臺風來臨前夕，《e眼問政》欄目對小區(qū)門窗安全問題進行了關注。
眾所周知，新房交付后，業(yè)主往往會選擇更換門窗或包陽臺，施工方大多是自行找來的店家。其中會有怎樣的安全隱患呢？又該如何防范？請看小e調查。9月14日，小e在浙江寧波鎮(zhèn)海區(qū)新桂沁瀾府看到，小區(qū)陽臺在交付時未封閉陽臺，而當下一些業(yè)主已在自家陽臺裝上了系統窗。
小區(qū)一些業(yè)主已在自家陽臺裝上系統窗。小e從小區(qū)物業(yè)服務中心了解到，如果業(yè)主要包陽臺，需要按照小區(qū)統一的樣式進行安裝，不過并未指定具體店鋪。2幢樓業(yè)主王先生告訴小e，小區(qū)周邊有好幾家門窗店，還有一些門窗店家會到小區(qū)里發(fā)傳單、送名片。如果業(yè)主對這些店鋪都不滿意，可以在業(yè)主群里詢問，會有熱心業(yè)主進行推薦。小e在該小區(qū)西側的店面房找到一家門窗店。店鋪老板表示，他們是某門窗品牌代理商，證件齊全，安裝門窗所使用的泡沫膠、封邊條、螺絲都是原廠產品，施工工藝也是按照廠家標準來的。“我們的門窗在國內具有較高知名度，質量過硬，這次海南遭受臺風影響，不少門窗出現掉落、漏水的情況，但我們的門窗沒有出現任何問題�！痹摰曛鞣Q。江北區(qū)御湖華苑業(yè)主陳女士告訴小e，當初他們家裝修找的小區(qū)邊上的一家鋁材店包的窗。包好有五年了，質量還不錯，沒有出現漏水問題。之后，小e從陳女士那里獲得店主聯系方式，進行了采訪。她告訴小e，他們基本上是“打一槍換一炮式”的作業(yè)方式。為推廣業(yè)務，他們一般會考慮進小區(qū)跟物業(yè)公司合作，而這樣的合作，只要付費即可，物業(yè)公司基本不太審核資質。家住江北區(qū)中旅城三期的王先生則告訴小e，小區(qū)里一名業(yè)主是經營門窗店的，按照團購價給小區(qū)業(yè)主做窗，所以很多業(yè)主直接組團到她店里購買，質量也確實不錯，目前未出現漏水、損壞的情況。“不過，這有一點像買彩票。”王先生說，業(yè)主并不太清楚這樣隨機找來的門窗店是否可靠，只能碰運氣了。一家從事包窗服務的店主告訴小e，目前，包窗的質量好壞沒有一個明確的標準，全靠店家自己把關。“比如我自己為保證質量，會盡可能選用有品牌的材料，盡可能多打螺絲，多打膠水。當然，一分錢一分貨，針對小區(qū)房子的用途不同，價格也不同。如針對自住和用于出租的房間，包窗價格也會不一樣，前者每平方米要1000多元，后者每平方米200多元就可以做的。”她說。除了上述自己找店家的情況，還有一種方式是當下精裝房市場比較流行的：統一簽訂包窗協議，并統一施工。這樣的方式看似省心，卻也不完全省心。有網友向寧波民生e點通平臺反映：自己于2022年購買了榮安觀棠晴雨樓盤，在簽署購房合同時，銷售告知本小區(qū)所有業(yè)主為了外立面美觀，需統一簽署一份包窗協議。但最近業(yè)主發(fā)現包窗所用的材料是比較一般的50斷橋鋁的型材，包窗費用也貴不少。“這不是以次充好嗎？本想借臺風來測試一下包窗質量，但沒想到這次臺風提前過境，希望有關部門能介入，關注一下包窗質量問題！”該網友向小e表達了自己對包窗質量問題的擔憂。不過，有裝修公司經過實地查看后告訴小e，從該網友反映的情況來看，材料厚度基本是達標的，產品質量問題不太明顯。至于是否存在以次充好的問題，要以權威部門鑒定結論為準。密封性能好壞對包窗質量起決定作用。
據了解，鋁合金外窗的密封性能主要看三個方面：抗風壓性能指標、水密性能指標和氣密性等級。由于寧波地處沿海，基本風壓較高，因此1至6層建筑抗風壓性能指標應≥2級，7層及以上應≥3級；水密性指標不得小于3級；氣密性等級不小于6/7級。這些指標均高于國家標準。但在一些沿�；蛏絽^(qū)的風口、谷口等地形環(huán)境較復雜的地方，風壓會比一般地區(qū)大很多，在設計時需要加強處理。那么，現有的建筑門窗從設計到施工上看，都達標了嗎？“現有建筑不好說，但以上述標準陸續(xù)實施的時間（2021年或2022年）計，新建建筑從設計到施工基本上都會達標�！币幻O計專家告訴小e。在浙江寧工檢測科技有限公司總經理、寧波市建設工程檢測行業(yè)協會副會長王海波看來，門窗質量問題通常來說是“三分產品，七分安裝”�！霸俸玫馁|量如果不嚴格按照安裝工藝和標準執(zhí)行的話后續(xù)使用過程中會出現搖晃、不平整、漏水、銹蝕等現象�！彼f。如何減少門窗質量安全隱患？他認為，可以從以下幾方面考慮：選擇合適的門窗型號，確保門窗材料符合施工質量標準；施工過程中處理門窗留縫問題時，要嚴格按照施工設計要求和安裝規(guī)范進行，保證門窗的增強型鋼襯壁厚，避免門窗形狀發(fā)生改變；提高工作人員的安全教育培訓和專業(yè)技能培訓，規(guī)范安裝流程，并在門窗施工的各個流程中把質量問題落實到位。“住戶不要隨意改裝、加裝。如果需要，盡可能選擇專業(yè)安裝公司�！蓖鹾２ū硎�，有的業(yè)主在后期會更換外窗或包陽臺，這類外窗在質量、用材、安裝等方面有可能沒有嚴格按照標準規(guī)范執(zhí)行，存在一定隱患。臺風“貝碧嘉”來臨前，鎮(zhèn)海莊市街道錦繡曙光小區(qū)物業(yè)公司在入戶緊急排查中發(fā)現一居民家里的玻璃窗爆裂，并進行了臨時加固處理，消除了安全隱患。
“臺風和惡劣天氣來臨前，我們按慣例都會對小區(qū)樓頂、地面架空層和空置房的安全隱患進行排查。由于我們平時與業(yè)主關系非常融洽，不少空置房業(yè)主都會將自家鑰匙放在物業(yè)公司這邊，以備應急時可讓物業(yè)公司幫忙照應�！倍μ煳飿I(yè)錦繡曙光項目經理徐青劍介紹，在排查中，發(fā)現2號樓一戶人家有一處窗玻璃因高溫爆裂。維修工用透明膠帶對窗玻璃臨時進行“五花大綁”式的張貼加固，以避免其徹底破損產生的碎片由高空墜落。后期，等待業(yè)主回來后再對玻璃窗進行更換。
維修工對爆裂的玻璃窗用透明膠帶進行臨時加固。針對外地發(fā)生臺風天陽臺窗戶被刮走并墜落的情況，寧波市房屋建筑設計研究院有限公司總建筑師助理勵婷認為，發(fā)生這種情況主要有兩方面原因：一是臺風自身的氣旋比較復雜，容易在局部形成超強風壓；二是風刮走外窗的情況一般發(fā)生在后包陽臺部位。“這主要是因為外窗高度和寬度都較大，且大多都采用整塊玻璃，中間部分缺少受力構件，同時外窗玻璃面積大小和玻璃厚度不匹配、型材壁厚較薄，外窗窗框缺少足夠的錨固密度和有效錨固深度。”勵婷說。“之前網上流傳的玻璃貼米字膠帶的方法，在加強玻璃強度方面確實有一定的作用。同時，住戶可以借助專業(yè)技術人員的力量，定期特別是在臺風來臨前對外墻門窗等圍護結構的密封性、破損情況以及與主體結構連接的缺陷、變形、損傷情況進行檢查�！眲铈谜f。臺風天窗戶如何穩(wěn)固不墜？
專業(yè)檢測告訴你
寧波民生e點通
市民對于建筑外窗在極端天氣下的安全性能尤為關注。近期，外地發(fā)生窗戶被臺風刮走墜落的事件，更是讓這份擔憂升級。那么新房交付前是否會對外窗在防風、防水等方面進行檢測，要如何避免窗戶被風吹走？
9月14日下午，小e前往江北一個即將竣工正在進行相關檢測的小區(qū)。浙江寧波檢測科技有限公司的工作人員正緊鑼密鼓地對小區(qū)住宅樓內的建筑外窗進行氣密性檢測。小e在現場看到，工作人員正在利用薄膜和膠帶在窗前構建一個模擬環(huán)境，通過施加正壓與負壓，模擬窗戶從兩個方向承受壓力，以評估氣密性是否符合標準。
工作人員將外窗封閉后進行氣密性檢測。檢測人員告訴小e，此次檢測嚴格遵循國家標準，對建筑外窗的氣密性進行全面評估。其中每3萬平方米抽檢一組，隨機挑選了5組，現場檢測發(fā)現氣密性為7級，符合相關標準。而外窗的水密性和抗風壓性能，則在進場安裝前就已送往相關實驗室進行嚴格測試。
現場檢測負壓達到了7級范圍。
實驗室內對外窗進行水密性檢測。檢測單位提供針對一些市民對于窗戶被風刮走的擔憂，相關工作人員表示，如遇到強臺風對流天氣，可能會發(fā)生這種情況，這與材料質量、施工工藝等因素密切相關。大多數受損窗戶的問題根源在于框架與主體結構的連接不牢固，如螺絲未固定到位、連接固定點缺失或間距過大等。這往往是由于成本壓縮或施工過程中的疏忽大意所致。
該工作人員介紹稱，門窗質量問題通常來說是三分產品，七分安裝。產品檢測合格，但是如果不嚴格按照安裝工藝和標準執(zhí)行，后續(xù)使用過程中仍會出現搖晃、不平整、漏水、銹蝕等現象。
那么要如何確保門窗質量過關呢？該單位的專家建議可以從以下四方面考慮：
1、選擇合適的門窗型號，確保門窗材料符合施工質量標準；
2、施工過程中處理門窗留縫問題時，要嚴格按照施工設計要求和安裝規(guī)范，保證門窗的增強型鋼襯壁厚，可以有效避免門窗形狀發(fā)生改變；
3、提高工作人員的安全教育培訓和專業(yè)技能培訓，規(guī)范安裝流程，并在門窗施工的各個流程中把質量問題落實到位；
4、選擇具有專業(yè)資質的安裝公司，住戶切勿隨意改裝、加裝門窗，以免破壞原有結構穩(wěn)定性。 
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