臺(tái)風(fēng)來臨前夕，《e眼問政》欄目對(duì)小區(qū)門窗安全問題進(jìn)行了關(guān)注。
眾所周知，新房交付后，業(yè)主往往會(huì)選擇更換門窗或包陽臺(tái)，施工方大多是自行找來的店家。其中會(huì)有怎樣的安全隱患呢？又該如何防范？請(qǐng)看小e調(diào)查。門窗安裝：無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，靠店家自覺
9月14日，小e在浙江寧波鎮(zhèn)海區(qū)新桂沁瀾府看到，小區(qū)陽臺(tái)在交付時(shí)未封閉陽臺(tái)，而當(dāng)下一些業(yè)主已在自家陽臺(tái)裝上了系統(tǒng)窗。
小區(qū)一些業(yè)主已在自家陽臺(tái)裝上系統(tǒng)窗。小e從小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心了解到，如果業(yè)主要包陽臺(tái)，需要按照小區(qū)統(tǒng)一的樣式進(jìn)行安裝，不過并未指定具體店鋪。2幢樓業(yè)主王先生告訴小e，小區(qū)周邊有好幾家門窗店，還有一些門窗店家會(huì)到小區(qū)里發(fā)傳單、送名片。如果業(yè)主對(duì)這些店鋪都不滿意，可以在業(yè)主群里詢問，會(huì)有熱心業(yè)主進(jìn)行推薦。小e在該小區(qū)西側(cè)的店面房找到一家門窗店。店鋪老板表示，他們是某門窗品牌代理商，證件齊全，安裝門窗所使用的泡沫膠、封邊條、螺絲都是原廠產(chǎn)品，施工工藝也是按照廠家標(biāo)準(zhǔn)來的。“我們的門窗在國內(nèi)具有較高知名度，質(zhì)量過硬，這次海南遭受臺(tái)風(fēng)影響，不少門窗出現(xiàn)掉落、漏水的情況，但我們的門窗沒有出現(xiàn)任何問題�！痹摰曛鞣Q。江北區(qū)御湖華苑業(yè)主陳女士告訴小e，當(dāng)初他們家裝修找的小區(qū)邊上的一家鋁材店包的窗。包好有五年了，質(zhì)量還不錯(cuò)，沒有出現(xiàn)漏水問題。之后，小e從陳女士那里獲得店主聯(lián)系方式，進(jìn)行了采訪。她告訴小e，他們基本上是“打一槍換一炮式”的作業(yè)方式。為推廣業(yè)務(wù)，他們一般會(huì)考慮進(jìn)小區(qū)跟物業(yè)公司合作，而這樣的合作，只要付費(fèi)即可，物業(yè)公司基本不太審核資質(zhì)。家住江北區(qū)中旅城三期的王先生則告訴小e，小區(qū)里一名業(yè)主是經(jīng)營門窗店的，按照?qǐng)F(tuán)購價(jià)給小區(qū)業(yè)主做窗，所以很多業(yè)主直接組團(tuán)到她店里購買，質(zhì)量也確實(shí)不錯(cuò)，目前未出現(xiàn)漏水、損壞的情況。“不過，這有一點(diǎn)像買彩票。”王先生說，業(yè)主并不太清楚這樣隨機(jī)找來的門窗店是否可靠，只能碰運(yùn)氣了。一家從事包窗服務(wù)的店主告訴小e，目前，包窗的質(zhì)量好壞沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)，全靠店家自己把關(guān)。“比如我自己為保證質(zhì)量，會(huì)盡可能選用有品牌的材料，盡可能多打螺絲，多打膠水。當(dāng)然，一分錢一分貨，針對(duì)小區(qū)房子的用途不同，價(jià)格也不同。如針對(duì)自住和用于出租的房間，包窗價(jià)格也會(huì)不一樣，前者每平方米要1000多元，后者每平方米200多元就可以做的。”她說。除了上述自己找店家的情況，還有一種方式是當(dāng)下精裝房市場比較流行的：統(tǒng)一簽訂包窗協(xié)議，并統(tǒng)一施工。這樣的方式看似省心，卻也不完全省心。有網(wǎng)友向?qū)幉裆鷈點(diǎn)通平臺(tái)反映：自己于2022年購買了榮安觀棠晴雨樓盤，在簽署購房合同時(shí)，銷售告知本小區(qū)所有業(yè)主為了外立面美觀，需統(tǒng)一簽署一份包窗協(xié)議。但最近業(yè)主發(fā)現(xiàn)包窗所用的材料是比較一般的50斷橋鋁的型材，包窗費(fèi)用也貴不少。“這不是以次充好嗎？本想借臺(tái)風(fēng)來測試一下包窗質(zhì)量，但沒想到這次臺(tái)風(fēng)提前過境，希望有關(guān)部門能介入，關(guān)注一下包窗質(zhì)量問題！”該網(wǎng)友向小e表達(dá)了自己對(duì)包窗質(zhì)量問題的擔(dān)憂。不過，有裝修公司經(jīng)過實(shí)地查看后告訴小e，從該網(wǎng)友反映的情況來看，材料厚度基本是達(dá)標(biāo)的，產(chǎn)品質(zhì)量問題不太明顯。至于是否存在以次充好的問題，要以權(quán)威部門鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。門窗質(zhì)量：三分產(chǎn)品，七分安裝
密封性能好壞對(duì)包窗質(zhì)量起決定作用。
據(jù)了解，鋁合金外窗的密封性能主要看三個(gè)方面：抗風(fēng)壓性能指標(biāo)、水密性能指標(biāo)和氣密性等級(jí)。由于寧波地處沿海，基本風(fēng)壓較高，因此1至6層建筑抗風(fēng)壓性能指標(biāo)應(yīng)≥2級(jí)，7層及以上應(yīng)≥3級(jí)；水密性指標(biāo)不得小于3級(jí)；氣密性等級(jí)不小于6/7級(jí)。這些指標(biāo)均高于國家標(biāo)準(zhǔn)。但在一些沿海或山區(qū)的風(fēng)口、谷口等地形環(huán)境較復(fù)雜的地方，風(fēng)壓會(huì)比一般地區(qū)大很多，在設(shè)計(jì)時(shí)需要加強(qiáng)處理。那么，現(xiàn)有的建筑門窗從設(shè)計(jì)到施工上看，都達(dá)標(biāo)了嗎？“現(xiàn)有建筑不好說，但以上述標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)實(shí)施的時(shí)間（2021年或2022年）計(jì)，新建建筑從設(shè)計(jì)到施工基本上都會(huì)達(dá)標(biāo)�！币幻O(shè)計(jì)專家告訴小e。在浙江寧工檢測科技有限公司總經(jīng)理、寧波市建設(shè)工程檢測行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長王海波看來，門窗質(zhì)量問題通常來說是“三分產(chǎn)品，七分安裝”�！霸俸玫馁|(zhì)量如果不嚴(yán)格按照安裝工藝和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的話后續(xù)使用過程中會(huì)出現(xiàn)搖晃、不平整、漏水、銹蝕等現(xiàn)象�！彼f。如何減少門窗質(zhì)量安全隱患？他認(rèn)為，可以從以下幾方面考慮：選擇合適的門窗型號(hào)，確保門窗材料符合施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；施工過程中處理門窗留縫問題時(shí)，要嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)要求和安裝規(guī)范進(jìn)行，保證門窗的增強(qiáng)型鋼襯壁厚，避免門窗形狀發(fā)生改變；提高工作人員的安全教育培訓(xùn)和專業(yè)技能培訓(xùn)，規(guī)范安裝流程，并在門窗施工的各個(gè)流程中把質(zhì)量問題落實(shí)到位。“住戶不要隨意改裝、加裝。如果需要，盡可能選擇專業(yè)安裝公司。”王海波表示，有的業(yè)主在后期會(huì)更換外窗或包陽臺(tái)，這類外窗在質(zhì)量、用材、安裝等方面有可能沒有嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范執(zhí)行，存在一定隱患。臺(tái)風(fēng)“貝碧嘉”來臨前，鎮(zhèn)海莊市街道錦繡曙光小區(qū)物業(yè)公司在入戶緊急排查中發(fā)現(xiàn)一居民家里的玻璃窗爆裂，并進(jìn)行了臨時(shí)加固處理，消除了安全隱患。
“臺(tái)風(fēng)和惡劣天氣來臨前，我們按慣例都會(huì)對(duì)小區(qū)樓頂、地面架空層和空置房的安全隱患進(jìn)行排查。由于我們平時(shí)與業(yè)主關(guān)系非常融洽，不少空置房業(yè)主都會(huì)將自家鑰匙放在物業(yè)公司這邊，以備應(yīng)急時(shí)可讓物業(yè)公司幫忙照應(yīng)�！倍μ煳飿I(yè)錦繡曙光項(xiàng)目經(jīng)理徐青劍介紹，在排查中，發(fā)現(xiàn)2號(hào)樓一戶人家有一處窗玻璃因高溫爆裂。維修工用透明膠帶對(duì)窗玻璃臨時(shí)進(jìn)行“五花大綁”式的張貼加固，以避免其徹底破損產(chǎn)生的碎片由高空墜落。后期，等待業(yè)主回來后再對(duì)玻璃窗進(jìn)行更換。
維修工對(duì)爆裂的玻璃窗用透明膠帶進(jìn)行臨時(shí)加固。針對(duì)外地發(fā)生臺(tái)風(fēng)天陽臺(tái)窗戶被刮走并墜落的情況，寧波市房屋建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師助理勵(lì)婷認(rèn)為，發(fā)生這種情況主要有兩方面原因：一是臺(tái)風(fēng)自身的氣旋比較復(fù)雜，容易在局部形成超強(qiáng)風(fēng)壓；二是風(fēng)刮走外窗的情況一般發(fā)生在后包陽臺(tái)部位。“這主要是因?yàn)橥獯案叨群蛯挾榷驾^大，且大多都采用整塊玻璃，中間部分缺少受力構(gòu)件，同時(shí)外窗玻璃面積大小和玻璃厚度不匹配、型材壁厚較薄，外窗窗框缺少足夠的錨固密度和有效錨固深度。”勵(lì)婷說。“之前網(wǎng)上流傳的玻璃貼米字膠帶的方法，在加強(qiáng)玻璃強(qiáng)度方面確實(shí)有一定的作用。同時(shí)，住戶可以借助專業(yè)技術(shù)人員的力量，定期特別是在臺(tái)風(fēng)來臨前對(duì)外墻門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的密封性、破損情況以及與主體結(jié)構(gòu)連接的缺陷、變形、損傷情況進(jìn)行檢查�！眲�(lì)婷說。臺(tái)風(fēng)天窗戶如何穩(wěn)固不墜？
專業(yè)檢測告訴你
寧波民生e點(diǎn)通
市民對(duì)于建筑外窗在極端天氣下的安全性能尤為關(guān)注。近期，外地發(fā)生窗戶被臺(tái)風(fēng)刮走墜落的事件，更是讓這份擔(dān)憂升級(jí)。那么新房交付前是否會(huì)對(duì)外窗在防風(fēng)、防水等方面進(jìn)行檢測，要如何避免窗戶被風(fēng)吹走？
9月14日下午，小e前往江北一個(gè)即將竣工正在進(jìn)行相關(guān)檢測的小區(qū)。浙江寧波檢測科技有限公司的工作人員正緊鑼密鼓地對(duì)小區(qū)住宅樓內(nèi)的建筑外窗進(jìn)行氣密性檢測。小e在現(xiàn)場看到，工作人員正在利用薄膜和膠帶在窗前構(gòu)建一個(gè)模擬環(huán)境，通過施加正壓與負(fù)壓，模擬窗戶從兩個(gè)方向承受壓力，以評(píng)估氣密性是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
工作人員將外窗封閉后進(jìn)行氣密性檢測。檢測人員告訴小e，此次檢測嚴(yán)格遵循國家標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)建筑外窗的氣密性進(jìn)行全面評(píng)估。其中每3萬平方米抽檢一組，隨機(jī)挑選了5組，現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)氣密性為7級(jí)，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。而外窗的水密性和抗風(fēng)壓性能，則在進(jìn)場安裝前就已送往相關(guān)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行嚴(yán)格測試。
現(xiàn)場檢測負(fù)壓達(dá)到了7級(jí)范圍。
實(shí)驗(yàn)室內(nèi)對(duì)外窗進(jìn)行水密性檢測。檢測單位提供針對(duì)一些市民對(duì)于窗戶被風(fēng)刮走的擔(dān)憂，相關(guān)工作人員表示，如遇到強(qiáng)臺(tái)風(fēng)對(duì)流天氣，可能會(huì)發(fā)生這種情況，這與材料質(zhì)量、施工工藝等因素密切相關(guān)。大多數(shù)受損窗戶的問題根源在于框架與主體結(jié)構(gòu)的連接不牢固，如螺絲未固定到位、連接固定點(diǎn)缺失或間距過大等。這往往是由于成本壓縮或施工過程中的疏忽大意所致。
該工作人員介紹稱，門窗質(zhì)量問題通常來說是三分產(chǎn)品，七分安裝。產(chǎn)品檢測合格，但是如果不嚴(yán)格按照安裝工藝和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，后續(xù)使用過程中仍會(huì)出現(xiàn)搖晃、不平整、漏水、銹蝕等現(xiàn)象。
那么要如何確保門窗質(zhì)量過關(guān)呢？該單位的專家建議可以從以下四方面考慮：
1、選擇合適的門窗型號(hào)，確保門窗材料符合施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
2、施工過程中處理門窗留縫問題時(shí)，要嚴(yán)格按照施工設(shè)計(jì)要求和安裝規(guī)范，保證門窗的增強(qiáng)型鋼襯壁厚，可以有效避免門窗形狀發(fā)生改變；
3、提高工作人員的安全教育培訓(xùn)和專業(yè)技能培訓(xùn)，規(guī)范安裝流程，并在門窗施工的各個(gè)流程中把質(zhì)量問題落實(shí)到位；
4、選擇具有專業(yè)資質(zhì)的安裝公司，住戶切勿隨意改裝、加裝門窗，以免破壞原有結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。 
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