派出挖機(jī)

兩次拆墻

幫忙君現(xiàn)場(chǎng)觀察到，在華春路100弄小區(qū)大門(mén)（東門(mén)）北側(cè)約120米處，是東二門(mén)。東二門(mén)是專(zhuān)門(mén)通行機(jī)動(dòng)車(chē)的，可直達(dá)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)。緊挨著入庫(kù)車(chē)道的斜坡有一道鐵門(mén)，平時(shí)走非機(jī)動(dòng)車(chē)。

去年12月30日上午10點(diǎn)多，這里突然來(lái)了一支“拆墻隊(duì)”，隊(duì)伍中還有一輛挖機(jī)。視頻顯示，雖然保安反復(fù)勸阻，但東二門(mén)的幾扇鐵門(mén)還是在挖機(jī)的推送下轟然倒地。

業(yè)主們立即報(bào)警，民警趕到后，阻止了“拆墻隊(duì)”的進(jìn)一步動(dòng)作。當(dāng)日下午，民警組織業(yè)委會(huì)、開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司和屬地相關(guān)部門(mén)工作人員召開(kāi)溝通會(huì)。然而僅過(guò)了幾個(gè)小時(shí)，次日凌晨2點(diǎn)多，又有施工人員來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)拆墻，業(yè)主們?cè)谒瘔?mèng)中被挖機(jī)的隆隆聲響驚醒。這一次，挖機(jī)將鐵門(mén)旁邊的保安亭也一把“拎走”了。

業(yè)主投票

反對(duì)拆除

采訪(fǎng)中，業(yè)委會(huì)成員告訴幫忙君，小區(qū)東北角有一幢“1號(hào)樓”，在交付時(shí)由開(kāi)發(fā)商自持，出租經(jīng)營(yíng)著一家酒店；不久前開(kāi)發(fā)商由租轉(zhuǎn)售，對(duì)該樓進(jìn)行重新銷(xiāo)售。東二門(mén)處的圍墻和鐵門(mén)，原來(lái)是開(kāi)發(fā)商出于酒店經(jīng)營(yíng)需要而建起的，將1號(hào)樓與小區(qū)做了隔離。開(kāi)發(fā)商重新銷(xiāo)售后，希望1號(hào)樓（72戶(hù)）恢復(fù)納入小區(qū)版圖，便試圖取消這道圍墻。雙方曾有交涉，但并未達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)。

自認(rèn)違建

單方處置

小區(qū)開(kāi)發(fā)商是上海錦繡華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，工程部一位施先生向幫忙君確認(rèn)，小區(qū)是2020年3月交付的。交付時(shí)，1號(hào)樓由開(kāi)發(fā)商自持，出租經(jīng)營(yíng)了一家酒店，當(dāng)時(shí)在酒店與小區(qū)之間建了一個(gè)隔離。

2024年，1號(hào)樓由租轉(zhuǎn)售后，迎來(lái)72戶(hù)新業(yè)主（目前還未交付）。1號(hào)樓本就是小區(qū)的一部分，因此公司希望這道墻和門(mén)應(yīng)該取消。公司也對(duì)新業(yè)主承諾，可共享整個(gè)小區(qū)公共資源。開(kāi)發(fā)商向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出，希望對(duì)整個(gè)1號(hào)樓樓下區(qū)域進(jìn)行改造，內(nèi)容包括把1號(hào)樓旁邊的圍墻及門(mén)拆除，因?yàn)樗鼈兊拇嬖冢��?號(hào)樓業(yè)主出入小區(qū)不太方便。為了達(dá)到這一“設(shè)想”，公司還向小區(qū)承諾了景觀提升方案，涉及部分綠化提升、地下車(chē)庫(kù)整新等。

屬地部門(mén)

已經(jīng)介入

開(kāi)發(fā)商自認(rèn)“違法”，強(qiáng)調(diào)對(duì)這堵墻的所有權(quán)，但業(yè)委會(huì)卻并不這樣認(rèn)為。據(jù)業(yè)委會(huì)主任孫女士講述，東二門(mén)是小區(qū)交付時(shí)的客觀存在，且在小區(qū)紅線(xiàn)范圍內(nèi)；不認(rèn)可開(kāi)發(fā)商關(guān)于一部分圍墻未交付的說(shuō)法。

幫忙君注意到，去年11月12日，屬地相關(guān)部門(mén)曾向業(yè)主答復(fù)稱(chēng)，該圍墻系2020年4月小區(qū)一期二標(biāo)交付時(shí)形成，已成為小區(qū)管理的重要組成部分。根據(jù)《上海市建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免項(xiàng)目清單（試行）》的規(guī)定上述圍墻不需要辦理規(guī)劃許可證。不屬于違法建筑。

在去年12月13日，屬地執(zhí)法部門(mén)還在回復(fù)中提到，該墻系開(kāi)發(fā)商在小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)一同建造，在該小區(qū)最初交付業(yè)主時(shí)即已存在，屬于小區(qū)歷史遺留的問(wèn)題。且該圍墻是為小區(qū)安全而設(shè)置的非營(yíng)利性設(shè)施，對(duì)于小區(qū)歷史非盈利性設(shè)施是否保留，由小區(qū)業(yè)主自行決策。