購房者與開發(fā)商相比，受專業(yè)能力、客觀條件等因素影響，無法查閱規(guī)劃設計方案或內(nèi)部機構圖紙等資料，而開發(fā)商事前知悉規(guī)劃設計方案，并清楚知曉房屋結構、附屬設施、布局情況和裝修標準等，該部分質(zhì)量瑕疵或者權利瑕疵可能影響商品房實際價值，甚至影響買受人的購買意愿。

因此，對于直接或間接影響商品房價值以及買受人生活的不利因素，應當要求開發(fā)商向買受人負有及時披露和如實說明義務，在銷售時應明確告知和主動提示買受人，否則應認定開發(fā)商存在違約行為。