前兩天臺風“竹節(jié)草”來時 杭州也是臺風雨一陣一陣的 有位楊先生很焦慮 他家兩千多萬的別墅 上一次問題還沒清理干凈 擔心這次又要泡在水里 楊先生提供的視頻:又被沖開了啊,對,又沖掉了啊,根本堵不住。
楊先生:這是7月11號的晚上,或者7月12號的凌晨,家里面沒有人,綠城物業(yè)的人一兩點的時候打電話告訴我,你家發(fā)大水了,問我你家密碼是多少,然后他們就開始處理。



楊先生家的獨棟別墅
在杭州余杭區(qū)西溪山莊香山美墅小區(qū)

地面兩層地下一層
出現(xiàn)污水倒灌的是地下一層
所有房間都沒能幸免

聊天記錄顯示
7月12號凌晨1點28分
小區(qū)物業(yè)工作人員開始清理污水
一直到7月14號
家里的污水才全部被引流出去

楊先生:不僅是這個(馬桶),這個(臺盆)都在往外噴,這個都在往外噴,整個都在往外涌。當時就是這個馬桶,最嚴重的就往上涌。我們拿那個布把它塞住,塞不住,當時的水能噴這么高。為了趕緊把水給放掉,物業(yè)把這個(門檻)鋸了,鋸掉以后才把水這樣排出去了。
記者:你13號、14號才排水,家里相當于又泡了兩天?
楊先生:就泡了兩天,沒有辦法。


楊先生回憶
家里返水那天杭州下大雨
應該是受今年第四號臺風
“丹娜絲”的外圍影響

據(jù)他了解
小區(qū)里只有他家和一戶未裝修的毛坯房
出現(xiàn)了污水管噴水的情況
一些地勢比他家還低的別墅
僅僅只是排水不暢
他認為這次污水倒灌
跟房子的裝修和設計有關

楊先生:已經(jīng)漲到這么高了,插座都在噴水。這個插座可以看到,現(xiàn)在還有水跡,就是都在噴水。
記者:但是這個插座,它又沒連下水道。
楊先生:它怎么從里面噴水出來?不知道他們這個地下室的這個排水管道是怎么樣設計的。

楊先生介紹
這幢別墅2020年7月購買
同年8月1號完成交接
之前是別墅區(qū)的樣板房
設計裝修都由小區(qū)的開發(fā)商綠城集團下屬的
杭州西溪山莊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完成

整套別墅總價2315萬元
其中裝修、裝飾這塊價值395萬元
房子產(chǎn)證面積五百多方
地下這層不算在內(nèi)

楊先生:現(xiàn)在我們看到的這些東西都是綠城交付給我的,因為當時這是樣板房。這些清洗的話五六千吧,洗地毯呀這些東西。
記者:那整個家里的現(xiàn)在的損失,裝修的損失全部加一起?
楊先生:現(xiàn)在還沒有評估,我們要求綠城抓緊時間過來評估一下。然后綠城以"不可抗力",說是當時是天下雨。


7月25號
小區(qū)開發(fā)商就楊先生的訴求
發(fā)來一份《回復函》
文件首先再次明確了
楊先生購買的是樣板房

其次表示
7月11號出現(xiàn)倒灌情形后
物業(yè)人員一直在協(xié)助處理
直到7月13號
小區(qū)外圍河道水位下降后
不再出現(xiàn)倒灌

《回復函》還說
“房屋管道符合設計規(guī)范要求
且所在小區(qū)已于2012年
取得竣工驗收備案
不存在施工問題”
房子賣給楊先生前
也都“一直履行維護、保養(yǎng)義務”

最后開發(fā)商強調(diào)
本次倒灌是由于上次臺風影響
同小區(qū)以及周邊小區(qū)也有類似情況
因此“倒灌實屬不可抗力因素導致”
楊先生表示不認可這樣的回復
也對臺風“竹節(jié)草”感到很不安
杭州西溪山莊香山美墅物業(yè)服務中心 歲經(jīng)理:上次園區(qū)外面大路上的市政管網(wǎng),它的水位已經(jīng)距地面差不多一米的樣子。他這一片是在整個園區(qū)里面最低的地方,所以它外面的水位高于我們園區(qū)內(nèi)的水位。上次也是下著很大雨,然后我們就開始巡查,去了后發(fā)現(xiàn)的,然后就開始搶險,協(xié)調(diào)人員過來處理。這次我們也有一定經(jīng)驗了,都有相應應急措施跟應急預案的,準備了緊急排水泵的。社區(qū)這邊昨天也組織我們在一起開過這個聯(lián)動會議的,如果出現(xiàn)水位暴漲的這種情況的話,我們會第一時間跟社區(qū)報備。

開發(fā)商方面給記者發(fā)來
7月11號晚上11點26分的
暴雨橙色預警記錄
以及當天的天氣記錄
表示“面對不可抗力
只能盡最大努力預防和協(xié)助”

針對臺風“竹節(jié)草”的影響
開發(fā)商和物業(yè)會
“時刻關注市政管道水位
提前通知業(yè)主”

至于楊先生要求的評估損失和協(xié)商賠償
開發(fā)商認為
“返水并非房屋質(zhì)量原因”
“可以為業(yè)主提供維修單位及維修方案
或其它方面的專業(yè)協(xié)助
但相關費用需要業(yè)主承擔”

楊先生:房子是有保修期的,不是雨大小的問題。其次,如果是說"不可抗力因素"的話,這國家也是有標準的。什么叫"不可抗力因素"?它自己說不可抗力,就叫不可抗力嗎?我現(xiàn)在已經(jīng)準備起訴了,東西已經(jīng)全部準備了。

節(jié)目播出前楊先生反饋
從7月29日晚開始
小區(qū)物業(yè)工作人員
一直不定時來家里巡查
截止到目前
別墅沒有出現(xiàn)返水現(xiàn)象
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