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不交物業(yè)費(fèi)不給上房！江蘇徐州業(yè)主質(zhì)疑合法嗎？
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2025-02-24

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   近日，
市民洪女士反映，
孩子購置了中天九里時(shí)光的一套新房，
辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，
開發(fā)商要求先交物業(yè)費(fèi)再辦上房手續(xù)，
導(dǎo)致無法取得《不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》
辦理產(chǎn)權(quán)證。
洪女士認(rèn)為，
不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書和物業(yè)費(fèi)掛鉤，
這種做法不合法。

業(yè)主：

物業(yè)費(fèi)成產(chǎn)權(quán)證辦理"攔路虎"‌



據(jù)洪女士介紹，2022年3月份，在外地工作的孩子花100多萬元購置九里湖附近的中天九里時(shí)光洋房，新房于2024年上房�！爱�(dāng)時(shí)，開發(fā)商通知辦理產(chǎn)權(quán)登記，孩子去辦手續(xù)時(shí)，按要求預(yù)存了電費(fèi)、交了維修基金，但開發(fā)商還要求交物業(yè)費(fèi)，我們沒有交，最終沒有拿到不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明。”洪女士說。今年春節(jié)過后，孩子去辦理房子產(chǎn)權(quán)證。按規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)證需要開發(fā)商出具不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，但開發(fā)商仍然要求繳納物業(yè)費(fèi)才能拿到申請(qǐng)書。

洪女士表示，之所以沒交物業(yè)費(fèi)，是對(duì)物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)存疑，加之房子有一些不滿意的地方，一直在和開發(fā)商溝通，而且‌物業(yè)費(fèi)與產(chǎn)權(quán)辦證不能強(qiáng)制捆綁。

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開發(fā)商‌回應(yīng)模糊 

流程合理性存疑‌



據(jù)了解，中天九里時(shí)光的開發(fā)商是江蘇宸展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)商品牌為中天美好集團(tuán)。2月21日上午，記者和洪女士一起來到中天九里時(shí)光售樓處。洪女士出具了開發(fā)商發(fā)布的權(quán)證辦理通知，其中第三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)證辦理必須在房屋交接手續(xù)辦理完成且取得購房全款發(fā)票后方能辦理，“這個(gè)房屋交接手續(xù)就是我們平時(shí)所說的上房。”洪女士說，不交物業(yè)費(fèi)就上不了房，不上房就拿不到不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書辦不了產(chǎn)權(quán)證。

隨后，洪女士聯(lián)系了置業(yè)顧問，表示想拿不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書辦理產(chǎn)權(quán)證，但對(duì)方表示，按照公司規(guī)定，業(yè)主要先辦理上房手續(xù)才能拿到申請(qǐng)書。而物業(yè)處的工作人員對(duì)于辦理上房需要先交物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是否合理，沒有正面回應(yīng)。

隨后，記者將洪女士的反映反饋至中天美好集團(tuán)客服部，工作人員做了記錄，留下了記者的聯(lián)系電話，表示會(huì)安排徐州這邊公司的負(fù)責(zé)人和記者對(duì)接。截至發(fā)稿前，記者未收到回復(fù)。


律師：開發(fā)商涉嫌違法設(shè)限‌



就此事，江蘇帝伊律師事務(wù)所張玉龍律師表示，業(yè)主購買房屋，交付全部房款、繳納維修基金、驗(yàn)房、拿鑰匙后，就已經(jīng)取得了對(duì)房屋的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，向業(yè)主交付不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書是開發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行的協(xié)助的義務(wù)。
開發(fā)商或者物業(yè)公司不得對(duì)交付不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附加額外條件，因?yàn)闃I(yè)主不交物業(yè)費(fèi)就拿不到不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，顯然不符合商品房買賣合同的約定和法律規(guī)定，業(yè)主可以就此投訴或直接提起訴訟。

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