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二重買賣的認(rèn)定
二重買賣的認(rèn)定 買賣是人類最早、最基本的交易行為。一物數(shù)賣，自古有之，有物價(jià)波動之際，最為常見，而此實(shí)際多出于罔顧信用，圖謀私利。買賣原則上不過使債權(quán)發(fā)生效力，故出賣人就特定物同時或順次與數(shù)買受人處理買賣契約，為可能，此時稱為二重買賣。二重買賣，在現(xiàn)實(shí)生活中頗為常見，故而產(chǎn)生的糾紛也不少見，如下述案例：
某市宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱宏業(yè)公司）和王明于2000年8月1日簽訂商品房買賣合同，將位于該市宏業(yè)花園的A處別墅以30萬元的價(jià)格賣給王明，并約定王明在5日內(nèi)交付房款30萬元，宏業(yè)公司在10月1日前將別墅交付給王明，一并將產(chǎn)權(quán)證書辦妥。哪一方違約就對哪一方處以房款30萬元的20％的違約金。2000年8月6日，宏業(yè)公司為解決經(jīng)營中的資金困難，和牛楊簽訂了商品買賣合同，將于8月1日簽訂合同賣給王明的別墅以36萬元的價(jià)格賣給牛楊，牛楊于當(dāng)日即交付房款36萬元。并約定宏業(yè)公司在50日內(nèi)交付A處別墅，一并將產(chǎn)權(quán)證書辦妥。9月20日，宏業(yè)公司將A處別墅的產(chǎn)權(quán)證書辦妥，連同別墅及產(chǎn)權(quán)證書一并交付于牛楊。2000年9月29日，牛楊遷入A處別墅。次日，王明到宏業(yè)公司催促其履行合同，得知宏業(yè)公司已將A處別墅賣給牛楊，且牛楊入住。王明于10月8日以宏業(yè)公司為被告訴至法院，請求判令宏業(yè)公司交付A處別墅，并支付違約金6萬元。法院審理過程中，牛楊以有獨(dú)立請求權(quán)的第三人申請參加訴訟。
一、二重買賣合同的效力
一般而言，出賣人就同一標(biāo)的物成立二重買賣的，不因此而影響各個買賣合同的效力。正如我國臺灣地區(qū)學(xué)者王澤鑒先生所得的結(jié)論：（1）出賣人與后買受人間所訂立之買賣契約仍有效成立，不因前買約而受影響。出賣人于將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)移轉(zhuǎn)于前買受人后，再與后買受人訂立買賣契約者，亦同。（2）前買受人不得以其債權(quán)發(fā)生在先為理由，而主張出賣人與后買受人間移轉(zhuǎn)所有權(quán)之物權(quán)契約無效。后買受人取得其物權(quán)之所有權(quán)，不受前買約之影響。這是因?yàn)椋?br>
1.買賣合同為諾成性合同，雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立，并依法生效。二重買賣合同亦不例外。
2.買賣合同為債權(quán)合同，在二重買賣合同中，出賣人對其不能交付標(biāo)的物的買受人不履行交付標(biāo)的物義務(wù)時，該買受人可依據(jù)合同法第一百零七條之規(guī)定要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
3.在二重買賣中，出賣人隱瞞了訂立合同的重要事實(shí)，根據(jù)合同法第四十二條第二款之規(guī)定，當(dāng)屬欺詐，受欺詐方可根據(jù)合同法第五十四條第二款之規(guī)定，請求人民法院撤銷該買賣合同。若其中的一個買賣合同得以撤銷，則該合同自始不生效力。反之，若受欺詐方不請求撤銷其買賣合同，則二重買賣合同均為有效合同。同時從利益衡量角度看，受欺詐方讓買賣合同有效要比撤銷買賣合同好得多。
因此說，出賣人就同一標(biāo)的物成立二重買賣的各個買賣合同均可以為有效合同。
二、二重買賣合同的履行及損害賠償
在二重買賣合同中，各個買賣合同均未履行的，出賣人可自由選擇買受人。出賣人對不能取得標(biāo)的物所有權(quán)的買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，該買受人可以解除合同，并就因此受到的損失請求出賣人賠償。
在二重買賣中，出賣人將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)已轉(zhuǎn)移于前買受人，則原買受人可請求撤銷該買賣合同，亦可依生效合同追究出賣人的違約責(zé)任；出賣人將買賣標(biāo)的物之所有權(quán)移轉(zhuǎn)于后買受人時，前買受人不得主張此項(xiàng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移契約無效，前買受人仍可向出賣人主張承擔(dān)違約責(zé)任。
三、對前述案例的評析
在前述的案例中，屬典型的二重買賣，在本案處理時應(yīng)注意：
1.正確確認(rèn)宏業(yè)公司與王明、宏業(yè)公司與牛楊分別簽訂的A處別墅的買賣合同的效力。該兩份買賣合同中，宏業(yè)公司與王明所簽訂的買賣合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，為生效合同。宏業(yè)公司與牛楊所簽訂的買賣合同，雖宏業(yè)公司有違民法所倡導(dǎo)的誠實(shí)信用原則，隱瞞了訂立合同的重要事實(shí)，但牛楊并未請求撤銷該合同，故亦屬生效合同。因此說，兩份合同均為有效合同。
2.本案的處理意見當(dāng)是，宏業(yè)公司與牛楊間的買賣合同有效，宏業(yè)公司并將A處別墅的產(chǎn)權(quán)證書辦妥交付于牛楊，牛楊因此而取得了A處別墅的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法受到保護(hù)。宏業(yè)公司與王明之間的買賣合同有效，宏業(yè)公司擅自違約，應(yīng)當(dāng)對王明承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金6萬元，但王明請求宏業(yè)公司交付A處別墅，因牛楊取得了A處別墅的物權(quán)而成為不可能，可調(diào)解宏業(yè)公司將其他別墅交付給王明，若調(diào)解不成，應(yīng)判決宏業(yè)公司退回王明所交的房款30萬元，并支付違約金6萬元。
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