近日，有網(wǎng)友于社交平臺發(fā)帖稱，因為物業(yè)糾紛，廣州YCC天宜商場的不少商鋪都陸續(xù)撤場，還有網(wǎng)友擔憂商場是否也要倒閉。YCC天宜商場坐落于宜家廣州東站舊址，成立于2021年，創(chuàng)立之初立志要打造成廣州潮流文化聚集地。4月28日，南都·灣財社記者走訪發(fā)現(xiàn)，商場公共區(qū)域已停電，只有少數(shù)商鋪正常營業(yè)。多名商戶稱，因為商場大房東和二房東的租務糾紛，大房東需要商戶重新交租，否則就停水停電，在不清楚未來租金是否大幅變動的情況下，商戶們也面臨去留的難題。4月28日，大房東天倫控股有限公司向南都·灣財社記者表示，會靈活處理商戶考慮的問題，商場是否恢復正常營業(yè)需要看商戶的繳費情況；二房東廣州天宜創(chuàng)展商業(yè)運營有限公司則未予以回應，但有接近該公司的人士稱，業(yè)主方單方面解約，公司并未拖欠巨額租金。近日，有不少網(wǎng)友在社交平臺發(fā)文稱，YCC天宜商場疑似倒閉，不少商鋪撤場或特價銷售商品，還有網(wǎng)友表示，業(yè)主方斷水斷電逼迫商家撤場。據(jù)網(wǎng)友引用商鋪客服的回應，該客服稱因為租務糾紛，YCC天宜商場目前不是正常的營運狀態(tài)。4月28日午時，南都灣財社記者來到Y(jié)CC天宜商場，發(fā)現(xiàn)商場大門仍舊打開，但是商場公共區(qū)域沒有開燈，電梯、空調(diào)也已停止運作。商場內(nèi)，雖然盒馬、Supermonkey（超級猩猩）、store by.jpg等商鋪在正常營業(yè)，但是湊湊、師烤·豆花烤魚、mango tree kitchen（芒果樹廚房）等多個知名品牌已停業(yè)。現(xiàn)場，有商鋪工作人員正在收拾店鋪內(nèi)商品，打算撤離商場。師烤·豆花烤魚門店前一份告示顯示，由于門店內(nèi)部調(diào)整，該門店于4月26日起暫停營業(yè)，同樣，湊湊門店的停業(yè)通知也顯示，該門店暫停營業(yè)的原因為內(nèi)部調(diào)整，不過，湊湊的停業(yè)通知并未標明具體停業(yè)時間，門店也被拆除。附近商戶透露，湊湊門店一個多月前已停業(yè)，原因是經(jīng)營不善，“本來這個商場人流量也不太好，有一些品牌是交不起租”。上述門店是否只是暫停營業(yè)？4月29日，南都·灣財社記者聯(lián)系湊湊母公司呷哺呷哺相關負責人采訪，截至發(fā)稿前，未得到回復。同日，記者致電師烤·豆花烤魚，電話未能接通。現(xiàn)場，超過5家不同店鋪的商戶均向南都·灣財社記者表示，近期多個品牌撤場系因YCC天宜商場大房東和二房東的租務糾紛，大房東為天倫控股有限公司（下稱“天倫公司”），二房東為廣州天宜創(chuàng)展商業(yè)運營有限公司（下稱“天宜公司”）也是商場的運營方，商場商戶也都是和天宜公司簽訂租賃合同。上述商戶均稱，今年4月他們被告知大房東與二房東解除了合同，大房東要求商戶需向其繳納4月份租金等費用，否則就會停水停電，同時還需簽訂新的租賃合同，但是商戶們反映，他們已把4月份租金交給了二房東，為何還需再次繳納？在已正常交租期間，為何業(yè)主停掉了所有的物業(yè)服務？簽訂新的租賃合同，租金是否會上漲？盒馬鮮生一名工作人員向南都·灣財社記者透露，盒馬該門店是2021年開業(yè)的，當初簽訂的合同是十年期的，今年4月門店已經(jīng)向天宜公司交租了，這個月的租金是到5月8日的，如果按照天倫公司的要求，再交租金就應該是繳納5月份的租金了。
該工作人員稱，商場業(yè)主方近期停水停電，市民會誤以為商場倒閉了，但其實里面仍有商戶在運營，“這周六我們的客流量相比于上周六，大概減少了60%吧。商場停電梯，附近居民普遍說不方便，不開空調(diào)的話商場里也很悶熱”。4月27日，業(yè)主方更是把消防門給鎖上了。根據(jù)商場商戶提供的資料，今年4月1日，天倫公司曾發(fā)布通知稱與天宜公司的租約已于3月31日解除，原因是天宜公司拖欠巨額租金。該通知顯示，商戶可以重新與天倫公司簽訂合同，或者辦理撤場手續(xù)，未辦理撤場的商戶應至少交納4月份的租金。天倫公司在通知中表示，“待各商戶與我司商定租約后，按照租約約定的標準進行核算”，但通知中并未明確，如商戶與天倫公司重新簽訂合同，租金金額是否會產(chǎn)生變化。但有商戶透露，和天倫公司就租金問題沒談攏，與此前相比租金翻了一倍，“有的商家的租金翻了四倍”。天倫公司稱，若未能于4月26日前收到各商戶的當月租金，公司將于4月27日對未支付租金的商戶停水停電。同樣在爭議旋渦的天宜公司也曾做出解釋。據(jù)其4月15日發(fā)布的情況說明，天宜公司表示，近日該公司與天倫公司產(chǎn)生糾紛，并且對方采取強制執(zhí)行手段，天宜公司稱溝通和處理均無果。從減少損失的角度，天宜公司建議各商戶與場地業(yè)主方重新簽訂場地租賃合同，約定各權利義務，以保障正常的經(jīng)營。天宜公司會安排專人負責提供相應的協(xié)助等等。一家主營潮玩商品的商鋪工作人員告訴南都·灣財社記者，品牌于2022年進駐商場，品牌要走要留還得看品牌領導與業(yè)主的溝通情況，“目前我們也在請律師維權”。天眼查顯示，天倫控股有限公司成立于1995年。4月28日，天倫控股有限公司相關負責人向南都·灣財社記者表示，商場方要求商鋪撤離商場說法不實，“我們4月1日已經(jīng)發(fā)通知給所有的商鋪了，如果商鋪已經(jīng)交了4月份租金給運營方的話，我們也不需要商家重復交，只需要把單據(jù)給我們確認就可以了。但如果商家不交，不愿意留下來的話，也只能撤店了”。該負責人稱，天宜公司已拖欠天倫公司幾個月租金了，金額超一千萬元，“我們只能跟他們解約，拿回產(chǎn)權”。但該負責人表示，天倫和天宜解約后，還是會按照之前商鋪與運營方簽訂的合同來履約，“我們也很靈活，不會強制商戶。有一些商鋪如果已經(jīng)與運營方簽訂合同，商場方就會按照該份合同執(zhí)行，如果沒有約定租金的話，就按照250元/平方米去執(zhí)行”。至于商場的照明、水電何時恢復運作，該負責人稱，“根據(jù)大家的繳費情況而定”。天眼查顯示，廣州天宜創(chuàng)展商業(yè)運營有限公司成立于2020年。4月28日，南都·灣財社記者致電該公司，但對方聽到是記者采訪后，就掛掉了電話，此后電話未能接通。不過，有接近天宜公司的知情人士透露，“天宜公司拖欠巨額租金”這一說法不實，該知情人士稱，天宜公司只是拖欠了部分租金，還有部分待收的商戶租金沒收回，而天倫公司所說“拖欠了一千多萬租金”，實際上是把此前在疫情期間答應給天宜公司減免的租金等費用算了進去。該知情人士稱，天宜公司被天倫公司單方面解除合同后，天宜公司將與商戶簽訂的合同給了天倫公司，讓天倫公司直接承接，目的想讓商戶平穩(wěn)過渡經(jīng)營、但是天倫公司抬高了很多商戶的租金，不交齊租金的話還采取斷水斷電措施，導致部分商戶離場，“天宜公司方面先后找了街道辦、派出所、司法所等出面協(xié)調(diào)”。上海蘭迪（廣州）律師事務所執(zhí)行主任孔云飛律師告訴南都·灣財社記者，根據(jù)民法典、房屋租賃合同糾紛司法解釋，因為承租人（即二房東）違約導致業(yè)主解除租賃合同的，業(yè)主有權要求實際承租人（即商戶）騰退房屋。孔云飛表示，如果二房東與實際承租人簽訂的合同對業(yè)主具有約束力的，實際承租人可以要求代為支付租金和違約金，并要求業(yè)主繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同，“目前不了解涉案的具體情況，沒辦法評價二房東與實際承租人的租賃合同是否對業(yè)主具有約束力，假設沒有約束力的情況下，業(yè)主是可以要求實際承租人騰退的，實際承租人再以二房東違約為由，要求二房東予以賠償”。孔云飛稱，一般情況下，更建議業(yè)主和實際承租人協(xié)商繼續(xù)由實際承租人租賃，并由實際承租人直接支付租金給業(yè)主，以降低三方的風險。“關于業(yè)主停水停電問題，比較復雜，不能簡單評價是否正確�！笨自骑w表示，在不影響安全和消防的情況下，如果業(yè)主與二房東之間有約定，業(yè)主采取必要措施強制承租人騰退，目前尚沒有法律法規(guī)認為業(yè)主的措施應該被譴責；但是如果造成安全事故，則業(yè)主可能要承擔相應責任。
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