樓板被敲開(kāi)，糞水臭氣熏天

這樣的房子能住嗎？

近日

福州市民張女士在智慧海都平臺(tái)報(bào)料稱(chēng)

自己在2023年4月購(gòu)買(mǎi)了一套

福州奧體金茂地產(chǎn)的精裝房

5月驗(yàn)房時(shí)

卻因一系列問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法居住

張女士只得在外租房四個(gè)月

目前，賠償問(wèn)題仍無(wú)法與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致

對(duì)此，記者展開(kāi)調(diào)查

張女士告訴記者，2023年5月他們第一次驗(yàn)房，開(kāi)發(fā)商維保部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)維保部）張工是陪驗(yàn)人。當(dāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)了10處問(wèn)題，有墻磚或地磚空鼓、窗戶(hù)松動(dòng)、墻面滲水，還有玄關(guān)、客廳油漆污染等一系列影響居住問(wèn)題，張工也將其記錄在房屋交接驗(yàn)收記錄表中，表上寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商應(yīng)就上述所列項(xiàng)目履行保修義務(wù)。

一開(kāi)始維保部告訴張女士這股臭味是因?yàn)楹芫脹](méi)人居住，但張女士還是覺(jué)得不對(duì)，“另一間衛(wèi)生間就沒(méi)有一點(diǎn)臭味�！币虼耍瑥埮�士隔三差五便前往新房檢查，最終在2023年6月發(fā)現(xiàn)主臥衛(wèi)生間的排污管道破裂。

據(jù)張女士回憶，她是循著臭味的源頭掀開(kāi)了水管附近的吊頂后，才發(fā)現(xiàn)水管正在不停地向外滲漏污水，樓板也被敲開(kāi)，鋼筋裸露，墻壁上有“棕色”的污跡。

張女士見(jiàn)狀隨即聯(lián)系開(kāi)發(fā)商維保部鐘先生（現(xiàn)已離職），才得知開(kāi)發(fā)商在向自己出售房產(chǎn)時(shí)就隱瞞了水管破裂這一事實(shí)：“他們?cè)谖屹?gòu)房前就在修這個(gè)破裂的水管了，把墻體破壞掉之后發(fā)現(xiàn)水管附近都是鋼筋，不好修，只用膠水把裂開(kāi)的地方粘了一下，沒(méi)有復(fù)原，用吊頂‘掩耳盜鈴’�！�

“我只能在外面租房子住，一租就是4個(gè)月�！睆埮�士告訴記者，從2023年5月開(kāi)始，維保部門(mén)根據(jù)房屋交接驗(yàn)收記錄表中記錄的問(wèn)題進(jìn)行維修，同時(shí)也在處理主臥衛(wèi)生間水管破裂問(wèn)題。張女士表示，維修期間，房?jī)?nèi)堆滿(mǎn)了裝修材料和雜物，主臥衛(wèi)生間水管上方的衛(wèi)生間全部拆掉重新整改施工。

“包管墻里面全是滲出來(lái)的污水，臭氣熏天，無(wú)法正常居住。”張女士表示水管經(jīng)過(guò)多次維修直到2023年8月才完成，而整屋的維修在同年9月底完成。

張女士家中被開(kāi)發(fā)商鑿開(kāi)的墻體

“因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在裝修時(shí)把房子砸得亂七八糟，導(dǎo)致我需要租房，所以這4個(gè)月的物業(yè)費(fèi)共1700元不應(yīng)由我承擔(dān)。”同時(shí)張女士指出，希望房租方面開(kāi)發(fā)商能按購(gòu)房合同里延遲交付的賠付標(biāo)準(zhǔn)（即房子總額的日萬(wàn)分之一賠付3萬(wàn)左右）進(jìn)行賠付。對(duì)于開(kāi)發(fā)商隱瞞主臥衛(wèi)生間水管破裂一事，張女士認(rèn)為侵犯了自己的知情權(quán)，因此需要開(kāi)發(fā)商開(kāi)具一份書(shū)面致歉。

據(jù)張女士所說(shuō)，在2023年10月，雙方已經(jīng)就賠償問(wèn)題進(jìn)行當(dāng)面協(xié)商。維保部經(jīng)理表示房租無(wú)法賠付，但建議張女士只要簽署一份免責(zé)材料，就可以退還張女士4個(gè)月共1700元的物業(yè)費(fèi)。“我沒(méi)有簽這份材料�！睆埮�士說(shuō)。

直至近日，張女士也沒(méi)能拿到合理的賠償。

14日，記者聯(lián)系了維保部門(mén)的張工了解賠償方案實(shí)施進(jìn)度。張工告訴記者，他知道張女士的事情，已經(jīng)向維保部門(mén)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示賠償方案，會(huì)通過(guò)微信發(fā)給張女士，同時(shí)也表示，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)在14日下午3時(shí)左右聯(lián)系記者。

下午3時(shí)，張女士接到了維保部項(xiàng)目專(zhuān)員陳先生的電話，陳先生告知張女士第二套方案，即賠付張女士1個(gè)月在外租房的租金和1個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，合計(jì)4000元左右。張女士堅(jiān)持按購(gòu)房合同條款索賠。而記者在截稿前并未收到維保部“上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)”的回復(fù)。

對(duì)此，記者隨即聯(lián)系福建律師海都公益團(tuán)福建中憲律師事務(wù)所徐磊主任律師。

徐律師告訴記者，首先得區(qū)分兩個(gè)概念，即開(kāi)發(fā)商的逾期交房責(zé)任與房屋質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

鑒于張女士反映的是房屋質(zhì)量瑕疵問(wèn)題，實(shí)際達(dá)不到法定的“解除合同”的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而達(dá)不到開(kāi)發(fā)商“延期交房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因此張女士拒收房屋并要求開(kāi)發(fā)商參照延期交房責(zé)任的合同約定條款賠償違約金，大概率得不到法院的支持。

張女士的合法權(quán)益，建議通過(guò)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任的方式來(lái)維護(hù)。按照現(xiàn)行法律法規(guī)及法院慣常判例來(lái)看，在事實(shí)和證據(jù)充分的情況下，張女士可依法要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)以下責(zé)任：

• 首先，房屋瑕疵問(wèn)題修復(fù)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商逾期不能修復(fù)，則張女士可依法自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；

• 質(zhì)量瑕疵問(wèn)題實(shí)際造成張女士在外租房的租金損失，如果沒(méi)有租房居住，也可以參照爭(zhēng)議房屋同小區(qū)（或地段）的房屋租賃行情確定租金損失；

• 爭(zhēng)議房屋客觀產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等雜費(fèi)損失；

• 因房屋質(zhì)量瑕疵問(wèn)題給張女士造成的其他損失等。