于女士：一樓的商鋪是我們這些小業(yè)主，這樣買下來的，租了20年�，F(xiàn)在他們?cè)诮?jīng)營(yíng)，也不給我們交租金，也不退本金，就是這樣子。

于女士：房產(chǎn)證沒有，我們是租賃合同。 

記者：那目前發(fā)生了什么？

于女士：目前就是他們，星巴克和肯德基照樣營(yíng)業(yè)，就是不給我們租金。

記者：不給你們租金？

于女士：中間的大超市現(xiàn)在裝修，現(xiàn)在門鎖起來裝修，我們也不能進(jìn)去。

記者：以你為例你在這里面，你花了多少錢？

于女士：我花了差不多30萬。

記者：是20年嗎？

于女士：20年，對(duì)2018年到2038年。

記者：租下來，再通過這個(gè)文鑫公司轉(zhuǎn)租？

于女士：對(duì)，我們就是拿租金。

記者：那像你這樣的小業(yè)主一共有幾個(gè)？

于女士：有150多個(gè)。 

于女士：是吳總嗎？

吳總：是，哪里？

于女士：我是運(yùn)河商廈一樓的小業(yè)主。

吳總：怎么樣？
于女士：我是想請(qǐng)問一下，這個(gè)事情打算，跟我們?cè)趺刺幚憩F(xiàn)在？

吳總：我是個(gè)運(yùn)營(yíng)單位，根本就處理不了這個(gè)事情。

于女士：處理不了，現(xiàn)在我們這么多人， 天天在維權(quán)那你們來維權(quán)，該怎么處理就怎么處理吧。
記者：吳總，你好，我是1818黃金眼的記者。

于女士：掛掉了。

記者：那你們來了之后，能不能把他們負(fù)責(zé)人叫出來，跟他們協(xié)商。

杭州拱墅區(qū)湖墅派出所 民警：這個(gè)有相應(yīng)的主體部門，來牽頭處理這個(gè)事情。

記者：哪個(gè)主體部門。

杭州拱墅區(qū)湖墅派出所 民警：你的聯(lián)系方式方便告訴我嗎？

杭州拱墅區(qū)湖墅街道 工作人員：我召集過，但我現(xiàn)在不分管，現(xiàn)在形勢(shì)怎么變化我也不知道。

記者：那現(xiàn)在應(yīng)該找誰。

杭州拱墅區(qū)湖墅街道 工作人員：我們有分管的平安辦，你去找平安辦就行了。

杭州拱墅區(qū)湖墅街道 工作人員：你好，你哪里？

于女士：我是運(yùn)河商廈一樓的小業(yè)主。

杭州拱墅區(qū)湖墅街道 工作人員：稍微等一下，我這里因?yàn)槲覄倓�，還在開碰頭會(huì)，我晚點(diǎn)再回你電話好嗎？

記者：陳書記，我是1818黃金眼的記者。

于女士：掛掉了。

張女士：當(dāng)時(shí)是通過中介過來買的，當(dāng)時(shí)戶型小，也便宜。

記者：買的，租賃合同？

張女士：對(duì)，它寫的是租賃合同，因?yàn)槲覀儾欢�嘛�?/p>

杭州文鑫實(shí)業(yè)有限公司法務(wù) 李先生：這個(gè)房子目前被法院凍結(jié)了。

記者：欠銀行大概多少？
杭州文鑫實(shí)業(yè)有限公司法務(wù) 李先生：兩點(diǎn)多個(gè)億吧。

記者：那他們這個(gè)租金能不能退？

杭州文鑫實(shí)業(yè)有限公司法務(wù) 李先生：你這樣的就是能不能退，這不是我能左右的。

杭州文鑫實(shí)業(yè)有限公司法務(wù) 李先生：拍賣的話是羊肉當(dāng)狗肉賣了，拍賣評(píng)估價(jià)只有好像是，一點(diǎn)六九個(gè)億吧。

王女士：直接一次性全款的，使用權(quán)20年，之后的就是每半年付一次租金，就是租給肯德基的，等于說我們買這個(gè)使用權(quán)，租金給我們。

杭州文鑫實(shí)業(yè)有限公司法務(wù) 李先生：這個(gè)行為是投資行為，有投資就有風(fēng)險(xiǎn)，后來就是我們資金鏈斷了，這個(gè)都是忽悠型的，后來老板“進(jìn)去”了。去年8月份“進(jìn)去”之后，沒人幫他們付了，我們員工工資也走勞動(dòng)仲裁了，大樓拍賣之后，我當(dāng)時(shí)叫他們走司法途徑。

北京天馳君泰（杭州）律師事務(wù)所 林律師：我們委托的那個(gè)當(dāng)事人，應(yīng)該就是杭州和厚里仁商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，就是現(xiàn)在那個(gè)產(chǎn)權(quán)單位。

記者：那他們從“文鑫”接手的是吧？
北京天馳君泰（杭州）律師事務(wù)所 林律師：對(duì)，通過司法拍賣，公開拍賣來的。

記者：那那個(gè)債權(quán)債務(wù)有沒接手？

北京天馳君泰（杭州）律師事務(wù)所 林律師：沒有呀。

記者：可以這樣的嗎？
北京天馳君泰（杭州）律師事務(wù)所 林律師：這個(gè)我覺得理解很簡(jiǎn)單，我在司法拍賣，我買的是物權(quán)，我買的只是那個(gè)房子嘛。

記者：那你怎么看？有多名租戶反映他們租了20年。

北京天馳君泰（杭州）律師事務(wù)所 林律師：那我們覺得這個(gè)租戶的心情，我們也是可以理解。但是我們覺得，從法律觀點(diǎn)上來說，他應(yīng)該去找“文鑫”也好，或者說那個(gè)實(shí)控人包某也好，他們的法律關(guān)系，由他們來解決。

記者：但是你怎么看這個(gè)事情，就是買賣不破租賃。

北京天馳君泰（杭州）律師事務(wù)所 林律師：買賣不破租賃前提是要存在合法有效的一個(gè)租賃關(guān)系。

記者：那他們不是有租賃合同嗎？

北京天馳君泰（杭州）律師事務(wù)所 林律師：這個(gè)杭州中院，已經(jīng)把那個(gè)小業(yè)主，之前在杭州中院都有訴訟，包括杭州中院，包括浙江省高級(jí)人民法院都已經(jīng)做出認(rèn)定了，法律文書都有的。

記者：那目前你們還聯(lián)系得上那個(gè)“文鑫”嗎？

北京天馳君泰（杭州）律師事務(wù)所 林律師：我們這邊聯(lián)系不上了，因?yàn)楹贾莨�安拱墅分局那邊，我印象中去年發(fā)過公告的，可能包某涉嫌相關(guān)的刑事罪名，在刑事訴訟階段，包某反正他是實(shí)控人當(dāng)時(shí)。