會出問題，他不知道，這個(gè)就存在第一層風(fēng)險(xiǎn)，20年以后的承諾，律師說，20年以后的是無效的，法律上只認(rèn)可20年以內(nèi)的。

杭州瀾灣小筑酒店管理有限公司龍經(jīng)理：我們這類產(chǎn)品的初衷就是，我把這個(gè)房子變相地賣給你了，理解我的意思吧，但是它沒有獨(dú)立的產(chǎn)證，分割不了，所以我沒辦法跟你簽買賣協(xié)議，理解我的意思吧。

記者：日后出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)怎么辦？

杭州瀾灣小筑酒店管理有限公司龍經(jīng)理：哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，所有的風(fēng)險(xiǎn)，我們法務(wù)都考慮到了。

記者：我看一下，房屋產(chǎn)權(quán)是“杭州來母”。

杭州瀾灣小筑酒店管理有限公司龍經(jīng)理：對。

記者：“來母”給你們的授權(quán)，只是到2047年。

杭州瀾灣小筑酒店管理有限公司龍經(jīng)理：但是合同是在這個(gè)期限內(nèi)簽的，合同的條款，是要承認(rèn)的，哪怕超過了這個(gè)期限，也要承認(rèn)的，我在合同上加蓋產(chǎn)權(quán)方公章。

雙方表示，先前，劉先生找到杭州瀾灣小筑酒店管理有限公司的老板，對方答應(yīng)退兩萬六千塊錢。劉先生找龍經(jīng)理辦理時(shí)，龍經(jīng)理提了一個(gè)要求。

杭州瀾灣小筑酒店管理有限公司龍經(jīng)理：你退我這500塊，我來給你寫手續(xù)，如果你不退，那你去找誰，隨便找別人辦手續(xù)，你去找我老板是吧，你們是老鄉(xiāng)，他也可以直接給你辦的，不是找我就好，我在乎的不是500塊錢，我是這口氣我咽不下。

劉先生打算私下再找對方老板協(xié)調(diào)一下。

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