陳先生告訴記者，他家是2022年12月29日上午被小區(qū)物業(yè)停的水。

       被停水還有業(yè)主周女士，周女士說(shuō)， 停水之前她還與物業(yè)進(jìn)行溝通，因家庭經(jīng)濟(jì)困難，希望物業(yè)費(fèi)延后到春節(jié)前交付，物業(yè)工作人員也答應(yīng)，誰(shuí)知還是被停水了。

       在小區(qū)門口處，記者看到一塊大唐世家三區(qū)業(yè)主第一批欠費(fèi)公告，這是小區(qū)物業(yè)公布的業(yè)主欠費(fèi)名單，記者數(shù)了一下共有97戶業(yè)主欠費(fèi)，最高欠費(fèi)是18302.6元，最低欠費(fèi)是1800.4元。據(jù)了解，欠費(fèi)的業(yè)主都被停水過(guò)。隨后記者來(lái)大唐世家物業(yè)服務(wù)中心了解情況，物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們并沒(méi)有因欠物業(yè)費(fèi)而對(duì)業(yè)主進(jìn)行停水處理。

       李經(jīng)理說(shuō)，他們將從2023年1月開始對(duì)欠費(fèi)業(yè)主進(jìn)行司法起訴。

物業(yè)是否有權(quán)通過(guò)停水?dāng)嚯姷确绞酱呃U物業(yè)費(fèi)？

       我國(guó)《民法典》944條已經(jīng)對(duì)此做出明確規(guī)定，該條文第三款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。”這是因?yàn)楦鶕?jù)合同相對(duì)性原理，向業(yè)主供水電的合同相對(duì)方為供電、供水公司而非物業(yè)公司，即便物業(yè)合同中約定業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可以“斷水?dāng)嚯姟钡�，該條款也屬于《民法典》153條規(guī)定的違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的無(wú)效條款。

       因此，當(dāng)業(yè)主因?yàn)椤皵嗨當(dāng)嚯姟痹馐茇?cái)產(chǎn)損失的，有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

     業(yè)主拖欠拒交物業(yè)費(fèi)可能會(huì)有什么后果？

       業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)公司可以催告業(yè)主在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。一旦物業(yè)的訴請(qǐng)的請(qǐng)求成立，除可以通過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)之外，還會(huì)對(duì)業(yè)主的相關(guān)個(gè)人征信信息產(chǎn)生不利影響，此外物業(yè)可能會(huì)以此為由，拒絕向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)或者降低服務(wù)質(zhì)量，影響業(yè)主生活。

業(yè)主哪些情況可以合理拒交物業(yè)費(fèi)？

       當(dāng)物業(yè)公司違反服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主可以以此作為正當(dāng)理由拒絕繳納相對(duì)應(yīng)部分的物業(yè)費(fèi)用。