小楊：交房當(dāng)天是中介跟我們一起過來現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)房，然后房東自己是沒有過來。原先是有一個(gè)租客在的，租客是1月25號(hào)當(dāng)天才將東西搬走，然后我們進(jìn)到房子里查看的時(shí)候，移開一個(gè)柜子發(fā)現(xiàn)里面有漏水。

小楊：這樣的情況是交不了房子。后續(xù)的維修事項(xiàng)，電話里賣家是同意交給中介來負(fù)責(zé)的，墻面的防水，陽臺(tái)的瓷磚這些，都是要重新全部做過。

記者：什么原因造成的漏水？

小楊：漏水他看了可能是因?yàn)槎氯�，中介跟我說可能八千五百塊錢能搞定的。2月13號(hào)，房東通過中介聯(lián)系我說反悔了，不同意這個(gè)維修方案。

記者：為什么？

小楊：我想可能他是覺得維修價(jià)格過高吧。

賣家 張先生：空調(diào)那個(gè)水管老化，反正是滲水吧，滲水處理很簡單，他非要把陽臺(tái)什么全都敲掉。

德佑壹六捌加盟店杭州文欣苑店 程店長：房東方叫了一個(gè)師傅，然后客戶方也叫了一個(gè)師傅，空調(diào)管夏天的時(shí)候不是有冷凝水出來嘛，就那個(gè)管子估計(jì)沒弄好，導(dǎo)致陽臺(tái)那面墻出現(xiàn)了滲水。然后買方的師傅說，估計(jì)可能也是那個(gè)漏水，但是他說要其它地方陽臺(tái)也鑿開來看看，有沒有可能會(huì)是其它地方的滲水漏水。費(fèi)用上大概相差個(gè)兩三千塊錢嘛，協(xié)商出來是房東承擔(dān)三千，我們中介方也做出彌補(bǔ)就承擔(dān)兩千，就差不多五千來塊錢的費(fèi)用。

記者：那卡在哪呢？

德佑壹六捌加盟店杭州文欣苑店 程店長：然后卡著下一步就是，買家提出說要延期交房的違約金。

小楊：到（2月16號(hào)）為止，大概按合同算應(yīng)該四萬多塊錢，然后還沒有算維修的工期大概是七天。

賣家 張先生：什么逾什么期啊，我1月25號(hào)就交給你們了。

小楊：合同約定的話你要良好的狀態(tài)交給我。

賣家 張先生：我怎么知道啊，你們不是自己查過嗎，你自己看了，你自己沒看出來啊。

小楊：只看了一次，然后因?yàn)槟莻�(gè)地方有個(gè)柜子擋著的，我們出于禮貌也不可能把柜子每個(gè)角落這樣去翻翻看。我們是出于相信你說的，我們是默認(rèn)這個(gè)房子沒有漏水的。

賣家 張先生：我們房子租出去幾年了，什么狀態(tài)我們也沒有去看。

小楊：他是現(xiàn)場打砸了那個(gè)洗衣機(jī)。

賣家 張先生：那個(gè)是你先發(fā)火吧同志，不是我先發(fā)火的誒。

小楊：那其實(shí)你看源頭是什么，就是你老婆說我是眼瞎。

賣家 張先生：源頭你還說別人，源頭是你。

小楊：說我眼瞎，然后你就捶打了那個(gè)洗衣機(jī)，我們約定的房款是包含家居的，你后面又私自搬走了那個(gè)家居。

賣家 張先生：我跟中介都說過，里面有個(gè)酒柜我要拿回來的。

記者：有寫在合同里嗎？

小楊：合同可能沒寫，就是補(bǔ)充協(xié)議上面有寫的，包含所有裝修跟家居的。

賣家 張先生：那個(gè)酒柜根本就不是說什么家居知道吧。

德佑壹六捌加盟店杭州文欣苑店 程店長：（當(dāng)時(shí)）房東意思是我只要一面墻就行了，你為什么一定要把那個(gè)都砸掉？然后客戶方的意思就是說，我是過來協(xié)商的，你既然要這樣，那就不用協(xié)商了，那我就退房子，我不要了。然后就一下子出來，房東聽著也就不樂意了。

小楊：最好是友好解決。因?yàn)橘I房子本來就是開開心心的事情，還是按合同約定，那維修方案五千塊錢，我目前也可以接受。但是關(guān)于這個(gè)逾期交付到現(xiàn)在已經(jīng)二十幾天了，他一定要給我違約金。

賣家 張先生：如果他們自己看得清楚，他完全就可以不過戶嘛。

德佑壹六捌加盟店杭州文欣苑店 程店長：物業(yè)交割單沒簽，那就不算交付完，因?yàn)槲飿I(yè)交割完交付完，我們得要買賣雙方都認(rèn)可的情況下，從那個(gè)合同上來說，是算延期交付的。我也跟買家說了，比如說他去走正當(dāng)?shù)姆ㄔ浩鹪V流程，前兩天可能雙方都在氣頭上，所以我這兩天到時(shí)候再溝通看看。

小楊：簽定金合同的當(dāng)天，選擇貸款的銀行，然后經(jīng)由中介這邊推薦，是由他們合作的杭州銀行，因?yàn)槭怯腥��?/span>塊錢的返點(diǎn)。

小楊提供的錄音：

小楊的姐姐：我杭州銀行有點(diǎn)不想做。

中介：這個(gè)無所謂，因?yàn)?strong style="-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">杭州銀行它是有返點(diǎn)的，我先跟你說好，有三千塊錢的卡。

小楊：交房當(dāng)天中介跟我說這個(gè)錢沒有了。

記者：什么原因？

小楊：她也沒有具體解釋，她就說沒有了。還有一個(gè)是關(guān)于中介費(fèi)的協(xié)商，談好了她會(huì)返現(xiàn)我六千塊錢，這個(gè)錢到現(xiàn)在都還沒有給我。

小楊提供的錄音：

中介：到時(shí)候我再還你那么多，還你六千。

小楊的姐姐：那合同歸合同是吧？

中介：合同歸合同，我在車上跟你說的你可能沒有聽清楚，我到時(shí)候再還你那么多，轉(zhuǎn)你弟弟或轉(zhuǎn)你都行。

德佑壹六捌加盟店杭州文欣苑店 程店長：三千的卡去年年底12月份確實(shí)是有的，但是到了1月份之后就沒有了。網(wǎng)簽后面放款是不是到了1月份？

小楊：實(shí)際放款應(yīng)該是1月份。

德佑壹六捌加盟店杭州文欣苑店 程店長：六千那個(gè)我也問了經(jīng)紀(jì)人，她從始至終確實(shí)沒有跟我提及過，這個(gè)情況我還得到時(shí)候等她本人回來了，我再跟她確認(rèn)。

小楊：今天來了我是想順便問一下，我并不是說要追究她個(gè)人什么責(zé)任。

德佑壹六捌加盟店杭州文欣苑店 程店長：但是我們是不會(huì)給客戶返現(xiàn)這些，這是不允許的。

小楊：之前我肯定是不知道的。

德佑壹六捌加盟店杭州文欣苑店業(yè)務(wù)員 王女士：到時(shí)候萬一你交易不成，你又還給我就麻煩了，如果你說這樣的話，我馬上就可以給你，沒關(guān)系的。

記者：當(dāng)時(shí)確實(shí)是答應(yīng)他六千的返現(xiàn)？

德佑壹六捌加盟店杭州文欣苑店業(yè)務(wù)員 王女士：對(duì)對(duì)對(duì)，這個(gè)我承認(rèn)的，這是我個(gè)人行為跟公司沒有關(guān)系。