開發(fā)商要求先交物業(yè)費再辦上房手續(xù)，不動產(chǎn)轉移登記申請書和物業(yè)費掛鉤，業(yè)主：
物業(yè)費成產(chǎn)權證辦理"攔路虎"
據(jù)洪女士介紹，2022年3月份，在外地工作的孩子花100多萬元購置九里湖附近的中天九里時光洋房，新房于2024年上房�！爱敃r，開發(fā)商通知辦理產(chǎn)權登記，孩子去辦手續(xù)時，按要求預存了電費、交了維修基金，但開發(fā)商還要求交物業(yè)費，我們沒有交，最終沒有拿到不動產(chǎn)轉移登記證明。”洪女士說。今年春節(jié)過后，孩子去辦理房子產(chǎn)權證。按規(guī)定，辦理產(chǎn)權證需要開發(fā)商出具不動產(chǎn)轉移登記申請書，但開發(fā)商仍然要求繳納物業(yè)費才能拿到申請書。洪女士表示，之所以沒交物業(yè)費，是對物業(yè)費的收取標準存疑，加之房子有一些不滿意的地方，一直在和開發(fā)商溝通，而且物業(yè)費與產(chǎn)權辦證不能強制捆綁。據(jù)了解，中天九里時光的開發(fā)商是江蘇宸展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)商品牌為中天美好集團。2月21日上午，記者和洪女士一起來到中天九里時光售樓處。洪女士出具了開發(fā)商發(fā)布的權證辦理通知，其中第三條規(guī)定：不動產(chǎn)證辦理必須在房屋交接手續(xù)辦理完成且取得購房全款發(fā)票后方能辦理，“這個房屋交接手續(xù)就是我們平時所說的上房。”洪女士說，不交物業(yè)費就上不了房，不上房就拿不到不動產(chǎn)轉移登記申請書辦不了產(chǎn)權證。隨后，洪女士聯(lián)系了置業(yè)顧問，表示想拿不動產(chǎn)轉移登記申請書辦理產(chǎn)權證，但對方表示，按照公司規(guī)定，業(yè)主要先辦理上房手續(xù)才能拿到申請書。而物業(yè)處的工作人員對于辦理上房需要先交物業(yè)費的規(guī)定是否合理，沒有正面回應。
隨后，記者將洪女士的反映反饋至中天美好集團客服部，工作人員做了記錄，留下了記者的聯(lián)系電話，表示會安排徐州這邊公司的負責人和記者對接。截至發(fā)稿前，記者未收到回復。就此事，江蘇帝伊律師事務所張玉龍律師表示，業(yè)主購買房屋，交付全部房款、繳納維修基金、驗房、拿鑰匙后，就已經(jīng)取得了對房屋的占有、使用、收益、處分的權利，向業(yè)主交付不動產(chǎn)轉移登記申請書是開發(fā)商應當履行的協(xié)助的義務。開發(fā)商或者物業(yè)公司不得對交付不動產(chǎn)轉移登記申請書附加額外條件，因為業(yè)主不交物業(yè)費就拿不到不動產(chǎn)轉移登記申請書，顯然不符合商品房買賣合同的約定和法律規(guī)定，業(yè)主可以就此投訴或直接提起訴訟。
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