一直不給我們過(guò)戶，我們就很擔(dān)心，就到弘鑫房地產(chǎn)公司這邊查，一查不在我們名下，已經(jīng)打算網(wǎng)簽給別人了，這就屬于一房?jī)少u(mài)了。 

當(dāng)時(shí)弘鑫房地產(chǎn)的一個(gè)銷(xiāo)售，他跟我們談的，他說(shuō)這個(gè)張先生是這個(gè)項(xiàng)目的全權(quán)負(fù)責(zé)人，我們就相信他了，他叫我們把錢(qián)打給張旭東了，說(shuō)這個(gè)是沒(méi)關(guān)系的。 

我們從簽合同，到后面交首付，我們都以為張旭東代表著他們東冠建設(shè)集團(tuán)。他們不交房給我們，我們才開(kāi)始調(diào)查，我們多方打聽(tīng)才發(fā)現(xiàn)，東冠和張旭東的老婆，一個(gè)叫呂紅英的，他們之間有委托協(xié)議，呂紅英再委托給張旭東全權(quán)辦理這些事情的，我們最近才了解到，東冠也在把房子網(wǎng)簽給別人。 

現(xiàn)在我們讓他給我們交房，更名交房給我們，他說(shuō)沒(méi)辦法，那我們就說(shuō)那你退錢(qián)給我們，然后聯(lián)系那個(gè)張旭東，張旭東就說(shuō)我沒(méi)有錢(qián)，讓我們找東冠，東冠意思說(shuō)，我們這個(gè)錢(qián)沒(méi)有打在他們名下。 

本來(lái)還打算盡快能拿到房子，準(zhǔn)備搬過(guò)來(lái)住了，突然出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，真的心情有點(diǎn)難以接受的。 

近十幾天打電話也不接了，我前一個(gè)星期換了一個(gè)陌生的號(hào)碼，他接了，態(tài)度很不好，說(shuō)你要告我去告我吧，我沒(méi)有錢(qián)給你，房子也沒(méi)辦法給你。

工抵房就是弘鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司抵給建設(shè)方東冠建設(shè)的，因?yàn)樗麄冎�間有債務(wù)，弘鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司把17套房子就抵押給東冠建設(shè)。

前兩天他們來(lái)反饋的時(shí)候，我們已經(jīng)配合他們把我們公司的網(wǎng)簽都停掉了，目前這幾個(gè)房子還沒(méi)有網(wǎng)簽，就停在這了，等他們事情處理好再說(shuō)。我們也要找東冠公司核實(shí)情況，現(xiàn)在還沒(méi)有核實(shí)到，這個(gè)人我們也聯(lián)系不上。（記者：你說(shuō)聯(lián)系不上的是指誰(shuí)？）張先生。（記者：那張先生和東冠公司到底是什么關(guān)系呢？）張先生應(yīng)該是東冠公司委托在我們這個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)總包，總包的負(fù)責(zé)人，目前的話，因?yàn)樗�有的公章都是東冠的，我們公司肯定還是認(rèn)東冠的嘛。（記者：相當(dāng)于你們這個(gè)房子抵給東冠，而不是張先生？） 對(duì)的。 

他們這幾個(gè)人是跟我們簽了工抵房協(xié)議，但是協(xié)議上是明確的，協(xié)議簽訂之后，要把首付款打到我這里來(lái)，打到公司賬上，張先生算什么東西，他憑什么收錢(qián)？（記者：東冠這邊有沒(méi)有委托張先生去收房款？）沒(méi)有，怎么會(huì)有委托呢？（記者：那么實(shí)際跟他們簽協(xié)議的人是張先生還是東冠的人？）當(dāng)然是東冠簽的，他們是簽好字后，協(xié)議寄到我們這里來(lái)的，我們蓋好章。（記者：但是他們跟我們說(shuō)，他們?nèi)�程簽這個(gè)合同，都是跟張先生對(duì)接的。）退一萬(wàn)步講，就算是東冠派了一個(gè)人去辦這個(gè)事情，你能把錢(qián)給個(gè)人嗎？（記者：開(kāi)發(fā)商是把房子抵給你們的，張先生是怎么能夠掌握到這個(gè)信息的？）這個(gè)我也不清楚。

我們是承包給一個(gè)叫呂紅英的。（記者：那你們跟呂女士之間是否有一些經(jīng)濟(jì)上的糾紛？）呂紅英有什么經(jīng)濟(jì)上的糾紛，我們這個(gè)項(xiàng)目都還沒(méi)有結(jié)束，項(xiàng)目審計(jì)都還沒(méi)有審計(jì)過(guò)，交房是交房了，我們跟甲方的審計(jì)都還沒(méi)完成，甲方那邊我們還有幾千萬(wàn)的工程款要拿，呂紅英這個(gè)項(xiàng)目到底是虧還是盈我還不知道。

（記者：你跟張旭東是夫妻關(guān)系嗎？）對(duì)啊。（記者：那他現(xiàn)在人是什么狀態(tài)，我們想聯(lián)系他一直聯(lián)系不上。）我不知道，他不太回來(lái)的。（記者：那你這邊是不是承包了東冠公司的一個(gè)工程項(xiàng)目？）那個(gè)工地我沒(méi)有參與過(guò)的，我怎么知道呢？有房子賣(mài)給他們我也不知道。（記者：那你是全權(quán)委托給了張旭東是吧？）對(duì)啊。（記者：那為什么是你出面和東冠簽了承包合同？）……

現(xiàn)在因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠我們幾千萬(wàn)錢(qián)沒(méi)給我，我后面的材料款是不是要付，所以說(shuō)我把這幾套房子抵給我的材料供應(yīng)商了。（記者：這7個(gè)人你當(dāng)時(shí)催繳過(guò)他們要交房款嗎？）沒(méi)有全部，有幾個(gè)我是催過(guò)的，他說(shuō)我這個(gè)錢(qián)已經(jīng)交了，我說(shuō)你交給個(gè)人有什么用�。� 

首先還是要看雙方合同怎么約定，如果約定是打款給公司，但打給個(gè)人是不是約定無(wú)效呢？也不必然無(wú)效，還要看這個(gè)人有沒(méi)有公司的委托代理權(quán)限，如果他能夠形成對(duì)公司的代理權(quán)限，他的收款行為可能可以構(gòu)成是公司的收款行為。現(xiàn)在對(duì)于投訴人來(lái)說(shuō)有兩條路徑，一個(gè)是找自然人要求資金返還，第二個(gè)是要去找公司，確認(rèn)收款效率。