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長租商鋪二十年
租金本金難收回
杭州湖墅南路488號的這座運河商廈
曾經有個更為人熟知的名字
景福百貨大樓
目前一樓有肯德基和星巴克在正常營業(yè)
還有一家超市正在裝修
于女士：一樓的商鋪是我們這些小業(yè)主，這樣買下來的，租了20年�，F(xiàn)在他們在經營，也不給我們交租金，也不退本金，就是這樣子。
運河商廈租金權益轉讓及租賃合同顯示
甲方是杭州文鑫實業(yè)有限公司
合同說杭州文鑫擁有運河商廈項目的所有權
建筑總面積為8468.39平方米
包括于女士在內的投資客
向杭州文鑫租了一樓商鋪后
再委托對方經營
于女士：房產證沒有，我們是租賃合同。
記者：那目前發(fā)生了什么？
于女士：目前就是他們，星巴克和肯德基照樣營業(yè)，就是不給我們租金。
記者：不給你們租金？
于女士：中間的大超市現(xiàn)在裝修，現(xiàn)在門鎖起來裝修，我們也不能進去。
記者：以你為例你在這里面，你花了多少錢？
于女士：我花了差不多30萬。
記者：是20年嗎？
于女士：20年，對2018年到2038年。
記者：租下來，再通過這個文鑫公司轉租？
于女士：對，我們就是拿租金。
記者：那像你這樣的小業(yè)主一共有幾個？
于女士：有150多個。
于女士現(xiàn)場撥通了一位吳總的電話
于女士：是吳總嗎？
吳總：是，哪里？
于女士：我是運河商廈一樓的小業(yè)主。
吳總：怎么樣？
于女士：我是想請問一下，這個事情打算，跟我們怎么處理現(xiàn)在？
吳總：我是個運營單位，根本就處理不了這個事情。
于女士：處理不了，現(xiàn)在我們這么多人， 天天在維權那你們來維權，該怎么處理就怎么處理吧。
記者：吳總，你好，我是1818黃金眼的記者。
于女士：掛掉了。
對方掛掉了電話
記者用自己的手機打了過去。
電話無法接通
記者發(fā)短信過去后對方也沒回
現(xiàn)場有杭州拱墅區(qū)湖墅派出所的民警
在維持秩序
記者：那你們來了之后，能不能把他們負責人叫出來，跟他們協(xié)商。
杭州拱墅區(qū)湖墅派出所 民警：這個有相應的主體部門，來牽頭處理這個事情。
記者：哪個主體部門。
杭州拱墅區(qū)湖墅派出所 民警：你的聯(lián)系方式方便告訴我嗎？
民警留下了記者手機號碼
說會向上級匯報
一行人趕到了街道
投資客攔下了一位負責人
說此前這位負責人召集各方協(xié)調過
杭州拱墅區(qū)湖墅街道 工作人員：我召集過，但我現(xiàn)在不分管，現(xiàn)在形勢怎么變化我也不知道。
記者：那現(xiàn)在應該找誰。
杭州拱墅區(qū)湖墅街道 工作人員：我們有分管的平安辦，你去找平安辦就行了。
采訪時已經是中午飯點
街道各部門幾乎沒人了
記者給前臺的保安留下了聯(lián)系方式
請對方轉達
于女士又撥通了另一位負責人的電話
杭州拱墅區(qū)湖墅街道 工作人員：你好，你哪里？
于女士：我是運河商廈一樓的小業(yè)主。
杭州拱墅區(qū)湖墅街道 工作人員：稍微等一下，我這里因為我剛剛，還在開碰頭會，我晚點再回你電話好嗎？
記者：陳書記，我是1818黃金眼的記者。
于女士：掛掉了。
對方掛斷了電話
于女士把記者的手機號碼發(fā)給了對方
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“運河商廈”變遷
1818幾乎全程記錄
說起運河商廈
其實我們1818已經多次報道
杭州文鑫這家公司
也多次出現(xiàn)在我們的新聞里
來看看最近幾年
運河商廈究竟發(fā)生了什么
2022年2月張女士反映
她花了28萬多
在杭州買了一套小公寓
但房子一直沒交付
當時張女士出示的是武林one房屋租賃合同
出租方是杭州文鑫實業(yè)有限公司
運營方是杭州鼎聯(lián)營銷策劃有限公司
張女士：當時是通過中介過來買的，當時戶型小，也便宜。
記者：買的，租賃合同？
張女士：對，它寫的是租賃合同，因為我們不懂嘛。
當時張女士介紹
被中介告知
杭州湖墅南路488號運河商廈的
4、5、6三層可以分隔成小戶型公寓出售
命名為武林one
采取的是以租代售的形式
當時運河商廈4樓的樣板房被貼上了封條
5樓看著像一個工地
6樓還保持著原來的格局
沒有分隔的跡象
當時公司的法務接待了張女士等人
杭州文鑫實業(yè)有限公司法務 李先生：這個房子目前被法院凍結了。
記者：欠銀行大概多少？
杭州文鑫實業(yè)有限公司法務 李先生：兩點多個億吧。
記者：那他們這個租金能不能退？
杭州文鑫實業(yè)有限公司法務 李先生：你這樣的就是能不能退，這不是我能左右的。
當時公司法務李先生介紹
因為多位投資者要求履行租賃合同
所以房產一時還拍賣不了
杭州文鑫實業(yè)有限公司法務 李先生：拍賣的話是羊肉當狗肉賣了，拍賣評估價只有好像是，一點六九個億吧。
當時文鑫的法務李先生給大伙的建議是
通過法律途徑解決
時隔一年之后
2023年2月份
又有一位王女士反映
她用以租代購的形式買了運河商廈一樓的商鋪
王女士：直接一次性全款的，使用權20年，之后的就是每半年付一次租金，就是租給肯德基的，等于說我們買這個使用權，租金給我們。
王女士也是跟杭州文鑫
簽了租金權益轉讓及租賃合同
收不到租金本金也不給退
當時記者聯(lián)系了那位法務李先生
杭州文鑫實業(yè)有限公司法務 李先生：這個行為是投資行為，有投資就有風險，后來就是我們資金鏈斷了，這個都是忽悠型的，后來老板“進去”了。去年8月份“進去”之后，沒人幫他們付了，我們員工工資也走勞動仲裁了，大樓拍賣之后，我當時叫他們走司法途徑。
根據(jù)公開信息
杭州文鑫實業(yè)涉及多起法律訴訟
多數(shù)為融資租賃合同糾紛
文鑫實業(yè)的股東是杭州秘居實業(yè)有限公司
持股比例百分之百
其法定代表人包某已經被列為失信被執(zhí)行人
記者查詢公開競拍信息
發(fā)現(xiàn)運河商廈在2021年進行整體帶租拍賣
流拍后2022年的二拍以1.29億成交
標的物為杭州市拱墅區(qū)湖墅南路488號
一層至四層等
當時肯德基的店員告訴記者
租金交給新業(yè)主杭州和厚里仁公司
但不方便提供聯(lián)系方式
咱們再說回這次于女士等人反映的問題
那位吳總之后回了記者短信
說產權方建議采訪一位委托律師
并發(fā)來了律師的聯(lián)系方式
北京天馳君泰（杭州）律師事務所 林律師：我們委托的那個當事人，應該就是杭州和厚里仁商業(yè)運營管理有限公司，就是現(xiàn)在那個產權單位。
記者：那他們從“文鑫”接手的是吧？
北京天馳君泰（杭州）律師事務所 林律師：對，通過司法拍賣，公開拍賣來的。
記者：那那個債權債務有沒接手？
北京天馳君泰（杭州）律師事務所 林律師：沒有呀。
記者：可以這樣的嗎？
北京天馳君泰（杭州）律師事務所 林律師：這個我覺得理解很簡單，我在司法拍賣，我買的是物權，我買的只是那個房子嘛。
記者：那你怎么看？有多名租戶反映他們租了20年。
北京天馳君泰（杭州）律師事務所 林律師：那我們覺得這個租戶的心情，我們也是可以理解。但是我們覺得，從法律觀點上來說，他應該去找“文鑫”也好，或者說那個實控人包某也好，他們的法律關系，由他們來解決。
記者：但是你怎么看這個事情，就是買賣不破租賃。
北京天馳君泰（杭州）律師事務所 林律師：買賣不破租賃前提是要存在合法有效的一個租賃關系。
記者：那他們不是有租賃合同嗎？
北京天馳君泰（杭州）律師事務所 林律師：這個杭州中院，已經把那個小業(yè)主，之前在杭州中院都有訴訟，包括杭州中院，包括浙江省高級人民法院都已經做出認定了，法律文書都有的。
記者再次查詢杭州文鑫的信息
顯示這家公司已經被列入異常經營目錄
原因是通過登記的住所或者經營場所無法聯(lián)系
這家公司的注冊地址就是杭州湖墅南路488號
記者：那目前你們還聯(lián)系得上那個“文鑫”嗎？
北京天馳君泰（杭州）律師事務所 林律師：我們這邊聯(lián)系不上了，因為杭州公安拱墅分局那邊，我印象中去年發(fā)過公告的，可能包某涉嫌相關的刑事罪名，在刑事訴訟階段，包某反正他是實控人當時。
發(fā)稿前記者沒有收到街道方面的回復
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