購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相比，受專(zhuān)業(yè)能力、客觀條件等因素影響，無(wú)法查閱規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或內(nèi)部機(jī)構(gòu)圖紙等資料，而開(kāi)發(fā)商事前知悉規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并清楚知曉房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、布局情況和裝修標(biāo)準(zhǔn)等，該部分質(zhì)量瑕疵或者權(quán)利瑕疵可能影響商品房實(shí)際價(jià)值，甚至影響買(mǎi)受人的購(gòu)買(mǎi)意愿。

因此，對(duì)于直接或間接影響商品房?jī)r(jià)值以及買(mǎi)受人生活的不利因素，應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)受人負(fù)有及時(shí)披露和如實(shí)說(shuō)明義務(wù)，在銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)明確告知和主動(dòng)提示買(mǎi)受人，否則應(yīng)認(rèn)定開(kāi)發(fā)商存在違約行為。