上海早期的老小區(qū)中

有不少是零星、零散的樓棟

兩三棟就算一個(gè)小區(qū)

公共空間很小

過(guò)去的幾十年間

這也不算太大的問(wèn)題

但如今看來(lái)

因缺少公共空間

小區(qū)的基本功能都很難齊備

尤其是停車(chē)需求

近日，定西路615弄居民王先生向《新聞坊》同心服務(wù)平臺(tái)反映，他排隊(duì)長(zhǎng)達(dá)七年，眼看就能等到一個(gè)車(chē)位，卻因相鄰的法華鎮(zhèn)路660弄業(yè)委會(huì)修改停車(chē)管理辦法，導(dǎo)致自己的車(chē)位再次變得遙遙無(wú)期。

王先生所在的定西路615弄小區(qū)建成于上世紀(jì)80年代初，只有兩棟樓和一個(gè)"小三角"形狀的公共空間。

而緊挨著的法華鎮(zhèn)路660弄小區(qū)是后來(lái)建造的，兩個(gè)小區(qū)在地圖上有紅線，但現(xiàn)實(shí)中并沒(méi)有圍墻，踏出小三角，就已進(jìn)入了法華鎮(zhèn)路660弄的紅線范圍。

盡管分屬不同紅線，但幾十年來(lái)，兩個(gè)小區(qū)的垃圾桶、水泵房、甚至660弄紅線內(nèi)的24個(gè)車(chē)位，都是相互共享的，王先生在7年前買(mǎi)車(chē)時(shí)，就成了這24個(gè)車(chē)位后的第25號(hào)排隊(duì)替補(bǔ)者。

按照規(guī)則，只要前面有車(chē)退出，王先生就能以第一替補(bǔ)的身份停進(jìn)小區(qū)。可當(dāng)空缺真的出現(xiàn)時(shí)，他卻沒(méi)有盼來(lái)長(zhǎng)停車(chē)位。

原來(lái)，這兩個(gè)小區(qū)雖然在管理上同屬一家物業(yè)、一家居委，可唯獨(dú)業(yè)委會(huì)是分開(kāi)的：

• 615弄和附近零星樓棟組成了聯(lián)合業(yè)委會(huì)；

• 660弄?jiǎng)t擁有自己獨(dú)立的業(yè)委會(huì)。
  

660弄的業(yè)委會(huì)在去年換屆后，制定了一套新的停車(chē)管理辦法。經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)，原有的24個(gè)車(chē)位中，劃出了6個(gè)，定向分配給615弄的居民使用。

如此一來(lái)，王先生只能在劃撥給615弄的6個(gè)車(chē)位后重新排隊(duì)，也就是排到第7位。但是615弄的前6位短期內(nèi)都不會(huì)退出，王先生的車(chē)位又遙遙無(wú)期了。對(duì)此，王先生打算向法院起訴，希望獲得更多知情權(quán)，卻被法院告知：因其并非660弄的業(yè)主，無(wú)法起訴。

從法律層面來(lái)說(shuō)，侵權(quán)的前提是，自己首先得擁有這項(xiàng)權(quán)利。

對(duì)此，申道律師事務(wù)所的楊鄒華律師表示：知情權(quán)訴訟只能針對(duì)自己的本小區(qū)，王先生作為615弄小區(qū)的業(yè)主，對(duì)660弄小區(qū)停車(chē)位的使用、管理，并不擁有任何權(quán)利，所以起訴遭法院駁回，并不意外。

而且660弄小區(qū)新制定的的車(chē)位規(guī)則，還是保留了615弄小區(qū)業(yè)主目前已經(jīng)在用的6個(gè)車(chē)位。作為鄰居，也算是通情達(dá)理，并沒(méi)有特別過(guò)分。

既然資源共享引發(fā)了矛盾

兩個(gè)小區(qū)有沒(méi)有可能徹底合并

從根源上解決呢？

記者了解后發(fā)現(xiàn)

問(wèn)題卡在了”超低“物業(yè)費(fèi)上

↓↓↓

• 定西路615弄的物業(yè)費(fèi)，是每平方米0.18元；

• 而法華鎮(zhèn)路660弄，是每平方米0.8元。

居民區(qū)書(shū)記表示：要想合并，615弄不僅要先從聯(lián)合業(yè)委會(huì)中脫離出來(lái)，還要通過(guò)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的征詢(xún)。去年物業(yè)提出將物業(yè)費(fèi)上漲至0.44元/平方，但是征詢(xún)結(jié)果顯示，615弄絕大多數(shù)業(yè)主都不同意。

對(duì)此法律界人士表示：

小區(qū)合并應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主意愿

但如果因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)阻礙小區(qū)合并

實(shí)屬得不償失

記者曾問(wèn)過(guò)王先生

物業(yè)費(fèi)漲價(jià)能接受嗎？

王先生表示可以接受

不過(guò)其他居民的想法個(gè)體無(wú)法左右

王先生等了七年的車(chē)位

最終卡在了無(wú)形的紅線上

也卡在了0.18元與0.8元的

物業(yè)費(fèi)差距上

（戳視頻回看詳細(xì)報(bào)道↓↓）

物業(yè)收費(fèi)的高低

既是企業(yè)運(yùn)營(yíng)的需求

 也與業(yè)主享受的服務(wù)質(zhì)量息息相關(guān)

在上海，0.18元的物業(yè)收費(fèi)

折射出的是老舊零散小區(qū)

物業(yè)管理的尷尬

對(duì)此，坊友們有啥好建議？

你家的物業(yè)收費(fèi)是多少？

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